2017年7月24日星期一
1500萬！澳女首富之女購置悉尼豪華公寓
來源:未知 作者:Nicole
澳女首富之女斥資1500萬澳元購置悉尼邦迪豪華公寓（Domain圖片）
近日，澳洲女首富吉娜·萊茵哈特（Gina Rinehart）的小女兒斥資1,500萬澳元買下一套可以瞭望悉尼邦迪海灘（Bondi ）的頂層豪華公寓。
據Domain報道，澳洲女首富吉娜·萊茵哈特的小女兒吉尼亞·萊茵哈特（Ginia Rinehart）及其新婚丈夫西蒙·羅賓遜（Simon Robinson）近日通過場外交易的方式，斥資1,500萬澳元買下悉尼邦迪太平洋公寓大樓（Bondi Pacific）一套頂層公寓。
作為澳洲最顯赫礦業大亨的繼承人，吉尼亞近年來一直在悉尼東部地區搜尋頂級房產，此前有消息稱她曾看中悉尼勃朗特海灘（Bronte）地標豪宅浪屋（Wave House ）以及北邦迪（North Bondi）一棟崖頂豪宅。最終，吉尼亞選擇這套可以享受無盡海灘美景的邦迪太平洋公寓大樓頂層公寓作為婚後住所。消息人士透露房產將通過吉尼亞關聯公司交易，賣家已經收到通知限定3星期內搬家。
悉尼邦迪太平洋公寓大樓在豪華酒店瑞士大酒店（Swiss Grand Hotel）的基礎上重新開發而成，吉尼亞買下的頂層公寓跨越兩層，面積480平米，內部設有4個卧室。這套豪華公寓在數年間已經多次轉手，2012年時交易價格為1,034萬澳元，而去年4月交易價格僅為728萬澳元。吉尼亞近期買入價格雖是去年交易價格的兩倍，但是與樓內類似公寓交易價格一致。
此前有新聞報道吉尼亞的哥哥約翰·漢考克（John Hancock）也有意在悉尼東部地區買房，但鑒於吉尼亞在家族財產信託爭鬥中站在母親吉娜這邊，估計兄妹兩人不會交流買房心得。
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蘭桂坊之父看中南澳沒落動物園 或將投資
來源:未知 作者:Nicole
蘭桂坊之父盛志文（Allan Zeman）。（《澳洲金融評論報》圖片）
據《澳洲金融評論報》報道，曾經讓香港海洋公園“起死回生”香港商人盛志文（Allan Zeman）看中了阿得雷德山（Adelaide Hills）一處沒落的景點格萊蘭德野生動物園（Cleland Wildlife Park），很有可能會進行投資。
被稱為“蘭桂坊之父（Father of Lan Kwai Fong）”的盛志文表示，中國旅遊業蓬勃發展，到2020年，出境遊客數量將從目前的1.3億增至2億人。類似格萊蘭德野生動物園這樣的政府設施很適合打造成吸引中國遊客的景點。他認為，該動物園“軟體”齊全，擁有各種類型的動物，但“硬體”卻較差，這座50年歷史的動物園看起來像有75年歷史。
據了解，盛志文還未曾在澳洲進行過投資，但他表示，香港和中國大陸許多城市地價飆升，這促使許多開發商將眼光轉向了其它地區，尤其是東南亞或澳洲。他指出，部分澳洲人可能不太看得起阿得雷德，但他認為，阿德雷德是澳洲保存得最好的地區，這裡非常漂亮，如果它能更進一步，未來將會吸引到一些潛在投資，或來自政府的投資。
南澳環境與保護廳長亨特（Ian Hunter）也確認盛志文看中了南澳的格萊蘭德野生動物園。他表示，該機構對於格萊蘭德野生動物園的再開發，擴建並增加活動和冒險設施的想法很感興趣，也已經與盛志文就如何實現這一計划進行了交談。
據了解，1998 年的金融危機、以及 2003 年的“SARS”，曾經一度使香港設施老舊、經營不善的海洋公園陷入虧損，但在盛智文主導的一次大規模擴建後，該公園出現了“起死回生”。
盛志文指出，他目前所看到的格萊蘭德野生動物園與當年海洋公園的狀況很像，它所存在的潛力是巨大的。
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2017年7月23日星期日
悉尼媽媽為8歲兒子買東區公寓 90萬刀兩居室認為「撿到了便宜」
來源:未知 作者:Nicole
一位悉尼媽媽剛剛花費90萬澳元為自己8歲的兒子買下一處公寓，認為“撿到了便宜”。
據澳洲新聞集團報道，今天早上，悉尼媽媽Tania Katsanis在拍賣中獲勝，買下了一套位於東區Randwick的兩居室一浴室公寓。
這套老舊的公寓修建於上世紀60年代，位於The Avenue 4/11a號，售價為90.45萬澳元。Katsanis說：“這條街道很安靜，我認為這是一套很棒的公寓，為我的兒子規劃未來。”
她表示，她將以每周650澳元的租金出租這套公寓，直到8歲的兒子Andrew長大，他自己決定是否願意住在這套公寓中。該房產的業主表示，Katsanis認為自己“撿了個便宜”，根據專家的最新分析顯示，他很可能是對的。
在周一公布的德勤經濟最新展望中，著名經濟學家Chris Richardson警告說，房地產建築行業的繁榮將開始衰退，這意味著新房產更少，房價會上升。
（圖片來源：澳洲新聞集團）
新數據顯示，在過去一個財年，悉尼住宅的綜合價值增長了9.6%，增幅高出2015-2016財年的8.3%。CoreLogic的數據顯示，全國各地的價格變化形成了鮮明的差異。在過去一年，悉尼的房產價格上升了12.2%。墨爾本也錄得13.7%的價格漲幅，是2009-2010財年以來的最大增幅。
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$88萬變$205萬！悉尼夫妻買屋4年售出如「中彩票」！
來源:未知 作者:Nicole
Paul和Angelique Willan夫婦倆花費88萬澳元購買了一棟位於Frenchs Forest的小屋，經過翻新後，現在以204.5萬澳元的價格售出。
（翻新前）
（翻新後）
據RealEstate網站報道，就在4年前，Angelique和Paul還是一對年輕夫婦，正在尋找首次置業的機會。他們愛上了位於Adams St 42號的一棟老舊小平房，於是花費88萬澳元將它買了下來。結果證明，這是他們做過的最好的投資決定之一。這個月，這對夫婦在拍賣會上以203.5萬澳元的價格出售了這處3間卧室的房子。
（起居室翻新前）
（起居室翻新後）
這一售價在任何城區都令人影響深刻，更不用說是在Frenchs Forest了，那裡的房價中位數是160.1萬澳元。更令人印象深刻的是，這對夫婦對該房產進行了大規模的改造。
Angelique說：“我第一次走進這處房子，就覺得它是一塊粗糙的鑽石，非常樸實但需要很多的修繕工作。”他們裝修了一個新的廚房和浴室，移動了幾堵牆，令起居室更加寬敞，粉刷了牆壁並鋪設了新的木地板，還換上了新窗戶和新屋頂。Angelique表示，他們做了很多力所能及的工作。
（主卧翻新前）
（主卧翻新後）
這處房產面積為1022平方米，如此大的面積吸引了大量的關注，當掛牌出售後，就有很多家庭和開發商紛至沓來。Angelique表示，這個銷售結果“像中了彩票”，對他們來說非常有利，他們計劃搬到墨爾本居住。
LJ Hooker的中介Shane Broekman表示，這一結果甚至令他都感到驚訝。他說：“這處房產就像一隻醜小鴨，他們買下來，然後把它變成了天鵝，這很值得。”
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新州人買房貸款多少？首次購房平均貸款$36.1萬 購買新房貸款$44.62萬
來源:未知 作者:Nicole
近年來，房屋貸款已創歷史新高，這清楚地反映出購房者與市場和歷史低利率保持同步。
據Domain網站報道，監管機構已經實施了一系列措施來控制過高的貸款水平、執行更嚴格的貸款標準、銀行提高利率，並在評估借款人收入時採取更強硬的態度。
澳洲統計局最新的住房金融信息顯示，在新州，非首次購房者抵押貸款在5月期間略微上升了1.4%，為1.7375萬筆貸款，達到2015年12月以來月度第3最高點，最高點為1.7587萬筆。儘管如此，年度非首次購房者人數在截止到5月的12個月里減少了3.6%，一年中僅18.46萬筆貸款。
平均非首次購房貸款規模達到每月最高值45.53萬澳元，比去年同期增加了3.37萬澳元。在過去的20年里，平均貸款規模大幅度增長。1992年，非首次置業貸款的平均數額僅為9.39萬澳元，2002年底，貸款額躍升至19.69萬澳元，在接下來的10年內，貸款規模增加了超過一倍。
在5月期間，入門級的貸款人數激增7.7%至1600人。首次購房者的貸款規模一年增加了3200澳元，平均借款規模為36.1萬澳元。價值仍低於2016年10月的39.65萬澳元峰值，貸款價值突破40萬澳元只是個時間問題。
5月批准的1.8975萬個抵押貸款中，有1055筆為12個月以內竣工的新住宅，購房者為新住房融資每年增長8.4%。買家自建住宅的財務壓力最小，貸款的最低金額在37.42萬澳元。貸款價值每年增加2.26萬澳元，新購房者平均貸款規模為44.62萬澳元。
購房者面臨更大的財政壓力，住房貸款規模創下的45.49萬澳元的月度新高，迫使買家每年多支出3.34萬澳元。如果隨之而來的投機率上升、工資增長持平，這將令業主陷入困難的狀況。為了避免抵押貸款的壓力，借款人還必須考慮未來加息的因素。
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2017年7月21日星期五
無法還款一貸再貸 越來越多悉尼人成＂房奴＂被貸款判處「終身監禁」
來源:未知 作者:Nicole
【今日澳洲7月21日訊】重新啟動的住房貸款後，悉尼人發現自己無法跟上原來的還款計劃，越來越多的人開始進行再貸款，基本上都背負有40年的抵押貸款，或甚至是“終身監禁一般”的長期債務。
據RealEstate網站報道，權威數據顯示，在過去一個財年中，新州的抵押房貸中，有近40%為再貸款人。許多人重新開始了為期30年的貸款，儘管他們背負抵押貸款已經好多年。
Mortgage Choice的研究顯示，從2011年到2014年，這種狀況大幅增加。目前有64個貸款產品可供那些想借40年貸款的人使用，其中大部分是由專門從事“低文件”貸款的貸款人提供，這些貸款不要求借款人提供收入憑證，而2016年，這種貸款產品只有20個。
（圖片來源：網路）
Finder網站的Graham Cooke表示，這樣的貸款比普通30年貸款的風險要大，因為利息總成本在貸款的整個周期中相當高。他說：“強烈建議貸款者在申請一個項目之前獲得財務建議。”
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