作者:Nicole
物業內部。（房產網站realestate圖片）
雖然如今置業者熱情不如從前，但如果他們發現完全符合自己要求的物業，還是會毫不猶豫地出手。
據房產網站realestate報道，位於悉尼博齊布洛夫（Birchgrove）春天街（Spring St）8號的3卧物業在今天進行拍賣，並以203.25萬澳元的價格成功售出。
物業一角。（房產網站realestate圖片）
買家是一位單身女性。兩周前的某一天，她在遛狗時從這套物業外邊經過，當時覺得非常喜歡。此前她所住的是一套小面積的兩卧獨立屋，買家希望能住到大一點的房子中，她留意到物業準備出售，於是在今天參與了拍賣，並以未超保留價的價格成功買下該物業。
物業外部。（房產網站realestate圖片）
據了解，這套物業是一套獨立式翻新屋，有3間卧室，樓上可看到海港大橋（Harbour Bridge）的景色。物業的起拍價為185萬澳元，雖然最終售價未超過保留價，但賣家也已經非常滿意。
本文標籤：悉尼, 澳元, 獨立屋作者:Nicole
新研究顯示，悉尼繁榮房市創造的房地產財富飆升至驚人的水平，使房主處於強勢地位。
悉尼近一半的房屋價值至少是其所有者為其支付的價格的兩倍。
新的房地產研究顯示，房主的強勁勢頭是5年來前所未有的房價上漲的結果。
CoreLogic的數據顯示，房價的飆升給海港城市的業主們提供了比近幾年任何時候都多的房地產財富。
擁有一處房產的房主中，有48%的人的購房價格至少是其購房價格的兩倍，這一比例遠高於10年前這個比例的37%。
房產擁有者的房屋價值低於他們的購買價格的比例也下降了。
2007年，每14個家庭中就有1個家庭的房價比他們的所有者購買的要低10%左右。今天，這個數字接近200。
墨爾本的房主也有類似的情況，他們的房產價值至少是購買價格的兩倍。
在珀斯、阿德萊德和布里斯班，不到35%的業主的價值翻了一番。
Tim Lawless的研究負責人說，大多數悉尼的業主們通常是在合適的時間裡購買的。
他說:“強勁的資本收益(創造出來)對那些幸運地擁有房產的房主來說，是一個巨大的財富增長，他們可以通過最近的經濟增長周期來擁有房產。”
房價增長數據顯示，在悉尼的內西，房屋所有者獲得的收益是最多的。
在過去的五年里，Canada Bay和Strathfield council地區的普通住房房屋價值翻了一番。
Parramatta和the Hills council的房價僅比2012年的水平低了一倍。 他說:“在這樣一個持續的高資本收益期之後，悉尼和墨爾本的房地產價值將會翻倍。” “隨著悉尼的經濟增長放緩，再到墨爾本，我們可能會開始看到這些趨勢的緩慢逆轉。”
作者:Nicole
到2017年6月30日為止的一年中中國投資者所投資的農業用地增加了1300萬公頃，增幅達880%。(《每日電訊報》圖片)
據《每日電訊報》報道，到2017年6月30日為止的一年中，外國投資者所擁有的澳洲土地總體在減少，但中國投資者所投資的農業用地卻增加了1300萬公頃，增幅達880%。
周五，澳洲稅務局（ ATO）發布了名為《農業用地外資所有權登記》（Foreign Ownership of Agricultural Land Register）的報告，其中顯示，到2017年6月30日為止的一年中，外國投資的澳洲農業用地從5200萬公頃減少至5000萬公頃。但中國投資的農業用地卻從146萬公頃猛增至1440萬公頃，其中，投資者中至少有一方來自中國的農業用地為1400萬公頃，另有910萬公頃則完全為中國企業所有。
該報告還顯示，截至2017年6月，澳洲有約13%的農業用地為外國投資者所有，與2016年的14%相比有所下降。
到2017年6月30日為止的一年中中國投資者所投資的農業用地增加了1300萬公頃，增幅達880%。(《每日電訊報》圖片)
中國投資者是澳洲農業土地的第二大投資方，其投資的土地佔據澳洲所有外國持有土地的25%。不過，自去年8月中國政府採取措施限制資金外流後，中國對澳洲農業用地的投資已經達到頂峰。英國則佔據27%。而美國投資的澳洲農業土地則大幅減少。
目前南澳、昆州和北領地的外資土地有所減少，但西澳有所增多。
財長莫瑞信（Scott Morrison）表示，外國貿易及投資會為澳人帶來就業機會，而政府也承諾會提升澳洲農業及外國投資方面的透明度，加強審查，確保外國投資不會違背國家利益。
據了解，此前澳洲政府便曾迫使海外投資者出售總價值為1.34億的住宅及農業用地。
作者:Nicole
據報道，澳洲按揭經紀巨頭Mortgage Choice的首席執行官弗拉維爾（John Flavell）近日表示，住房壓力並非一直增加，並指出貸款者目前的經濟狀況已比5年前更好。
他稱，房產買家並非被迫申請更高貸款，而是為了買下夢想的房子選擇貸更多錢。房產調研公司CoreLogic的數據支持了弗拉維爾的說法，數據顯示，澳洲家庭償還房貸支出占收入的比重低於2011年的數字。
在布里斯班，以貸款價值比為80%的按揭貸款為例，當地家庭的還款支出占家庭收入僅30.3%，而5年前，該比重為40%。弗拉維爾對此表示，儘管房價不便宜、澳洲家庭債務水平也不低，但澳人如今的境況實際上已好於5年前；他將此歸因於澳洲有史以來的最低利率。
信用評級機構新報告曾稱，大多數澳洲家庭將出現還貸拖欠。但弗拉維爾認為，發生這種情況的原因大都屬於個人原因，或因伴侶關係破裂，或因失業，而不是因為他們申請了負擔能力之外的貸款。他表示，貸款者並非被迫申請額度高的貸款，這是他們為了買下理想房子所作的自主選擇。
弗拉維爾還提到，貸款行為正得到不斷改善，銀行業已得到高度規範，貸款經紀人跟貸款者都比之前更小心謹慎。
與此同時，澳洲統計局最新《家庭收入及財富調查》（Household Income and Wealth Survey）報告發現，較高收入家庭過度負債的情況比較低收入家庭更嚴重。統計局數據顯示，21.6%的澳洲家庭存在過度舉債，未過度負債的澳洲家庭佔比近52%，還有逾26%的家庭無任何債務。
業內人士指出，這些數據展示了，儘管高收入家庭具備較高的還債能力，但一旦加息或其資產縮水，這部分人的還貸能力將受到嚴重影響。
作者:Nicole
據Domain報道，澤特蘭（Zetland）、比肯斯菲爾德（Beaconsfield）、滑鐵盧（Waterloo）及羅斯伯里（Rosebery）等前半工業地區已取代悉尼內城及其他5個地區，成為悉尼公寓人口最多的地區。
2011年至2016年間，這些地區的公寓住戶增長了81%。澳洲統計局數據顯示，滑鐵盧-比肯斯菲爾德統計區域的公寓人口達到27,550人，僅次於墨爾本內城（37,916人）。但整體上看，悉尼公寓人口屬全澳最高，獨立住宅人口與公寓人口的對比僅為2比1，預計未來20年內，兩者人口將持平。
人口統計學家卡布安諾（Glenn Capuano）稱，由於近年審批通過的建築許可數量創下新高，尤其是高密度的開發項目，再加上海外移民的增加及住房成本的上漲，悉尼公寓人口的漲勢毫無減緩跡象。
城鎮規劃師塞奇曼（Georgia Sedgmen）表示，住房負擔能力問題以及逾半數公寓人口為海外出生者，也是公寓人口增加的原因。她提到，亞歐移民多家住公寓，希望住在獨立住宅這種想法其實是非常澳式的觀念。
塞奇曼認為，公寓生活的舒適度及便利性對千禧一代的吸引力尤其大，這也是公寓人口增長的促因之一，並指出日益繁忙的生活方式已不再與隔世而居的澳洲夢相適應。但她表示，悉尼西北及西南邊緣的建築項目仍以獨立住宅為主，公寓人口要追平獨立住宅人口或還需幾十年。塞奇曼預測，到2021年，悉尼西部地區如利物浦（Liverpool）等地的公寓人口將趕上悉尼第三大公寓人口聚集地巴拉瑪打-玫瑰山（Parramatta-Rosehill）地區。
但有專家指出，悉尼最大的問題是基礎設施與規劃的脫節。建築設計師維維安（Philip Vivian）提醒，城市規劃必須以基礎設施建設為先，而後再考慮增加人口密度。
作者:Nicole
在悉尼的最宜居的10個城市中，內西已經佔據了主導地位，其中包括Balmain東部、Glebe、Birchgrove、Rozelle和Forest Lodge在內。
在一份來自北海岸、悉尼東部、丘陵和南悉尼的郊區的名單中，內西是最突出的，而Balmain東部則排在了kirrbilli和Woolloomooloo的後面。
Glebe排在第四，Birchgrove第六，Birchgrove第七，Forest Lodge則第10。
根據realestate.com.au提供的數據看來，每一個郊區都可以通過汽車和公共交通設施便利地到達學校、公園、海灘和CBD。
Balmain東部能排進第三是毫不奇怪的，16.9%的增長，並以280.5萬澳幣的價格，在所有西郊地區房價中值最高。
該地區的交易也非常嚴格，在過去12個月里只有44筆交易發生。
Belle房地產公司Balmain區主要負責人Monique Dower稱，因為該地區靠近CBD，這就使得這些地區，尤其是Balmain東部地區，非常有吸引力。
“大部分的人是講究時間效率的，所以位置對於他們來說是購房的最主要考慮因素”
當然，這些地區也是學校和公園的熱門地區，頗受家庭用戶，年輕人群及公司高層主管們的喜愛。
Dower說:“他們希望該地區能讓大家感受到與生活方式一致的親密感及舒適感”
在過去的一年裡，除了Forest Lodge以外，所有的內西郊區都有超過14%的增長。
Ealestate網站首席經濟學家Nerida Conisbee說，現在我們應該將部分內西區與悉尼熱門區域同等看待其市場價值。
她說:“西部地區被視為僅次於東部地區的第二大市場，但隨著年輕一代發現它更受歡迎，這種情況發生了變化。”
“過去5年，內西區一直是增長最強勁的地區之一，並將繼續保持良好的增長潛力。”
Birchgrove的居民凱瑟琳達菲一直生活在這個地區，她說，郊區已經成為最宜居的地方，這一點也不奇怪。
“我真的很喜歡這個地方，”她說。“它離城市很近，有很多美麗的公園，它有很好的社區感覺。”
“當我長大了，有了家人，我很想在這個地區生活。”
本文標籤：悉尼作者:Nicole
隨著夏天的開始，這個引人注目的Ray區住宅市場又將會吸引到前來度假人士的目光，當然還有購房者們。
Ironbark始建於2002年，使用了組合木材，天然石材和鋼筋幫助它融入到周圍的環境中，同時建築採用了落地玻璃，這樣能讓自然光線進入，使房間擁有充足採光度。
九年後，莫寧頓半島建築公司重新將它翻新改造了一番。它在市場上的售價為190-200萬澳幣。
Sorrento Sotheby國際房地產公司Sorrento說，這幢兩層樓的房子位於一個1545平方米的街區，周圍是樹木，並提供了“壯觀的”180度的景觀，從Arthurs Seat到Schanck。
它距離16號沙灘只要步行即可到達，本身也自帶游泳池，能保護你免受風的影響，一整天都沐浴在陽光下。
這棟有五間卧室、三間浴室的房子，售價為90-200萬澳幣，供私人出售。
作者:Nicole
過去12個月，新州有近50個新城區步入了百萬城區行列。（房產網站realestate圖片）
據房產網站realestate報道， 來自房產信息公司Core Logic的數據顯示，過去12個月，新州有近50個新城區步入了百萬城區行列。
據了解，這些新晉的百萬城區中，有5個來自中央海岸（Central Coast），25個來自悉尼，9個來自伊拉華拉（Illawarra）和南部高地（Southern Highlands），剩餘7個則來自其它北部城區。
其中，在悉尼及周邊地區，房價增長較為明顯的是沃勒諾拉（Woronora），增幅達到32%，該城區中位房價為130萬澳元。
在獵人地區（Hunter），米爾韋瑟（Merewether）的中位房價達到133.15萬澳元，在過去12月中增幅達到33.5%。
伊拉華拉地區的凱恩雷（Canyonleigh）是過去12個月中新州房價增幅最大的城區，達到47.1%，中位房價從85萬澳元猛增至125萬澳元。
中央海岸的中位房價變化明顯。過去12個月中，該區域內房價變化最大的城區之一是珍珠海灘（Pearl Beach），增幅為45.6%，中位房價達到116.5萬澳元。
過去12個月，新州有近50個新城區步入了百萬城區行列。（房產網站realestate圖片）
總的來說，目前新州共有567個城區的中位房價等於或超過100萬澳元。其中，中位房價在100萬至1,999,999澳元之間城區有354個，200萬至2,999,999澳元之間的有87個，還有17個城區的中位房價則突破了400萬澳元，包括雙灣（Double Bay）、沃克呂斯（Vaucluse）等，而博士山（Box Hill）的中位房價則達到了547.31萬澳元。
新州房價最貴的城區仍是達令角（Darling Point），這裡的中位房價達到650萬澳元。其次則是聖倫納茲（St Leonards），其中位房價為6,468,151澳元。
作者:Nicole
悉尼半數業主房產價值翻倍（房產網站realestate圖片）
據房產網站realestate報道，最近5年來，澳洲房地產市場出現前所未有的價格增長，房產業主財富值猛漲。悉尼近半數業主所持房產現有價值較購入時至少翻倍。
房產數據分析公司CoreLogic報告顯示，悉尼房產業主名下房產財富超過近代史上任何時期。
目前，多達48%的悉尼業主名下房產現有價值較購入時價值至少翻倍。
與此同時，名下房產價值“縮水”的悉尼業主比例明顯下滑。2007年，約有7%的悉尼業主名下房產現有價值較購入時價值下滑10%，這一比例現已降至0.5%。
墨爾本房產市場情況與悉尼一致，目前多達47%的業主名下房產現有價值較購入時價值至少翻倍。
CoreLogic調研主管勞利斯（Tim Lawless）表示，收穫最高房產增值效益的悉尼業主一般都在最恰當的時機入手，幸運地搭上此次市場增長周期。
根據悉尼各區中位房價數據，內西區部分房產業主收穫最高房產增值效益。在過去5年時間裡，悉尼加拿大灣（Canada Bay）及史卓菲（Strathfield）普通住房價值翻倍，巴拉瑪打（Parramatta）及希爾斯地區（The Hills）普通住房價值近乎翻倍。
本文標籤：Parramatta, 墨爾本, 墨爾本房產, 悉尼, 悉尼房產, 澳洲, 澳洲房地產作者:Nicole
曼利袋鼠街4號聯邦時期4居大宅（房產網站realestate圖片）
據房產網站realestate報道，悉尼北灘住宅拍賣市場表現遠遠超過悉尼其他區域。
上周，悉尼北灘住宅拍賣清盤率高達88%，居於悉尼各區之首，同時遠遠超過悉尼整體72%水平。悉尼萊德（Ryde）以及中央海岸（Central Coast）以84.6%清盤率緊隨其後，而西南悉尼清盤率僅為48%。
據悉，悉尼北灘上周共有65套房產登記拍賣，其中29套房產提前成功交易，28套房產當天拍賣售出，4套房產流拍，另有4套房產取消拍賣。曼利（Manly）登記拍賣的8套房產全部成功交易，其中至少2套房產最終拍賣售價超過指導價近50萬澳元。
曼利袋鼠街（Kangaroo St）4號聯邦時期4居大宅拍賣售出362.5萬澳元，是上周區域售價最高房產，超出拍賣指導價42.5萬澳元。
據曼利地產中介伯吉斯（Luke Burgess）透露，越來越多富裕的“嬰兒潮一代（60-70歲）”買家受曼利生活方式吸引，來此買房定居。通常情況下，這些買家都會事先售出名下的下北岸房產，交易結果往往超出其預期。
地產中介羅維（ Jake Rowe）表示曼利生活方式比北灘其他地區更具彈性，區域遍布酒吧、咖啡廳，至悉尼市區交通方便，還設有快速渡輪。
本文標籤：悉尼, 悉尼市, 悉尼市區, 澳元作者:Nicole
澳洲有這樣一條商業大街
Bourke Street
最近被一群西裝革履的人盯上了
據說要開一家“藝術展覽館”辦展覽！
西裝革履的商業達人
這次卻要開什麼“藝術展覽館”
葫蘆里賣的是什麼葯？
據說，專門請了澳洲墨爾本知名事務所設計
在悉尼、墨爾本和布里斯班都有分公司。
下面這些都是他們的作品：
而這樣的作品還有不下50個…
設計師那麼厲害
這個藝術館內部會長什麼樣？
是古典美術館的樣子？
還是當代藝術畫廊呢？
小金來到“藝術展覽館”所在地
“Bourke St 137號”一探究竟：
而在Bourke Street繁華無比的商業中心，
有一處店面吸引了來往人群的目光。
看著黑白簡約低調且不失大氣的設計與即將開業這四個字的確令人滿心好奇。而小金現在就為大家揭開謎底~
這座像極了藝術館的店面，
由澳洲知名設計事務所操刀，
無論是地板還是牆壁，
均有天然大理石鋪成。
配備吧台、廚房
方便客人享用餐點飲料
親切感十足。
這座藝術與商業完美結合的店面實則是
澳洲金鼎集團重磅推出墨爾本首家城市旗艦店，
旗艦店以“現代美術館”為設計理念，每一個項目模型和宣傳畫猶如藝術品一般精緻展示在店內，客戶將享受到富有視覺美感的全新購房體驗。
澳洲金鼎將一如既往地貫徹澳洲金鼎追求極致的經營宗旨，像美術館篩選藝術品一樣，精選房產項目產品，致力於為每一位追求高品質生活的客戶，呈現寓美學於生活的極致居住環境。
想成為藝術館的房產公司
澳洲金鼎集團自成立以來，發展十分迅速，目前在澳洲已經有超過250公頃的土地儲備開發項目，以房地產開發為主營業務，還提供置業投資顧問、金融財富管理、移民留學等服務。
雖然是個房地產公司，卻心懷藝術設計理念，希望把每一個項目每一個公寓都當成藝術品，更把顧客當成極富品味的藝術品收藏者。澳洲金鼎置業的經營理念是：
“像藝術展覽館篩選藝術品一樣，精選房地產項目產品，致力於為每一位追求高品質生活的客戶，呈現寓美學於生活的極致居住環境。”
AUS JD
探店攻略
澳洲金鼎置業旗艦店擬於本月27日（星期三）盛大開業，旗艦店坐落於墨爾本CBD Bourke Street 137號，還有1天，到時候你可以：
1
是的，上面說的這家藝術展覽館，噢不，是房地產公司門店，是由頂級設計師打造，並且裡面的展品全是經過專人挑選，你以為你是在看房，其實是在逛藝術展！可謂文藝商業一箭雙鵰。
2
這家旗艦店專門設立了小會客室，品精緻茶歇，貼身置業管家服務，讓每位客人都能得到貴賓級的服務。
3
澳洲金鼎集團斥巨資回饋新老客戶，
凡在2017年9月27日到10月27日，
為期一個月。
無論客戶在澳洲金鼎中國區
(上海、廈門、成都、青島、福州、重慶)
成功購買澳洲金鼎集團 墨爾本 獨家精選項目
（需簽訂合同且在7天內完成交付房款首付）
並關注澳洲金鼎中國區微信公眾號。
均可享有
3000-10000澳幣等值的優惠福利，
10月28日零點此活動截止，
抓住機會，莫錯過~
詳情立即諮詢
400-000-6560
開幕時間：2017年9月27日
地址：137 Bourke Street, Melbourne CBD
電車：乘坐電車86，96於Russel Street -Stop7電車站正對面
火車：乘火車至Parliament Station下，步行5分鐘即到
附近停車：
1. 駕車的朋友可以把車停在Southern Cross火車站停車場
2. 或唐人街京華商場（179 Little Bourke St, Melbourne VIC 3000）
作者:Nicole
一棟在巴爾曼的海濱豪華別墅最近被拍賣出了547.5萬澳幣的高價。
這棟位於5B Tiba大道的別墅是本周拍賣價最高的，有5到6位競爭者一起競拍。
代售經紀Ray White Double Bay 的Michael Finger稱，這棟別墅就好比是買家心中的“香餑餑”特別受家庭住戶以及老人們歡迎。
在別墅之外，拾級而下有一個大大的木質平台，旁邊有著一池清涼泳池。
該公司還為賣家賺了一筆可觀的利潤，他們在2015年以400萬美元的價格買下了最初740平方米的土地，然後將這塊土地劃分為兩個家庭。
Finger先生形容這次拍賣的競爭很激烈，這個價格在這一地區來說確實已經不錯了
豪華的內部裝修是一個主要賣點。而買家對水景以及四間大卧室也都很感興趣。
作者:Nicole
專家指出，紐卡素的多元化社區極具吸引力（Domain網圖片）
據Domain報道，在悉尼公寓價格泡沫擔憂愈演愈烈之時，澳洲房地產行業3名權威專家指出堪培拉（Canberra）、候巴特（Hobart）、紐卡素（Newcastle）、布里斯班（Brisbane）新農場（New Farm）以及昆州兩大沿海地區公寓最具投資價值。
經濟預測與分析機構BIS牛津經濟研究所（BIS Oxford Economics）常務董事梅勒（Robert Mellor）、Domain網站首席數據科學家鮑威爾（Nicola Powell）以及房地產經紀公司AllenWargent聯合創始人沃根特（Peter Wargent）紛紛列出他們心目中的澳洲公寓最佳投資地區。
新州紐卡素
鮑威爾認為，新州區域城市紐卡素整體正朝著更大的目標轉變擴張，重大基礎設施建設包括輕軌項目以及3,000萬澳元投資游輪碼頭項目。紐卡素經濟正朝多元化發展，脫離傳統煤炭行業，轉向旅遊業
昆州布里斯班新農場
沃根特認為布里斯班內城區新農場展現出極佳的“藍籌”價值。新農場距離布里斯班市中心僅僅2公里，但是沒有像紐斯特德（Newstead）以及佛特谷（Fortitude Valley）那樣過度開發。沃根特建議投資者購買已建成公寓，而非期房。當地兩居公寓價格在40萬至50澳元之間。購置投資公寓時著重尋找差異點，例如大建面、臨近碼頭或公園、安靜街道、優質景觀，或者帶戶外空間的首層公寓。
塔州候巴特
梅勒表示如果選擇在澳投資區域，候巴特將排名榜首。
候巴特公寓價格目前處於低位，且租金收益增長率居於澳洲之首。Domain 2017年6月份市場報告顯示候巴特公寓中位價格為310,854澳元，而年租金收益率高達15.2%。
堪培拉
鮑威爾認為對於首次進入房產投資市場的投資者來說，堪培拉最具吸引力。堪培拉公寓價格低，空置率低，且收益率高。
雖然2016年堪培拉公寓建築許可批准量突破紀錄，新上市庫存或壓低價格，但是從投資者角度分析，堪培拉公寓投資收益率發展潛力超過澳洲其他首府城市。
昆州陽光海岸（Sunshine Coast ）與黃金海岸（Gold Coast）
鮑威爾表示昆州陽光海岸及黃金海岸區域發展顯著，英聯邦運動會（Commonwealth Games）大規模基建項目促進當地經濟發展，為當地引來人流及住宿需求。
作者:Nicole
昆州布里斯班阿斯科特區克羅斯比路128號豪宅成功交易（Domain圖片）
據Domain報道，昆州布里斯班（Brisbane）一棟豪華宅邸因設有長達50米地下通道，類似知名電影角色“蝙蝠俠”的宅邸，引起全球各大媒體關注。掛牌短短數周時間，豪宅現已成功交易，打破區域830萬澳元房產售價最高紀錄。
布里斯班阿斯科特區（Ascot）克羅斯比路（Crosby Road）128號豪宅被譽當地“最炫酷豪宅”，這棟6層高建築設有秘密入口，經過50米長全封閉隧道後抵達可容納8至10輛汽車停放的地下車庫。除此之外，豪宅還享有布里斯班城區180度全景景觀。因此，媒體都將其與超級英雄蝙蝠俠的韋恩莊園（Wayne Manor）作比較。
豪宅50米長全封閉隧道（Domain圖片）
豪宅歷經30個月打造，僅基坑支護工程就耗時12個月。巧合的是，豪宅業主沃克（Brett Walker）與蝙蝠俠對外公開身份一致，都是建築公司老闆。
雖然豪宅具體交易金額並未公開，但是地產中介克拉克（Tyson Clarke）透露豪宅售價超過阿斯科特區梅菲爾德街（Mayfield Street）26號豪宅售價。梅菲爾德街26號豪宅於今年7月交易，指導價格在750萬至850萬澳元範圍。此外，“蝙蝠俠”豪宅也打破阿斯科特區帕爾姆大道（Palm Avenue）24號在今年2月時創下的830萬澳元區域房產售價最高紀錄。
本文標籤：布里斯班, 昆州, 澳元, 澳洲作者:Nicole
澳房貸壓力比5年前更小.（房產網站realestate圖片）
據房產網站real estate報道，澳洲按揭經紀巨頭Mortgage Choice的首席執行官弗拉維爾（John Flavell）近日表示，住房壓力並非一直增加，並指出貸款者目前的經濟狀況已比5年前更好。
他稱，房產買家並非被迫申請更高貸款，而是為了買下夢想的房子選擇貸更多錢。房產調研公司CoreLogic的數據支持了弗拉維爾的說法，數據顯示，澳洲家庭償還房貸支出占收入的比重低於2011年的數字。
在布里斯班，以貸款價值比為80%的按揭貸款為例，當地家庭的還款支出占家庭收入僅30.3%，而5年前，該比重為40%。弗拉維爾對此表示，儘管房價不便宜、澳洲家庭債務水平也不低，但澳人如今的境況實際上已好於5年前；他將此歸因於澳洲有史以來的最低利率。
Mortgage Choice首席執行官弗拉維爾。（房產網站realestate圖片）
信用評級機構穆迪（Moody’s）新報告曾稱，大多數澳洲家庭將出現還貸拖欠。但弗拉維爾認為，發生這種情況的原因大都屬於個人原因，或因伴侶關係破裂，或因失業，而不是因為他們申請了負擔能力之外的貸款。他表示，貸款者並非被迫申請額度高的貸款，這是他們為了買下理想房子所作的自主選擇。
弗拉維爾還提到，貸款行為正得到不斷改善，銀行業已得到高度規範，貸款經紀人跟貸款者都比之前更小心謹慎。
與此同時，澳洲統計局最新《家庭收入及財富調查》（Household Income and Wealth Survey）報告發現，較高收入家庭過度負債的情況比較低收入家庭更嚴重。統計局數據顯示，21.6%的澳洲家庭存在過度舉債，未過度負債的澳洲家庭佔比近52%，還有逾26%的家庭無任何債務。
CoreLogic分析師庫舍（Cameron Kusher）指出，這些數據展示了，儘管高收入家庭具備較高的還債能力，但一旦加息或其資產縮水，這部分人的還貸能力將受到嚴重影響。
作者:Nicole
自7月1日以來，逾2100名維州居民利用了首次置業者優惠政策購買房產，其中1850人甚至無需繳納任何印花稅。（Domain圖片）
據Domain報道，7月1日起，維州政府推行幾項節支措施以來，州內利用印花稅優惠購房的首次置業者人數翻了一倍。維州政府上周六公布的數據顯示，自7月1日以來，逾2100名維州居民利用了首次置業者優惠政策購買房產，其中1850人甚至無需繳納任何印花稅。
首次置業者優惠政策在巴拉臘特（Ballarat）、本迪戈（Bendigo）及謝珀頓（Shepparton）等偏遠地區中心尤其受到歡迎。但有房市專家擔憂，首次置業者人數的上升或拉高房價較低廉地區的房價。
據了解，按照維州政府新印花稅優惠政策，首次置業者購買價值60萬澳元以下的房產時無需支付印花稅，購買價值75萬澳元以下的房產可享受印花稅減免。此外，政府還將維州偏遠地區購買新建房屋的首次置業者的補貼提到了2萬澳元。該報告採集了自7月1日至9月15日的數據，發現維州偏遠地區共160名首次置業者獲得了補貼，去年同期僅26人。
政府方面稱，相關措施已為首次置業者節省3700萬澳元。維州財政廳長帕拉斯（Tim Pallas）稱，政府希望讓州內偏遠地區的年輕人更容易在家鄉購房及生活。澳洲首次置業者協會（First Home Buyers Australia）主管辛格（Taj Singh）表示，印花稅優惠政策允許更多年輕人在進入房市時可有更多的首付金，但指出隨著買家人數及競爭的增加，進入房市的門檻也隨之升高。他稱，一些原本價值區間在50萬至60萬澳元的房子的售價如今開始朝著70萬的價位攀升。
Domain首席經濟師威爾遜（Andrew Wilson）也表示，需求的增加可能導致價格的上漲。他說，這確實提高了首次置業者的支付能力，但問題是房價將因之上漲多少，並提及墨爾本外圍城區首次置業者的增加帶動了房價上漲的情況。
作者:Nicole
據房地產網站Realestate報道，有數據顯示，在過去十年里，東墨爾本、森夏恩（Sunshine）和阿爾比恩（Albion）一直是墨爾本最穩定又強勁的房市。
房產分析公司CoreLogic最近的數據顯示，墨爾本內區東墨爾本房價中位數在過去十年里年均增長12.5%。截至6月份，這個數據已達382萬澳元。而森夏恩和阿爾比恩房價中位數年年均上漲高達11%，現分別達至72.8萬澳元和65.125萬澳元。緊隨其後的是克萊頓（Clayton）的10.9%、阿什伍德（Ashwood）的10.8%以及南布萊克本（Blackburn South）、沃特維（Waterways）的10.7%。
數據顯示，在過去十年來，這些城區的年均房價中位數變動遠高於墨爾本的平均水平6.6%。
Property Mavens的CEO桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）表示，這些城區一直蓬勃發展，收益增長強勁。這反映出大量移民移居墨爾本，尤其是那些可負擔的城區。
從2005-06以來，墨爾本的人口增長高於悉尼。近幾年來，森夏恩和阿爾比恩的可負擔性使其在買家中大受歡迎。她稱，在這些“比較划算”的城區買房，一套3卧房售價大概在60-70萬澳元之間。
森夏恩地區Douglas Kay Real Estate合伙人凱（Peter Kay）表示，5到6年前，人們不會想在這個地區晚上外出，但這裡現已變成了一個充滿活力的地方。這裡擁有強大的飲食文化和更多的就業機會。不過他稱，森夏恩和阿爾比恩的房市正經歷“復甦”，很多房價被低估。
與此同時，在過去十年里，布雷布魯克（Braybrook）、布魯克林（Brooklyn）、北阿爾托那（Altona North）、北森夏恩和聖奧爾本斯（St Albans）房價中位數年均增長10%。在這一時期內，南奧克利（Oakleigh South）的單元房房價中位數表現最出色，年均上漲9.1%，其次為納蘭沃丁（Nunawading）和西瑟蒙特（Heathmont）的8.9%。
本文標籤：墨爾本, 墨爾本房價, 悉尼, 澳元作者:Nicole
這是世界上最好的爺爺嗎？但他肯定是最酷的爺爺！
悉尼一名男子給他的孫輩們送去了一份大禮物，他在昨晚的拍賣會上為他的孫輩在Neutral Bay 買了四套公寓，確保了他們在這個城市嚴酷的房地產市場中佔有一席之地。
這四套翻新的裝飾藝術公寓以400萬美元的價格出售，而來自上市代理商Richardson and Wrench Ryde City的Conor Arnold則表示，拍賣當晚有很多趣事。
在Neutral Bay區37 Rawson 路上的公寓。他表示:“這場拍賣有很多人參加了，其中有8名註冊買家，5人是已經有房的。”
拍賣會以340萬澳幣開始起拍，經過了幾輪的競拍之後由這位爺爺一舉拿下。
老爺爺表示，這些公寓可能會用作投資，或者是給兒孫們自住也是個不錯的選擇，因為四套公寓所在街區更靠近城市。
這個街區有四個單元，在羅森街37號，有9個卧室，4個浴室，還有一個停車位。
這裡有三套兩居室公寓和一套帶有閣樓式公寓的三居室單元，整個街區都位於黃金地段——只需悠閑散步就能走到海港公園和公共交通站。
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