2017年5月31日星期三

澳23歲女大學生打5份工買下墨爾本CBD別墅 「勤儉持家才是真道理」

來源:未知 作者:Nicole

來自澳洲墨爾本的23歲女孩Felicia Coco，她在上學期間同時打5份工，攢了近40萬美金（約272萬人民幣），但是她既不買名包，也不出國旅行，甚至連Party都不參加，22歲的時候Felicia用攢下來的錢買了一棟小別墅。
 

（圖片來源：《每日郵報》）

別墅距離墨爾本CBD中心僅30分鐘車程，Felicia說：“關鍵是你要學會如何預算。”Felicia的5份工作分別是：2份零售工作，會計，家教，還有公關。生活對她來說是高度緊張的，甚至將她與朋友們隔離了，因為工作她出現在大學校園裡的時間就更少了。
 

（圖片來源：《每日郵報》）

“很多要在墨爾本買房的年輕人比我難得多，不能說每個人都能實現這個願望，尤其是當你在外面租房子住，或者父母沒有穩定工作。”Felicia坦言，免費住在父母家為自己省了不少錢。
 

（圖片來源：《每日郵報》）

Felicia說：“很多澳洲的年輕人認為他們永遠也不可能購買房子，因此他們將賺來的錢用於環球旅行、購買奢侈品等。”最近澳洲政府為首次買房人出台了新政，買房人可以從薪金中拿出最多3萬美元（約20萬人民幣）作為“自願退休金”存入退休金賬戶，這部分存款可享受退休金的優惠稅率。Felicia說，減少繁文縟節、減稅或是給年輕人一個激勵計劃，這樣他們就能把更多的資金轉移到儲蓄賬戶上，而不是用於揮霍。

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悉尼地鐵西線規劃公布 或設12站

來源:未知 作者:Crino

悉尼地鐵西線將連通悉尼內城區、巴拉瑪打和威斯密

據《悉尼先驅晨報》報道，往返於悉尼內城區、巴拉瑪打（Parramatta）和威斯密（Westmead）之間的城軌西線（Metro West）可能將設有多達12個站點。

費法斯傳媒（Fairfax Media）獲悉，城軌西線計劃採用額外軌道和越行線（overtaking lines）兩種設計方式，既可供來往巴拉瑪打和市區之間的快速列車使用，也包括在多個新站停靠的列車。據了解，香港機場火車線就是使用了這種方式。從今年公布的詳細計劃來看，地鐵西線可能會有8-12個站點，但尚不清楚是否這些站點都會被設立。

根據前新州州長貝爾德（Mike Baird）的計劃，城軌西線於2020年下半年啟動，並於下一個十年完工，意在強化巴拉瑪打和奧林匹克公園（Olympic Park）周邊地區的發展。

根據政府的人口預測，“GPOP地區”（指從巴拉瑪打到奧林匹克島）預計到2041年，人口將增至280,000人，和現在東悉尼（從內西區延伸至邦迪樞紐）的人口差不多。但相比東悉尼，“GPOP地區”缺乏便民基礎設施，就業崗位也相對較少。

報告還發現，近60%東悉尼居民乘公共交通通勤或走路上班，而在GPOP地區僅有35%人。因此，有人認為應大幅增加“GPOP地區”的衛生和教育設施，比如到2041年將當地學校數增量至57所。

悉尼商會（Sydney Business Chamber）的西悉尼董事博爾熱（David Borger）表示，對“GPOP地區”有這樣的雄心大計是好的，但當地配套的基礎設施仍有不足。

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悉尼內西區安嫩達爾 高端獨立屋價格猛漲

來源:未知 作者:Crino

悉尼安嫩達爾區倉庫改造4居室房產報價350萬澳元

悉尼內西區安嫩達爾（Annandale）高端獨立屋價格猛漲，3年前只有1棟房產售價超過300萬澳元，此後已有13棟房產加入售價300萬澳元以上俱樂部。

據Domain報道，2009年，悉尼安嫩達爾區1棟12居室哥特風格豪宅售出486萬澳元高價。然而此後直到2014年，安嫩達爾區一直沒有房產售價超過300萬澳元。

2014年以來，短短3年時間內，安嫩達爾區已有另外13棟房產加入售價300萬澳元以上俱樂部。截止目前為止，安嫩達爾區2017年售價超過300萬澳元的房產數量已經超過2016年全年水平。

今年3月，安嫩達爾區特拉法加街（Trafalgar Street）74號4居室獨立屋售出408萬澳元高價，成為區域內第2棟售價突破400萬大關的房產。

地產中介西蒙·皮爾徹（Simon Pilcher ）表示，越來越多來自悉尼東區以及下北岸的買家搬到安嫩達爾區居住。雖然過去15年里，安嫩達爾區房產市場一直較為熱門，但是最近數年時間市場發生本質性改變。買家不再是被迫選擇安嫩達爾區，而是主動前來。安嫩達爾區位於市郊與內西區之間，區位極具優勢，周邊咖啡館、餐館等商業設施逐漸豐富。

Domain集團數據顯示，安嫩達爾區目前中位房價為185萬澳元，在過去6個月內漲幅達到25.4%，在過去5年里漲幅高達107.2%。

地產中介克里斯·納恩（Chris Nunn）認為對比悉尼東區，安嫩達爾區房價依舊具備優勢。克里斯·納恩目前負責銷售的1棟倉庫改造4居室房產報價350萬澳元，而類似房產在沙梨山（Surry Hills）或者達令赫斯特（Darlinghurst）報價在600萬至700萬澳元範圍。

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澳洲郵局悉尼大樓 秘密賣給新加坡首富

來源:未知 作者:Nicole


澳洲郵局悉尼總局大樓秘密出售（《悉尼先驅晨報》圖片）

澳洲郵局悉尼總局大樓秘密出售，交易金額據稱高達1.5億澳元，買家是新加坡首富黃志祥與黃志達兄弟。

據《悉尼先驅晨報》報道，今年3月，澳洲郵局就悉尼馬丁廣場（Martin Place）總局大樓出售事宜與新加坡房地產開發商遠東機構（Far East）秘密達成協議，交易金額高達1.5億澳元。

根據費爾法克斯傳媒了解情況，澳洲郵局悉尼總局大樓出售計劃已於上周通過澳洲海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）批准，目前只需通過澳洲聯邦遺產委員會（Commonwealth Heritage）審批便可正式交易。

據悉，遠東機構現計劃將悉尼總局大樓改造成零售商場，利用現有開放空間。問題關鍵在於，相關規劃是否違反澳洲歷史建築保護規定。

早在去年5月，澳洲郵局便宣布有意出售全境7棟總局大樓，聲稱將通過基金持有的方式保留40%股權。然而，未能成功達成交易。費爾法克斯傳媒現已獲得澳洲郵局當時委派建築設計公司進行的歷史建築報告，報告結論認為“總局大樓出售或轉讓不可取”。

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墨爾本最豪區一網球場售出$600萬高價 可修建一到兩棟住宅

來源:未知 作者:Nicole

【澳洲5月29日訊】在墨爾本最富裕的城區之一的Toorak，一個網球場以600萬澳元的價格售出。

據澳洲新聞集團報道，對於這個價錢，很多人都期望能買下一處豪宅，但在這塊珍貴的草皮上，唯一的建築就只是兩個小亭子。

這個網球場位於Stradbroke Ave 16號，佔地面積為773平方米，據悉這個網球場計劃於6月3日進行拍賣，但是這個月就已經被搶購了。

Marshall White的銷售主管Richard Mackinnon表示，能在Toorak找到這樣的土地，十分罕見，一掛牌就可能被搶購一空，買賣雙方對銷售結果都感到滿意。

（圖片來源：澳洲新聞集團）

這個網球場在這個月早些時候掛牌銷售，預期價格為550萬到605萬澳元之間。被描述為“Toorak最美林蔭大道上的絕佳開發機會”，可以修建一到兩套房產。這個網球場也靠近購物中心以及公共交通，直達“墨爾本最好的幾所學校”。

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「想買房就要對自己狠一點！」澳地產大亨這樣奉勸年輕人

來源:未知 作者:Nicole

【今日澳洲5月31日訊】悉尼和墨爾本的房價在過去一個月都有所下降，但專家認為，這主要是由於公寓價值下降，而不是獨棟房屋，地產大亨批評年輕人太奢侈。

（圖片來源：《每日郵報》）

據《每日郵報》報道，5月份這兩個最大的房屋市場房價均有所回落，悉尼的房屋總價值下降了1.3％，墨爾本則下降了1.8％。在全國5大城市中，房價下跌1.1%。乍看起來，千禧一代似乎又可以胡吃海喝起來了，因為之前總有人勸他們要攢錢買房。不過當前房價的下跌對於這些潛在的買房者來說，也不全是好消息。

（圖片來源：《每日郵報》）

雖然整體下降幅度較大，但專家認為，這主要是由於公寓價值下降，而不是獨棟房屋。CoreLogic的Tim Lawless表示：“我們看到的趨勢顯示公寓價值低於獨棟房屋價值。目前我們尚未看到獨棟房屋價格下跌的趨勢。”悉尼和墨爾本的公寓價格沿襲了4月份的趨勢。雖然房屋市場似乎保持穩定，但Lawless表示房價還有可能進一步緩慢上漲。

（圖片來源：《每日郵報》）

在身價4.3億澳元的地產大亨Tim Gurner向想要擁有房屋的年輕人提出建議之後沒幾周，就出現了這一消息。35歲的Gurne提醒年輕人，如果還想攢錢買房，就要對自己狠一點，而不是花19澳元去買什麼鱷梨碎配烤麵包，他的評論遭到一眾年輕人的抵制。

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昆州小鎮打敗悉尼成全澳成長最快住房市場 以35%增長勢頭位列第一

來源:未知 作者:Nicole

【澳洲5月30日訊】據最新報告顯示，昆州已經成功打入澳洲房屋熱點榜單，HIA經濟學家Shane Garrett稱，昆州住宅建築活動遍布全州，而不僅僅是布里斯班。

（圖片來源：RealEstate網站）

據RealEstate網站報道，根據房屋業協會最新一份《2017年人口與住宅建築熱點》（Population & Residential Building Hotspots 2017 ）報告顯示，綜合各地2015/16年度表現，發現黃金海岸北部地區的Pimpama是全澳成長最快的住房市場，其次為悉尼的Cobbitty-Leppington，北領地的Palmerston-South。

另外昆州地區上榜“成長最快住房市場20強”的還有布里斯班北部的North Lakes-Mango Hill和Newstead-Bowen Hills。另外，在昆州住房市場中，最亮點的莫過於黃金海岸，比如Coomera、Hope Island、Upper Coomera-Willowvale和Surfers Paradise。Garrett說道：“黃金海岸房地產表現搶眼，很多悉尼、墨爾本買家都非常喜歡在此置業。”

（圖片來源：RealEstate網站）

位於布里斯班和Surfers Paradise之間的Pimpama在2015/16年期間，住房市場以35％的速度迅猛增長。目前當地最新的住房開發項目是價值3億澳元的Halcyon Greens。Garrett表示新開發的住宅項目已經被新居民佔領，買家的眼光現在不再局限於首府城市，這是一個好消息。

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word天!墨爾本這個區單元房價格直逼獨立屋 中介表示買家已經搶瘋了

來源:未知 作者:Nicole

【澳洲5月29日訊】由於Hughesdale單層單元房需求強烈，導致房價居高不下，甚至遠高於獨立屋價格。近日，一位買家就以120萬澳元的高價買下當地一套3居室單元房，價格直逼獨立屋。

（圖片來源：RealEstate網）

據RealEstate網站報道，Ray White Oakleigh高級銷售主管Jonathon Eaves表示，這套位於Dalston Rd的3居室可以說為當地單元房設立了新的標杆，根據CoreLogic銷售紀錄顯示，120萬澳元的交易價成功打破今年3月由Maroo St一套類似物業保持的100萬澳元紀錄。

（圖片來源：RealEstate網）

數據顯示，截至今年3月底，Hughesdale獨立屋中位價為122萬澳元，Eaves稱，市場的高需求導致單層單元房價格大漲，甚至有的地區價格飆升至130萬澳元。據悉，新業主是一對來自Wyndham Vale的年輕夫婦，他們中意這套房屋已經很久。

Hughesdale位於墨爾本東南部，當地商業發達交通便利，搭乘Hughesdale火車前往墨爾本不到半個小時，Hughesdale是個安靜小巧的居民區，周邊的Oakleigh、Carnegie、Clayton等區有著豐富多元的購物選擇和地道的各國餐館，是個體驗墨爾本當地人生活和飲食文化的好地方。

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印度人將超中國人成澳海外買家！專家稱：別指望悉尼墨爾本房價大跌

來源:未知 作者:Nicole

【今日澳洲5月29日訊】房地產大亨John McGrath表示現在的悉尼及墨爾本房地產市場正在調整中，他甚至大膽預測稱，墨爾本的增長幅度仍然很大，同悉尼一樣正處於增長周期的最高點。

（圖片來源：RealEstate網）

據RealEstate網站報道，McGrath說道：“現在的悉尼和墨爾本已經與澳洲其他城市脫節，它們就像是澳洲的紐約和倫敦，毫無疑問，墨爾本是世界最偉大的房地產市場之一。”McGrath指出，隨著周期的上升，接下來會發生什麼事是一件值得考慮的事情。

McGrath稱，在過去的一年裡房價增長幅度已經有所放緩，但是幅度不會太大，買房仍是澳人心中頭等大事，所以接下來的矛盾應該是住房供需矛盾。McGrath認為住房市場將長期存在供應短缺的情況，但墨爾本公寓市場則供應過剩。他認為政府應該要為首次置業者謀取更多福利及機會。

（圖片來源：網路）

另外，McGrath認為澳洲房產仍會吸引中國買家，但是未來更多的利益將來自越南、馬來西亞及印尼等買家，並表示印度買家將成為海外買家的主力。McGrath稱未來60%的房屋將售給本地買家，剩下來的40%則由海外買家及外地買家分掉。

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悉尼墨爾本買家再次關注黃金海岸房地產 專家稱「當地物業物超所值」

來源:未知 作者:Nicole

【今日澳洲5月31日訊】黃金海岸，這個被業內專家稱為“一個令人信服的房地產市場”再次吸引了投資者的目標，特別是來自南方的投資者，比如悉尼和墨爾本。
 

（圖片來源：RealEstate網站）

據RealEstate網站報道，McGrath Real Estate房地產公司負責人John McGrath表示，黃金海岸房價通常只有悉尼、墨爾本的一半，這是一個很好的投資機會。據悉，黃金海岸將承辦第20屆澳洲年度房地產大會。

McGrath稱，現在購置黃金海岸物業是物有所值，他希望更多的投資者能夠進入當地房地產市場。McGrath說道：“投資悉尼、墨爾本物業不一定是一件明智的事情，但我堅信黃金海岸物有所值，在這裡你只需要花費購買悉尼物業1/3或1/4的價格就能買到一套不錯的物業。”
 

（圖片來源：RealEstate網站）

McGrath表示，在悉尼，也許90萬澳元只能投資一套普通的單元房，但是在這裡卻可以買到海景房，甚至價格根本不到90萬澳元。他希望投資者謹慎購買悉尼及墨爾本的物業，因為現在當地的價格已經達到頂峰。

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2017年5月30日星期二

2017年05月27日 http://t.cn/RS5S5wJ ​


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May 30, 2017 at 09:52PM
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2017年5月29日星期一

这就是一个男生彻底喜欢上你的时候 http://t.cn/RSbjAeM ​


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May 29, 2017 at 09:52PM
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2017年5月28日星期日

关于爱情，我又想起了你 http://t.cn/RSLuLlu ​


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May 28, 2017 at 04:53PM
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May 28, 2017 at 03:52PM
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2017年5月27日星期六

爸妈，我只是想要一句“对不起” http://t.cn/RSwBuCC ​


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May 27, 2017 at 03:40PM
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May 27, 2017 at 03:36PM
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《真愛如血》澳洲籍演員出租悉尼豪華公寓 每周租金高達$790

來源:未知 作者:Nicole

【今日澳洲5月27日訊】在好萊塢打拚的澳洲籍演員Ryan Kwanten正在時刻關注悉尼房地產市場動態，皆因他本月早些時候剛剛投資了Northern Beaches一套海濱豪華公寓，目前他以每周790澳元的價格尋找租客，收益高達4%。

（圖片來源：RealEstate網）

據RealEstate網站報道，本月初，Kwanten以100萬澳元的價格購置了Northern Beaches一套海濱豪華公寓，不過Kwanten並不是用來自住，而是用來投資。早在20年前，Kwanten就在Northern Beaches購置了人生第一套物業，當時Kwanten剛滿22歲，這套一居室公寓花費了他16.2萬澳元。

常在好萊塢打拚的Kwanten並不經常回澳洲，這套公寓出租事宜由J Hooker Balgowlah代理商Angus White負責，據悉這套公寓擁有兩間卧室，一間衛生間，一間廚房及一個環繞式陽台，環境優美，鬧中取靜。

（圖片來源：RealEstate網）

Ryan Kwanten出生於1976年，在1997年至2002年期間，他曾經在澳洲肥皂劇《聚散離合》中飾演Vinnie Patterson角色，因拍攝根據Charlaine Harris暢銷小說《南方吸血鬼》(The Southern Vampire Mysteries)改編的HBO熱門電視劇《真愛如血》（True Blood）打響知名度。

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2017年5月26日星期五

中國投資商相中澳洲「心形島嶼」 將開啟奢華婚禮策劃市場！

來源:未知 作者:Nicole

【今日澳洲5月27日訊】中國北京的一位投資人William Wei準備在澳大利亞的Tasmania開啟奢華婚禮策劃服務，在中國國內新興的婚禮市場中分一杯羹。
 

（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

據《澳洲金融評論報》報道，近年來婚禮服務成為中國的一個新興產業。有數據表明，2016年中國的婚禮市場共創造價值250億。這其中包括婚車租用、婚禮創意、主持司儀、婚禮現場策劃、婚紗照以及婚禮攝像等等。對於中國人來說，婚禮是一輩子的大事，每一個環節都不可以出錯，因此婚禮市場處處充滿商機。
 

（圖片來源：網路）

這位來自北京的投資人William Wei看中了澳大利亞Tasmania的潛力，決心在這個心形島嶼上開創中國婚禮的國外市場。William Wei決定將他的婚慶事業推向高端化，因為對於中國國內的中產階級來說，去國外辦婚禮以及度蜜月已經越來越成為一種潮流。William Wei認為，鑒於澳大利亞和中國之間良好的外交關係，再加上澳大利亞美麗的風景、蔚藍的海水、清新的空氣以及慢節奏的生活，他相信自己的婚慶事業可以開拓出一片天地。

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悉尼年輕人買不起房？別怕！60年前大家也是這樣熬過來的！

來源:未知 作者:Nicole

【今日澳洲5月27日訊】悉尼的高房價早已不是什麼新鮮事，悉尼的年輕人買不起房更是再正常不過。近日，一份1950年的報紙剪報讓我們哭笑不得，原來早在60年前，悉尼的年輕人已經買不起房了。

（圖片來源：《每日郵報》）

據《每日郵報》報道，近日，一份1950年的報紙剪報著實讓大家哭笑不得。這份剪報的文章作者是Eric-Bell-Smith，他介紹的是當時悉尼的房產市場，並註明“只有1/5的年輕夫妻能夠買得起房子”。從這份剪報我們可以知道，悉尼房屋的可負擔性很低早已不是什麼新鮮事。在二戰之前，一個四口之家可以用1700澳元買到一處房子。而到了1950年，同樣類型的房子就要花費4330澳元。現如今，到了2017年，悉尼住房的中位價已經飆升到了915000澳元，在過去的五年間，房價飛漲75%。這瘋狂的房價！

（圖片來源：《每日郵報》）

據悉，自1949年開始，因為技術人員的缺失，澳洲的磚廠就已經無法進行全線生產。磚頭的限量供應也在某種程度上推高了悉尼的房價。相關人士表明，想要房價降低，除了利率要降低之外，建築材料的價格也要降低。

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華裔開發商拆掉千萬房產 單賣地塊價翻倍

來源:未知 作者:Crino

墨爾本尤基愛德華街9-11號空地報價1,750萬澳元

墨爾本華裔開發商花費960萬澳元買下豪宅，拆掉房屋後將空地掛牌出售，報價竟然翻倍達到1,750萬澳元。

據Domain報道，2015年5月，墨爾本華裔開發商何鴻（Hong He ，音譯）及何宇翰（Yuhan He，音譯）斥資960萬澳元買下尤基（Kew）愛德華街（Edward Street）9-11號豪宅。本周早些時候，兩人將拆掉豪宅建筑後的2,700平米空地掛牌出售，報價高達1,750萬澳元，幾近翻倍。

據悉，這棟建於聯邦時期的豪宅原歸墨爾本霍桑足球俱樂部（Hawthorn Football Club）主席安德魯·紐博爾德（Andrew Newbold）所有。何鴻及何宇翰購置豪宅時，維州政府剛剛發布墨爾本最新規劃藍圖，取消地塊建房套數上限，引入綠化空間最低限制規定。根據相關規劃，愛德華街9-11號地塊可申請開發高層房產項目。

此前，由於維州前任規劃廳長馬修·蓋伊（Matthew Guy）嚴格規定，愛德華街所在區域屬於房產開發凍結區域。當地布倫達拉市議會（City of Boroondara）同樣反對大肆房產開發，在區域規劃調整後發起抗議活動，可惜未能取得成功。

昨日，自由黨議員蒂姆·史密斯（Tim Smith）獲知愛德華街9-11號地塊報價1,750萬澳元出售消息後，表示拆掉歷史建築的行為相當可惡，高價出售空地更不光彩。這起事件顯示現任規劃廳長理查德·韋恩（Richard Wynne）及工黨政府根本不關係墨爾本的歷史遺產。

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235萬！悉尼明星夫妻玫瑰灣婚房遭曝光

來源:未知 作者:Nicole


澳洲明星夫妻悉尼玫瑰灣婚房遭曝光（《每日郵報》圖片）

澳洲明星球員蘭斯·富蘭克林（Lance Franklin）去年與女友模特、環球小姐季軍傑辛塔·坎貝爾（Jesinta Campbell）舉行婚禮，近日兩人斥資235萬澳元的悉尼玫瑰灣（Rose Bay）婚房被媒體曝光。

據《每日郵報》報道，去年11月，澳洲明星情侶蘭斯·富蘭克林與傑辛塔·坎貝爾在悉尼藍山低調舉行婚禮，開始新婚生活。近日，兩人花費235萬澳元購買的悉尼婚房被媒體曝光。

這棟位於悉尼玫瑰灣的房產佔地面積307平米，設有4個卧室和4個浴室，非常適合多成員家庭生活，同時也能滿足客住需求。據悉，房產內部設有超大休閑平台，平台裝有豪華溫泉浴缸。房產入口處景觀設計鬱鬱蔥蔥，車道可容納兩輛汽車停放。此外，房產位置極佳，臨近區域多所優質學校，附近還有多家精品店及咖啡館。

據悉，房產外牆原本是米黃色，最近被新婚夫婦兩人重新裝修成炭黑色。

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中企$1.4億收購悉尼雙灣洲際酒店 兩年內接連在悉尼收購5個項目

來源:未知 作者:Nicole

【今日澳洲5月26日訊】中國中邦集團（Zobon）和上海連合房地產投資有限公司（Shanghai United）以1.4億澳元的價格購得悉尼雙灣洲際酒店（Intercontinental Sydney Double Bay），這也是近兩年來首次出現五星級酒店的交易。
 

據《澳洲金融評論報》報道，這家豪華酒店於2013年被出售，新加坡皇家酒店集團以大約6000萬澳元的價格購得。這個擁有140個房間的豪華酒店隨後進行了大範圍翻新，花費了數百萬澳元，最終做為洲際集團管理下的洲際大酒店再次開業。

這是上海連合兩年內在悉尼的第5個收購項目，這家私募股權投資公司由10家中國大陸開發商聯合組成，其中就包括中邦集團。
 

（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

上海連合正在悉尼CBD開發一個1.2億澳元的美憬閣（MGallery）酒店項目，該酒店位於悉尼CBD的Bathurst 110-118號和Castlereagh Streets 203號，建築高36層，從第一層到第9層將設有121間客房及套房，另外的樓層還包含131套公寓，被稱作Castle Residence Apartments。

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墨爾本房價高漲 買家妥協購置鐵軌旁房產

來源:未知 作者:Nicole


鐵路旁房產項目特別設計防噪音（Domain圖片）

墨爾本內城房價高漲，即使是資產百萬的買家購房時也必須妥協，部分買家更是以超出負擔範圍數十萬澳元的價格購置原本遭人嫌棄的鐵軌旁房產。

據Domain報道，墨爾本內城中位房價目前已達152萬澳元，在過去5年間漲幅達到87.7%。不少房產買家不得不調整對房產的要求。

本月早些時候，墨爾本Balaclava區Blenheim37號一棟新翻修擋雨板5居室獨立屋拍賣售出250萬澳元，高出保留價約30萬澳元。雖然房產距離鐵軌僅數米遠，但是4名競拍買家依然表現出強烈興趣。

地產中介Gary Peer 表示，鐵軌或者幹道附近的房產以前都被當場B級房產，現在這種偏見已經消失。墨爾本Prahran區、Caulfield區及St Kilda區等內城居民已經接受根本買不到寧靜隱僻住所的現實，在內城擁有帶私家花園房產是太過奢侈的想法。以前買家聽到房產臨近鐵路就會放棄，現在會納入考慮範圍。Peer透露臨近鐵軌的房產價格依然相對便宜，這是價差已經大幅縮小。

鐵軌旁房產主要存在噪音問題，墨爾本部分地產項目針對這方面做出特別設計。例如，加厚靠近鐵軌牆面、外立面設計防噪音等等。因為靠近鐵軌立面不能設計窗戶，導致室內光線受到影響。部分地產項目特別在設計採光井，改善光線及通風。

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澳嫩模與球星老公高調曬豪宅 外牆刷黑引網友吐槽

來源:未知 作者:Nicole

【澳洲5月25日訊】去年11月，25歲的澳洲前“環球小姐”季軍Jesinta Campbell與其30歲的AFL球星老公 Lance Buddy Franklin 在新州藍山公園的Wildenstein Gardens低調舉行了婚禮。而近日，他們向外人高調地曬出了兩人位於悉尼的Rose Bay的愛巢。不過，原本外牆為米黃色調的豪宅外牆卻被夫婦倆刷成了陰森可怖的黑色，引得網友們紛紛吐槽。Jestinta可一點兒也不介意，她說這正是今年分外流行的木炭黑。

據《每日郵報》報道，該豪宅於2014年由這對夫婦以235萬澳元的價格買下，佔地307平方米，為寬敞的雙層布局，最適合人口較多的家庭居住。豪宅附近配套設施齊全，距離Rose Bay最著名的私校、精品店以及咖啡館都僅為幾步之遙。

豪宅外磚牆買來時以米色調為主，為了契合這對明星夫婦的高調作風，他們把前廊的主色調改為了現代風格的木炭色。住宅入口除了鋪設能容納兩輛車的車道之外，還栽種著鬱鬱蔥蔥的綠化植物。

豪宅內設有4間寬敞的卧室及4間浴室，另設一個帶噴氣式溫泉浴缸的露天平台，內部設計別緻異常。現代風的廚房內配有最高檔的傢具及家電設備。從寬敞的起居室可通往一個室外娛樂區域，其地板、沙發、座椅等均為木製而成，居住者在工作之餘或閑暇時間可在此徹底放鬆。據悉，整座豪宅的照明、音響及保安系統均有自動化系統控制。

（圖片來源：《每日郵報》）

據悉，這對明星夫婦的婚禮原本定於去年1月，但是由於Buddy出現了一些精神問題，沒有參加AFL決賽，兩人的婚禮便延期到了11月。婚禮中，這位前“環球小姐”季軍身穿Vera Wang設計的純白蕾絲婚紗，在接待來賓時，Buddy則身穿Ana Luisa設計品牌的禮服。有消息稱這件白色蕾絲禮服的零售價為2萬澳元。

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