2017年11月28日星期二

澳洲租金最貴的城市排行:悉尼第一,但是第二卻讓人很意外……

作者:Nicole

【今日澳洲11月29日訊】澳洲最新的租金可負擔指數(RAI)報告顯示,悉尼毋庸置疑仍是全澳房屋租金最貴的城市,不過第二貴的城市讓大家有些意外,即塔州的霍巴特,這裡的居民租房時需要花費近36%的收入。


(圖片來源:《每日郵報》)

據《每日郵報》報道,霍巴特已經成為了全澳房屋租金第二貴的城市,僅次於悉尼。一年公布兩次的RAI報告顯示,霍巴特的租金可負擔性已經降至2012年9月以來的最低水平,這裡的居民平均要花費30%的收入用於支付房屋租金,其中受影響最大的弱勢群體是養老金領取者和學生們。


(圖片來源:《每日郵報》)

霍巴特Huon Valley居民,同時還是SGS經濟規劃公司的合伙人Ellen Witte表示,很多人沒辦法在市區居住,而且支付食物和交通的費用也讓他們捉襟見肘,“對於一個兼職工作的單身父親或母親來說,他們收入的43%將用於支付房屋租金,這早就超過了30%的臨界點,這個臨界點被視作是適度的和無法承受的住房壓力的分界線。超過這個臨界點,他們支付食品、交通、教育、醫療開支的能力就會下降。”


(圖片來源:《每日郵報》)

霍巴特房屋可負擔性最低的區是Battery Point,緊隨其後的是Sandy Bay, Dynnyrne , Grasstree Hill, Otago, Honeywood, Old Beach, Taroona, Bonnet Hill和南霍巴特。在這些區居住的居民,支付租金需要使用高達36%的收入。霍巴特需要租房的居民的平均家庭收入為6.1萬澳元,塔州房地產協會的會長Tony Collidge說:“我對地產開發計劃的審批速度很失望,增加供給可以緩解內城地區可出租房屋短缺的問題。”



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在澳擴張繼續!亞馬遜700萬買下悉尼2.11公頃地皮 或建配送中心!

作者:Nicole

【今日澳洲11月29日訊】雖然今年黑五亞馬遜澳洲並沒有如約全面上線,不過亞馬遜在澳洲全面鋪開的腳步卻沒有停止,近日有消息曝出,亞馬遜花費700萬澳元,在悉尼西南部購買了一處2.11公頃的地皮,或用於建設配送中心。


(圖片來源:《每日郵報》)

據《每日郵報》報道,亞馬遜被曝在距離悉尼CBD往南50公里的Smeaton Grange,購買了一處2.11公頃的地塊,價格是700萬澳元,或將用於建設配送中心。今年早些時候亞馬遜曾在墨爾本Dandenong南部,建立了在澳洲的第一個本地倉庫。

亞馬遜在悉尼建設配送中心,或可以讓悉尼消費者的貨物直接配送,而不需要從墨爾本的倉庫配送。此外亞馬遜還被曝出在悉尼西部,租用了Goodman集團的Bungarribee工業園的倉庫。


(圖片來源:《每日郵報》)

上周黑五大促中,亞馬遜澳洲並沒有如約全面上線,但是還是讓澳洲本地零售商們倍感壓力。自從今年4月,亞馬遜確定將進軍澳洲後,才能夠4月17日至今,澳洲電子產品零售商Harvey Norman的股價下跌了9%,澳洲Myer股價下跌了39%。

澳洲消費者仍在等待亞馬遜能在聖誕前全面在澳上線,不過亞馬遜的競爭對手eBay的澳洲負責人Tim McKinnon說:“亞馬遜能不能讓炒作如期兌現,這是一個很有趣的事情。”



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澳洲樓市超級盛宴退潮!經濟何去何從?

來源:澳洲財經見聞

澳大利亞地產市場這個瘋狂的派對,看樣子馬上就要進入尾聲了。

經過5年時間的高速增長,全澳的房產市場的市值已經攀升至7.3萬億澳元,接近澳洲國民生產總值的四倍。即便是十年前英美樓市的頂峰時期,也沒有達到如此之大的市場規模。隨後的故事大家都了解了,樓市泡沫破滅,並伴隨著整體經濟的下滑。

澳洲樓市的火爆程度已經可以說已經到了全民痴迷的程度,受到創紀錄地位的現金利率,以及慷慨的稅收減免政策的推動,對於很多人來說,購房已經不再是剛性需求,而是變成了一項致富的重要手段。目前澳洲的住房貸款市場也是空前的繁榮。

到目前為止,澳大利亞儲備銀行(RBA)依靠銀行業監管機構來實施貸款限制措施。澳儲行認為金融體系有能力抵禦任何衝擊,但對消費者並不那麼有信心。這與其它發達國家逐步收緊政策不一致,本周RBA行長Philip Lowe明確表示現金利率不會很快上漲。

不過可以肯定的是,澳大利亞的住房市場繁榮與世界經濟的整體繁榮息息相關。如果借款人違約,澳大利亞銀行可以要求其他收入和資產來抵押。此外,投資貸款利息的稅收減免也支持了需求,亞洲買家,特別是中國買家的需求也在增長。

樓市降溫的影響

但隨著悉尼等主要城市的價格趨於平穩,以及一系列將要在布里斯班和墨爾本市場上市的新樓盤,未來價格的走勢可以說已經是板上釘釘了。現在值得關注的是地產業後續走勢對澳大利亞整體經濟的影響。

1

房貸壓力過大

當前澳洲購房者的貸款比重之高已經遠遠高出了決策者的想像。摩根士丹利(Morgan Stanley)駐悉尼的經濟學家丹尼爾·布萊克(Daniel Blake)表示:「風險在於,它使澳大利亞經濟暴露無遺,而輕微的衝擊可能變得更為重要。」

2

銀行業潛在的貸款危機

此外,丹尼爾·布萊克(Daniel Blake)還指出,隨著住房逐漸成為了一種具有高回報率的金融商品之後,本地的貸款人越來越盲目的進入抵押貸款市場。儘管銀行業從中獲利破豐,但實際上也將自身暴露在了危險之中。

3

家庭債務高企

目前澳洲的家庭已經創下了私人債務水平的記錄,而這也是澳儲行考量加息的核心因素之一。麥格理銀行(Macquarie Bank)表示,這樣的債務水平意味著任何加息對消費者的影響都是巨大的。再加上零售業所面臨的嚴峻局勢,工資增長接近歷史最低點,債務問題可能會成為決策者未來多年的困擾。

結束語

當前澳洲的新開工公寓的數量依舊在上升,但政府方面依舊相信未來人口的增長一定會帶來更大的住房需求,儘管供給過剩的現象已經給布里斯班的樓市造成了沉重的打擊了。據RBA最新的統計數據顯示,目前海外買家購買的數量佔了全澳新建房屋數量的15%以上。

瑞銀集團(UBS Group)經濟學家本月初曾高調宣布,澳大利亞創世界紀錄的房地產市場繁榮已經正式結束,並且未來冷卻可能比我們預期的要快得多。

(本文部分觀點來自於彭博)



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2017年11月27日星期一

關閉 納尼?悉尼這些區還有$65萬以下的房子!能不能買到卻要「拼人品

作者:Nicole

【澳洲11月27日訊】長期以來,悉尼七位數的中位房價似乎一直居高不下,但在下面這些地區,置業者仍有可能以不到65萬澳元的價格購得房產。

據Domain報道,Domain Group的分析數據顯示,在悉尼西部和西南,約有四分之一的房屋售價不到65萬澳元。儘管低廉的價格備受首次置業者的青睞,但悉尼大學城市規劃與策略研究所主席Peter Phibbs稱,這些地區的房產都有一個明顯的短板 – 距悉尼CBD太遠。

其中,距離悉尼中央商務區最近的區是Carramar,離市區30公里。不過,該區可供銷售的房產已經屈指可數;距離稍遠的是位於Hills Shire的Box Hill和Blacktown附近的Marsden Park,但First National Hills Direct的Sanjeev Kumar告訴記者,在該地區想要以低於65萬澳元的價格購買排屋也是要“拼人品”的。

對於那些想買獨立屋的購房者來說,Blacktown遠郊的St Marys、Whalan、Lethbridge Park和Tregear等都是不錯的選擇,這些地區的中位價在65萬澳元左右。

而對於入門級的年輕購房者來說,西南方向包括Camden South在內的Camden區,有四分之一的住宅售價均低於61萬澳元。不過,預計該區域的房價也可能會迅速上漲。


(圖片來源:Domain)

First Home Buyers Australia聯合創始人Taj Singh表示:“首次置業者的選擇相當有限,如果不想住得太遠,他們就只能選擇更小的房子。”

另外,首次置業者面臨的一大難題是如何選擇適合全家共同居住的房產,尤其是那些已經有孩子或計劃生孩子的家庭。

Singh說:“隨著貸款標準越來越嚴格,在悉尼和墨爾本這樣的地方借到足夠的錢來買房子也變得越來越困難。人們不得不選擇距離更遠的區,或者轉而購買面積更小的房產。”



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比特幣還能買房!澳賣家或促成第一筆加密貨幣在澳購房交易

作者:Nicole

【今日澳洲11月27日訊】墨爾本一位賣家最近想出售The Bansin的一處房產,要價90萬澳元,不過這位賣家表示,買家可以選擇用比特幣付款,若交易達成,這將成為比特幣在澳用於買房的第一個案例。


(圖片來源:《每日郵報》)

據《每日郵報》報道,Rob住在墨爾本,最近他將自己位於The Bansin的一處房產掛牌出售,售價為90萬澳元,不過Rob的創新之處在於,他稱他可以接受買家用比特幣付款。售房廣告里稱:“業主同意接受部分比特幣支付。”Rob接受Domain網站的採訪時表示:“如果有2到3個人,他們的最大借款能力是一定的,而其中一個有比特幣,銀行不把比特幣看做資產,但我願意接受。”


(圖片來源:《每日郵報》)

據悉這處房產坐落於鬱鬱蔥蔥的樹林中,有5間卧室,還有開放式的客廳。Rob說:“我認為比特幣這種網路加密貨幣,就像互聯網剛剛出現的時候一樣,潛力無限。”比特幣目前的價格超過1.2萬澳元,據悉使用任何形式付款(包括網路加密貨幣)都是合法的,不過澳洲稅務局(ATO)將進行備案。



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悉尼Coogee一套近百年老公寓售出151.5萬刀!5年翻了一倍!

作者:Nicole

【今日澳洲11月27日訊】在周六的拍賣中,一處位於悉尼海灘城區Coogee的裝飾藝術風格公寓,吸引了10名註冊的投標人,最終售價為151.5萬澳元,幾乎是2012年80萬澳元購買價的一倍。

澳洲新聞集團報道,這套裝飾藝術風格的兩居室公寓位於Moira Cres 1/27號,業主為James和Anna Hedges,沒有路邊停車場,但銷售結果卻超出儲備價65萬澳元以上,McGrath的中介Nicholas Wise和Angus Gorrie負責這次銷售。

這套公寓在一個擁有6棟公寓樓的街區,建於1925年,附近的許多公寓樓都在相同時間修建,並命名為Bishopscourt。在McGrath的首席拍賣師Scott Kennedy-Green從130萬澳元開始起拍,出價很快以5萬澳元一次上漲,最終有兩名拍賣者都出到了145萬澳元。

而中介Gorrie這時接到了第三方的電話,報價147.5萬澳元,結束了這場戰役,在計算投標後各種費用後,總價為151.5萬澳元。

業主James說:“聽到這個結果,我們欣喜若狂。”44歲的James是一名辦公室室內設計師,36歲的妻子Anna是一名西太平洋銀行的業務分析師,帶著他們14個月大的女兒Sophie正在北岸尋找一個新家。


(圖片來源:澳洲新聞集團)

James說:“市場確實在好轉……希望我們能買到比我們本來要便宜一點的房產。”他們對這套90平米的公寓做了幾次小小的改進,2012年省級了浴室,兩年前升級了院子。這個庭院不包含在房產所有權內,但是他們可以獨家使用,這也成為了這套公寓的賣點。



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2017年11月24日星期五

就坐在譚保右側!中國富商與澳總理共進晚餐 這名中國商人到底何許人

作者:Nicole

【今日澳洲11月24日訊】近日,一名中國商人和澳洲總理譚保(Malcolm Turnbull)共進了晚餐。就在4天前,這名商人向昆州自由國家黨(Liberal National Party,LNP)捐款4萬澳元。


(圖片來源:澳洲廣播公司)

據澳洲廣播公司報道,這名中國商人名叫劉小東(Liu Xiaodong,音譯),是黃金海岸澳洲能源風電公司(AEW)的3名董事之一,該公司自稱為“中國重要的風力發電供應商”。同時,劉小東也是中國可再生能源巨頭—黑龍江愛納吉電力有限公司的董事長,目前正在昆州尋求重大投資機會。

據報道,AEW在澳洲並沒有任何重大項目的記錄,並且該公司的登記地址位於一處郊區住宅。而其網站也並不完整,該公司表示自己正在昆州Kingaroy附近規劃一個太陽能發電廠。


(圖片來源:網路)

當被問到當時的晚宴情形,譚保稱:“我不記得我們有過詳細討論,他的英語實在有限。當然也沒特別提起過這種投資政策。”而該公司在其中文網站上報道了這次晚宴,但不久後就將其刪除。


(圖片來源:網路)

總理髮言人此前表示:“LNP在布里斯班舉辦活動,總理只是應邀參加,而來賓名單是LNP的事情。”昆洲LNP的Michael O'Dwyer表示,該黨接受了來自澳洲所有註冊公司的捐款。LNP強調,這次周日晚宴只是過去一個月來所舉行的眾多晚宴之一。LNP領導人Tim Nicholls亦表示自己對晚宴“一無所知”。


(圖片來源:澳洲廣播公司)

據悉,在上周的晚宴中,共有12人參加,而劉小東就緊坐在譚保右側。其他客人的身份還尚未確定,至於是誰邀請了劉小東,以及決定座位安排,目前仍不清楚。



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2017年11月23日星期四

新州房產最熱門城區榜單出爐!前10名中竟有5個在悉尼北海灘!

作者:Nicole

【今日澳洲11月24日訊】新的房產數據顯示,新州10個最受歡迎的城區中,有5個位於北海灘。儘管有報道稱,北海灘的房地產市場已經放緩,但這些中介仍然在這個地區擁有強勁的銷售業績,這個結果對中介來說並不意外。

據RealEstate網站報道,REA Group的報告指出,根據截止到10月的半年內網站的平均點擊數,Allambie Heights排在榜單的榜首,根據平均點擊數,這個區的房產需求最為旺盛。North Manly排名第3位,Clontarf排名第6位,North Narrabeen排名第8位,Narraweena則排名第10位。

毫無疑問,Allambie Heights是現在最為熱門的城區,因其實惠的價格所驅動,擁有大塊的居住街區和中央位置。房產的低庫存水平也驅動著需求的上升,據RealEstate網站的記錄,該區只有11套在售房產。


(圖片來源:RealEstate)

Clarke & Humel Property的Casey Faets表示,需求旺盛但房源稀少,這為銷售強勁提供了助力。上周他售出了一套777平米、帶游泳池的五居室,售價為235萬澳元。這處位於Churchill Cres 44號的房產,銷售價格超過200萬澳元的指導價格,僅比該街區的銷售紀錄250萬澳元低了15萬澳元。

截止到10月的6個月內,新州最熱門城區:

1. Allambie Heights

2. Springfield

3. North Manly

4. Elizabeth Hills

5. Waverton

6. Clontarf

7. Como

8. North Narrabeen

9. Mount Pleasant

10. Narraweena



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澳聯儲行長確認悉尼墨爾本為「超級明星」城市 貴得有道理!低利率沒

作者:Nicole

【今日澳洲11月22日訊】澳聯儲行長Philip Lowe確認了“超級明星”城市的崛起,在這一現象中,包括悉尼和墨爾本,這似乎解釋了高房價超出了低利率的影響。


 

據《澳洲金融評論報》報道,Lowe於周二在在悉尼重申,儘管看好商業投資的前景,“沒有貨幣政策的短期調整情況”。他說:“我們真的不該談論澳洲的房地產市場。”他指的是城市之間的表現差距。在悉尼和墨爾本,房價收入比已經“被推高了很多”。

他說:“有趣的是,當我和其他國家中央銀行的同事們交談時,他們注意到,一些國家也出現了類似的現象,在那裡,有一兩個城市的房價與收入比率大幅上升,而全國大多數其他城市都沒有發生這種情況。一個解釋是,這些超級城市出現了增長,但由於某種原因,在特定城市生活的經濟或社會回報率已經上升,人們準備支付更高的價格生活在這些城市。”

Lowe點名悉尼、墨爾本、奧克蘭、溫哥華、多倫多、斯德哥爾摩、阿姆斯特丹和舊金山。他說:“低利率說明了這一點,但基本上在某些城市,人們願意支付更多的生活成本,我們不完全明白為什麼,但在全球,這是一個特別平常的事情。”


(圖片來源:《澳洲金融評論報》)

他表示,在布里斯班、珀斯和阿德萊德,10年多的時間,房價與收入的比例在趨勢方面並沒有真正地“移動過”。悉尼和墨爾本的迅猛發展不只因為它們是目的地城市,但按照國際標準來說,這兩個城市具有良好的政府。他說:“它們對國際投資者很有吸引力,教育也很好,這也是其中的一部分,強調服務質量的重要性。”



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【感恩節】叮咚…您有快遞禮包,請查收!

作者:Nicole

今天是感恩節,你最想感謝的會是誰?

在背後默默支持等待著你的妻兒?

不奢望你成功只希望你開心的父母?

一直以來賞識、幫助你的上司?

下班一起尋找小巷美食的同事?

組隊暢遊召喚師峽谷、平安京、絕地島的好基友?

一起穿梭迪奧、蘭蔻、香奈兒的好閨蜜?

身在澳洲的你,有沒有想過為他們送上一份禮物呢?

現在小編為你整理出澳洲不容錯失的幾款禮物。

食物

Timtam餅乾

澳洲第一國民零食,巧克力餅乾中的“勞斯萊斯”。如果有同學覺得太甜的話,可能是沒get到這款餅乾的專屬吃法。請將餅乾對角咬開,作為牛奶或者咖啡的吸管。外層巧克力的爽脆和被牛奶融化的裡層餅乾的香甜,將幫你打開味蕾新世界。

Vegemite酵母醬

想體驗澳洲飲食文化?嘗一口Vegemite就夠啦。90%的澳洲小朋友都是吃著抹著Vegemite的吐司長大的。Vegemite是一種釀啤酒的酵母渣及多種蔬菜和香料萃取物製成的塗抹醬。它有著極其豐富的維他命b群及蛋白質,更是讓親友體驗澳洲飲食文化的極佳選擇。

果醬

各種口味又沒有添加劑的新鮮果醬加上黃油,塗抹在剛跳出麵包機的吐司上,再搭配一杯香濃的咖啡,就是元氣滿滿的的一頓早餐啦。吃貨小提示,平時煎牛排或是蒸排骨的時候加一點點果醬,會讓菜肴多一種果香味。

護膚品

Jurlique

茱莉蔻,澳洲最出名的護膚品品牌。小清晰風格的包裝和純天然的訴求,是女孩子們包包里常備的物品。玫瑰系列是明星產品哦。

Aesop

"瓶子里的伊索寓言”,造型簡單卻內容豐富。濃濃的化學實驗品風格的包裝,卻遵循著純天然的理念。

Crabtree &Evelyn

英國牌子,護手霜效果極好,性價比超高。它們有護手霜全家福套裝。回國之後可以送給朋友人手一支,味道隨意挑選。

其他澳洲特色護膚品

Lucas萬能膏

澳洲人民必備物品,除了緩解皮膚敏感,嘴巴乾裂,蚊蟲叮咬外,燒傷、燙傷、切傷也能用。

茶樹精油

茶樹精油系列產品,可以祛痘,驅蚊,殺菌,提神醒腦,超實用。推薦品牌,Thursday Plantation。

Bio-Oil美膚油

天然祛疤美膚油,可以淡化所有類型的疤痕及妊娠紋。對於改善膚色不均和細紋也有明顯效果。

保健品

感恩節

送長輩,怎麼可以沒有大名鼎鼎的保健品?

護肝片

中國人愛講究酒文化,乾杯是禮儀,勸酒是“感情”。酒喝多了難免傷感,小編強烈推薦大家回家時,能給爸爸哥哥叔叔舅舅們帶幾瓶護肝片回家。清除毒素,改善消化體統,調節新陳代謝,保護肝臟。

膠原蛋白+葡萄籽

想變美,光用護膚品和保健品已經不夠啦,精緻的女孩講究的是由內到外的保養。膠原蛋白液可以打到保濕、滋潤、提亮、緊緻皮膚的效果。搭配葡萄籽,更能起到抗氧化,減緩衰老的作用。

逼格

T2

T2是一家讓人很難不去注意的店,這家利用各種強烈且鮮艷的顏色吸引目光,給人一種俏皮且時尚感覺的店鋪,竟然是賣茶葉的。品種也是既有中國傳統的綠茶,紅茶,日本的抹茶,煎茶,也有英式早茶,薄荷茶,水果茶,還有印度拉茶等。極具時尚包裝的茶葉,及復古與現代感碰撞的茶壺,都是高品質的禮物選擇。

膠囊咖啡機

在墨爾本這個以咖啡文化出名的城市,選擇送朋友一台咖啡機也是個很不錯的選擇。咖啡膠囊把萃取咖啡的磨粉、壓粉、沖泡的過程壓制在一個成型膠囊里一次性完成沖泡萃取。相對於傳統速溶咖啡來說,膠囊里萃取出的是一杯真正純粹的咖啡。

澳洲房產

布里斯班Rochedale稀缺精裝聯排—威廉姆別墅

4房+2.5衛+2車位

租金預測:620澳幣/周

物業管理費:56澳幣/周

雙層聯排別墅價格:640,000澳幣起

The William Edition?Rochedale

The William Edition位於布里斯班南部最熱門的地區之一Rochedale,是澳洲本地著名開發商位Azure開發的精品聯排別墅項目。上市一周就被預定了15套,深受市場追捧。

The William Edition擁有:

53套精品聯排別墅;

所有房型為4房+2.5衛+2車位;

5種戶型可供選擇;

高品質裝修和內設;

The William Edition將給所有住戶帶來前所未有的居住感受,高端的室內設計讓您感受於奢華,地板和地毯全部為歐洲進口,是品質生活的首選。

社區北部設有大型休閑生活區域,佔地超過800平方米。內設游泳池,瑜伽區域、果樹園等等。

除此之外,根據Urbis最新的數據顯示:The William Edition所在的Rochedale地區別墅中位價超過1,130,000萬澳幣,年漲幅達6.7%!!並且4房別墅的租賃市場需求缺口達3%!!

地理位置

The William Edition位於布里斯班南區,通過主要的幹線和公共交通都能很方便的到達布里斯班市中心,另外這裡離布里斯班最大的華人區Sunnybank數分鐘可以驅車到達,非常適合華人居住。
 

The William Edition項目距離中心設施僅幾分鐘路程,驅車數分鐘就能到達高速公路、學校、商店、各項生活設施等,周邊還有35公頃自然保護區,讓您真正遠離都市的喧囂:

● 2分鐘到達大型公交樞紐Park'n'Ride South East;

2分鐘到達社區購物廣場;

11分鐘到達Westfield大型購物中心;

12分鐘到達SunnyBank Plaza;

12分鐘到達SunnyBank 私立醫院;

15分鐘到布里斯班機場;

20分鐘到布里斯班CBD;

45分鐘到達黃金海岸;

購物&餐飲:

Westfield Garden City購物中心;

SunnyBank Plaza;

未來Rochedale Town Center;

教育資源&就業:

格里菲斯大學;

Rochedale州立學校;

昆士蘭大學;

昆士蘭科技大學;

Saint Peter's Catholic 私立小學;

Redeemer Lutheran 學院;

布里斯班男子&女子文法學校;

其他設施:

公立、私立醫療機構;

布里斯班科技公園;

昆士蘭體育中心;

Rochedale游泳俱樂部;



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2017年11月22日星期三

靠Airbnb可以年入千萬!墨爾本躋身前10最賺錢的短租目的地

作者:Nicole

現在澳洲投資,

最賺錢的方式,

就是把自己的房子短租出去!

什麼是Airbnb?

Airbnb是AirBed and Breakfast的簡稱,bnb在澳洲和西方國家很常見,近年來,在中國也悄然流行起來。簡單而言就是提供簡單床鋪和早餐的住處,Airbnb是一個旅行房屋租賃社區,用戶可通過網路或手機應用程序發布、搜索度假房屋租賃信息並完成在線預定程序。Airbnb不僅是一個住宿的模式,更是讓租客通過和房東的接觸去了解旅遊城市的特色。

在澳洲做Airbnb的優勢

投資回報率高 快速收回成本

為什麼在澳洲投資房產要了解Airbnb呢?目前市場上普遍流行的長租模式來看,租金回報率在每年4-6%左右

以墨爾本為例,市中心的公寓是入住率奇高的。數據顯示,一套管理得當的Airbnb公寓的租金回報率可以達到14%,相比較於墨爾本長租市場5-6%的年回報率來講,提高了整整200%

根據數據顯示,在墨爾本的一套3居室的房產,如果通過Airbnb的話,最後收回成本只需要不到10年,大約117個月。但是如果通過長租的話,就需要25年,301個月!

而在看看全世界最厲害的Airbnb房東,通過出租手裡的房子一年收入超過1200萬英鎊

而現在墨爾本已經成為了全球排名前10的最賺錢的Airbnb市場!

澳洲遊客多 房源緊缺

墨爾本為世界最宜居城市,同時也是澳洲最熱門的旅遊城市之一。加上澳洲開放十年多次往返簽證,勢必也會讓更多的人來到澳洲旅遊。安定的社會環境和沒有天災的自然環境更是得到遊客的青睞。

然而,目前澳洲的酒店數量卻跟不上遊客的數量。此外澳洲的地理位置一般會讓遊客長期住下,而不會是2-3天的短途游,平均居住5晚左右。

統計局表示每年短期訪問,旅遊等每年訪問澳洲的人數達到835萬人次,僅今年5月份就有87萬人來到澳洲進行短期訪問。

什麼樣的物業適合做Airbnb?

在有提供Airbnb服務的一百八十多個國家當中,墨爾本的入住率排世界第2

此外,作為投資最基本的定律——收入和風險成正比。相比沒有空置率的酒店與低收入的傳統租房,Airbnb收入更高,出租後可以保證至少一整年的穩定收入

然而,並不是所有適合出租的房子都適合做Airbnb的。考慮到Airbnb租客大多是以旅遊、度假為目的,因此對房子的地理位置、本身的裝修質量以及窗外的景觀都有更加挑剔的要求。

而除了旅遊,現在澳洲留學移民政策的開放也使得國內越來越的小留學生和陪讀家長前來。也就是說,如果房產是一個學區房的話也會擁有非常良好的出租前景。



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