2017年8月30日星期三

中國投資者或將繼續在澳洲進行「領土擴張」，房地產市場，你怕了嗎

作者:Nicole

【今日澳洲8月30日訊】無論是中國國內愈來愈嚴格的海外投資審核制度，還是澳洲對海外投資者徵收的各種“附加稅”，都曾一度給澳洲房市帶來了一定的“震蕩”。


（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

據《澳洲金融評論報》報道，中國政府將各個海外投資行業分為三個等級：鼓勵，限制和禁止。其中，海外房地產投資處於“限制”一類。中國之所以會出台這樣的規定，除了要控制中國買家海外瘋狂買房之外，更是為了限制大量資金外流，穩固國內經濟發展。


（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

但是，這種限制政策真的會有效嗎？中國買家真的會“紛紛撤離”澳洲房市嗎？答案是：不一定。


（圖片來源：網路）

首先，在限制政策出台後，部分中國買家表示“不會輕易撤出澳洲房市，在國際房產市場上會保持活躍”；其次，鑒於中國政府將物流業列入“鼓勵發展”的國際投資行列，物流業的發展也會進一步促進中國投資者在澳洲，甚至是在國際房地產市場上的“領土擴張”。


（圖片來源：網路）

據悉兩個月前，中國投資集團以250億美元買下了由Blackstone控股的Logicor，作為其在歐洲發展物流業的倉庫。

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悉尼獨立屋賣出$180萬高價 賣家買家中介竟全都抱頭痛哭！

作者:Nicole

【今日澳洲8月30日訊】上周六，悉尼Beacon Hill一場拍賣會上發生奇特一幕，買家賣家和中介都在抱頭痛哭，新業主Nathon眼噙淚水地說道：“18個月了，我們終於有自己的家了”。


（圖片來源：RealEstate網站）

據RealEstate網站報道，Nathon和妻子Marie Foti已經參加過3次拍賣會，但最後都被別人捷足先登，現在的他們帶著孩子幾乎無家可歸。早在18個月前，這對年輕夫婦將Collaroy的公寓出售，原本以為很快會找到合適的獨立屋，結果這一等就是一年半。


（圖片來源：RealEstate網站）

Foti說道：“你能想像么，等待18個月那種絕望的心情，今天實在太高興了，所以我和Nathon才會如此失態。”賣家和中介也被他們的情緒感染，不禁流下了眼淚，賣家動情地說道，“放心吧，這個房子一定是你們的”！


（圖片來源：RealEstate網站）

據悉，這套位於Beacon Hill的5居室物業最終交易價為180.5萬澳元，高出指導價15萬澳元，共有7個團體參加了拍賣會，最後Nathon夫婦順利成為新業主。上周末，在Northern Beaches有超過15套物業拍賣，拍賣清盤率為77%，悉尼整體清盤率為73%。

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2017年8月29日星期二

中國國有投資巨頭將「征戰」澳洲 或巨資注入Lendlease退休村大型項目

作者:Nicole

【今日澳洲8月29日訊】基金巨頭中國投資有限責任公司（China Investment Corporation，CIC）已成為候選人之一，現正在深入了解Lendlease的退休村綜合項目。

據《澳洲金融評論報》報道，中國投資有限責任公司於2007年9月29日在北京成立。它是經中國國務院批准設立的國有大型投資公司。該公司的資金將來源於中國的國家外匯儲備，成立初期的註冊資本金為2000億美元，是全球最大主權財富基金之一。作為特殊地位的國有投資資本，至今仍然沒有受到政府嚴格控制對外投資政策的影響。


（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

中國投資有限責任公司或另外兩家海外重量級投資公司，將參與價值17億澳元的退休村投資項目，該項目現由Lendlease所有並經營。

據悉，新加坡主權財富基金GIC、Blackstone房地產部門、加拿大退休金計劃投資委員會以及中國的信泰資本管理有限公司 （Cindat Capital Management）都對這個超過1.26萬套公寓的綜合項目表現出了早期興趣。

Lendlease投資了17億澳元修建71個退休村，該公司在周一表示，將“探索潛力，引進資本夥伴”。中國投資有限責任公司對離岸交易的熱情沒有減退的跡象，它剛剛在6月，斥資240億澳元從Blackstone收購了歐洲物流倉儲公司Logicor。

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780.5萬澳元只買一塊地 連房子都沒有 墨爾本房價又逆天了

作者:Nicole

【今日澳洲8月29日訊】墨爾本最富裕的城區之一的Toorak，一個網球場居然售出了780.5萬澳元的高價，驚訝所有人。


（圖片來源：《每日郵報》）

據《每日郵報》報道，這座網球場位於Stradbroke Ave 16號，佔地773平米，這塊草皮上，沒有房子，唯一的建築就是兩個小亭子。


（圖片來源：《每日郵報》）

但是這塊草地的地理位置很好，拍賣商John Bongiorno表示，這塊地能賣出如此高價的原因之一是它周圍都是很好的地產，靠近購物中心和公共交通，直達墨爾本的幾所學校。


（圖片來源：網路）

當時有4群買家參與競拍，其中一位買家表示，這太蠢了，一塊地而已，居然超過了700萬澳元。最終這塊地被來自Toorak本地的一家人買走了，他們打算在上面建房子。

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厲害！悉尼物業短短5天就交易成功 兩年升值47萬澳元

作者:Nicole

【今日澳洲8月29日訊】短短5天時間，Killarney Vale一套物業就以135萬澳元的價格成交，成功打破3年前保持的最高交易記錄。中介Aaron Paull表示，賣家僅持有該物業兩年時間，對於47萬澳元的漲幅非常滿意。


（圖片來源：RealEstate網站）

據RealEstate網站報道， Paull表示，這套物業上市不過短短5天時間，就被當地一對夫婦以135萬澳元拿下，業主Pollard對最終交易價非常滿意。Pollard擁有這套朝北的湖濱物業僅僅兩年兩個月，但如今已經升值47萬澳元。


（圖片來源：RealEstate網站）

在過去的6個月，Killarney Vale房價增長率為14.7%，而在過去的12個月里則不到10%。根據CoreLogic數據顯示，當地平均交易價為55萬澳元，平均銷售時間為21天。近日，Tuggerah Lake一套4居室成功交易，新業主是一對悉尼夫婦。

中介Cathy Burnside透露，現業主並沒有打算立即搬家，可能先對外出租，等退休後再搬過來居住。Burnside稱，很多臨退休人士都選擇將這裡當作養老之地。

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2017年8月28日星期一

1500萬！知名賽車手出售悉尼皮蓬角豪宅

作者:Nicole


知名賽車手阿什·薩馬迪出售悉尼現代主義豪宅掛牌（Domain圖片）

知名賽車手阿什·薩馬迪（Ash Samadi）將名下悉尼現代主義風格豪宅掛牌出售，報價高達1,500萬澳元。

據Domain報道，奧迪車隊知名賽車手阿什·薩馬迪名下悉尼皮蓬角（Point Piper）現代主義風格豪宅建於上世紀50年代，由已故建築師阿納托爾·卡根（Anatol Kagan）設計，並由知名地產大亨沃爾特·瑞維金（Walter Rivkin）開發新建。


知名賽車手阿什·薩馬迪出售悉尼現代主義豪宅掛牌（Domain圖片）

阿什·薩馬迪現計劃將豪宅售出，報價高達1,500萬澳元。豪宅曾在10年前翻修，新室內設計出自尼克·格雷厄姆（Nic Graham）之手。不過，豪宅依然保留著原始設計的精華。阿什·薩馬迪在2001年買下這棟豪宅，當時交易價格僅為270萬澳元。經過16年時間積累，豪宅價值翻漲超過5倍。

有傳言稱，阿什·薩馬迪計劃搬至塔瑪拉瑪海灘（Tamarama ）居住。早些時候，塔瑪拉瑪海灘沃拉羅依街（Wolaroi Crescent）一棟豪宅以超過700萬澳元高價達成場外交易。

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不夠大！悉尼富人區居民熱衷購置隔壁屋

作者:Nicole


悉尼莫士文居民熱衷購置隔壁房產（Domain圖片）

悉尼富人區莫士文（Mosman）豪宅業主熱衷隔壁物業，進一步擴大居住空間。

據Domain報道，悉尼富人區莫士文房地產市場近年來供應緊俏，與此同時出現一系列房產土地合併及相關住宅開發申請。地產中介耶茨（Kingsley Yates）透露，這些房產都有一個共同的特點，地理位置條件屬於A+級。業主基本不願出售，一旦出現機會，立馬下手，否則將會被別人搶走。很明顯，像莫士文這樣的富人區可利用土地不會再增多。

澳洲農業大亨約翰·卡波茨（John Dieter Kahlbetzer）之子馬庫斯·卡波茨（Markus Kahlbetzer）名下馬德農豪宅（Mandolong House）正進行大規模重建工作。馬庫斯·卡波茨在2012年斥資1,800萬澳元買下這處佔地3,000平米豪宅，隔年花費300萬澳元買下隔壁物業。

今年2月，馬庫斯·卡波茨獲得議會開發許可，可將第二棟房產拆除後重建獨立客房，並且在網球場下修建隧道與主屋聯通。

來自中國的陳偉玲（Wai Ling Chan，音譯）及吳偉儀（Wai Yee Ng）夫婦名下擁有埃絲特路（Esther Road）豪華大宅，今年4月又通過場外交易的方式以620萬澳元買下隔壁物業，豪宅面積翻倍。

克利夫頓花園（Clifton Gardens）艾伯特王子街（Prince Albert Street）兩名富豪業主則聯合斥資500萬澳元買下隔壁房產，計劃將房產拆除後擴充後院花園及停車空間。

國家回收公司（National Recycling Group）主席迪恩·萬利斯（Dean Wanless）在2013年以妻子阿曼達·萬利斯（Amanda Wanless）的名下買下巴爾莫勒爾（Balmoral）格倫卡倫大道（Glencarron Avenue）豪宅，當時交易價格為630澳元。隔年，夫婦兩人又斥資490萬澳元買下隔壁物業。今年早些時候，萬利斯夫婦向議會提交開發申請，計劃將兩宗地塊合併。

早教行業大亨布蘭登·麥克阿西（Brendan McAssey）3年前斥資1,125萬澳元在優質街道普倫基特路（Plunkett Road）購置豪宅，今年又花費1734萬澳元買下隔壁知名建築師亞歷克斯·波波夫（Alex Popov）設計的豪宅。

地產中介傑夫·史密斯（Geoff Smith）表示，這些豪宅業主已經居住在地理位置極其優越的房產之中，完全沒有搬家意願。因此只要出現可以擴大房產規模的機會，絕對不會放手。

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坐擁無敵水景！悉尼破屋拍賣售出340萬

作者:Nicole


悉尼克洛威利諾克斯街31號外觀（Domain圖片）

悉尼克洛威利（Clovelly）一棟破舊房屋今天拍賣，結果出乎眾人意料，最終售價高出保留價近50萬澳元。

據Domain報道，悉尼克洛威利諾克斯街（Knox Street）31號破舊屋今日拍賣，最終售價高達340萬澳元。賣家家族自1969年開始持有這棟房產，在此養育4代人成長。

破舊屋高3層，每層樓功能齊全，2樓及3樓坐擁無敵水景。不過，房產首層只能通過狹窄陡峭的樓梯進入，卧室牆壁斑駁，還有個大洞，亟需修葺。

房產最終拍賣得住表示對附近比較熟悉，看中房產潛力，打算未來帶著家人搬入居住。地產中介透露諾克斯街房產最高售價達到600萬澳元，因此房產極具升值潛力。


悉尼克洛威利諾克斯街31號景觀（Domain圖片）

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）對諾克斯街31號房產售出高價並不感到驚奇，稱克洛威利房產備受買家追捧，土地價值相當高。買家即使以這個價格購置土地，再花筆錢建起獨特宅院，轉售依然能夠獲利。

Domain數據顯示，目前克洛威利獨立屋中位房價為320萬澳元，今年區域內一棟房產售出800萬澳元高價。

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悉尼帶車位的公寓越來越少 你會買不帶車位的公寓嗎？

作者:Nicole

【今日澳洲8月28日訊】單間卧室公寓帶一個停車位將成為悉尼的罕見景象，開發商在新地塊開發中將實施嚴格控制，減少提供停車位數量以削減建築成本。

據Domain網站報道，此舉最大的贏家是像GoGet這樣的汽車共享公司，現在該公司在悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德和堪培拉經營約120輛共享汽車。

GoGet的位置和交通規劃師Josh Brydges說：“停車場增加了很多公寓成本，也推高了住房成本，我們認為，停車費和停車位是討論承受能力的一個重要因素，但大家卻不經常討論。對於首次置業者的儲蓄計劃來說，拋棄一兩輛車比買一片鱷梨吐司更省錢。”

澳洲房地產行業權威機構Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson表示，平均算下來，現在每套兩間卧室公寓僅有0.6個車位，開發商在新項目中縮減車位的情況變得越來越普遍，這意味著每5套兩間卧室公寓要爭奪3個停車位。對於單間卧室公寓來說，這個數字甚至更少，或者設定為零。

Johnson說：“悉尼的公寓都靠近公共交通，特別是附近的新地鐵，很多租房者和業主都沒有車，但也沒有什麼影響，特別是像GoGet和Uber這樣的汽車共享公司的崛起。”

Johnson表示：“停車位的花費，特別是地下停車場的費用也非常昂貴，這增加了公寓的成本。購房者往往更願意選擇一個沒有停車位的公寓，因為價格較低。所以這是一個由消費者和規劃者們推動的轉變，他們試圖確保更大的居住密度，但不會導致道路堵塞。”

然而並不是所有的單間卧室公寓的購買者都對這種趨勢感到滿意。42歲的IT員工Vanessa Saenebouttarath苦苦尋找了幾個月，終於找到了一套帶車位的單間卧室公寓。

她說：“最近能找到這種公寓真的很難得，到處都尋遍了， Zetland、Waterloo、北悉尼、車士活和Turramurra，全都去了，找不到任何一套帶停車位的單間卧室公寓。我真的需要一輛車，因為我每天都得開車上班。乘公共交通工具去上班對我來說是不可能的。”住在西區Prestons的Saenebouttarath在North Rocks上班。最終，Saenebouttarath在Roseville的Uptown項目中找到了一套公寓，售價為74.9萬澳元。

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2017年8月27日星期日

墨爾本華人區Box Hill為何成為吸引那麼多年輕人？5年內年輕人口暴增超

作者:Nicole

【澳洲8月27日訊】在過去5年里，生活在Box Hill年輕人的比例增加了20%以上，根據人口普查的數據顯示，在2011年到2016年之間，該區25-34歲的人口數量增加21%。

據RealEstate網站報道，Box Hill的物業顧問Angela Athanasiadis表示，公共交通的便利成為了吸引年輕買家的一個因素。她說：“這裡離公共交通、火車、公共汽車和有軌電車都很近。住在這裡你不需要開車，乘坐公共交通半小時就夠到達市中心。”

她表示，事實上， Box Hill有一個自己的“微型CBD”，這也是Y世代選擇居住在這裡的原因。Athanasiadis表示：“在Box Hill的中心，有很多購物和用餐的選擇，非常方便。”


（圖片來源：RealEstate）

Athanasiadis表示，學生們住在Box Hill學院附近，這也是年輕人口激增的一個因素，年輕人口增加，也引來了想要吸引年輕買家的開發商。她說：“該區得到了很大的發展，出現了很多新公寓，有很多房屋被拆除，變成了聯排別墅，而老式公寓仍吸引著很多人。”

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這些澳人買房不在乎貴不貴！價值$4300萬 10天售空

作者:Nicole

【澳洲8月27日訊】澳洲的嬰兒潮（Baby Boomer）這一代出生在1946年到1964年，他們更願意購買高品質的公寓。


（圖片來源：RealEstate網站）

據RealEstate網站報道，他們很多人都開始退休，不像他們的父母那樣搬出悉尼，他們更願意將大房子賣掉，住進精緻的公寓。這些靠近咖啡館和公園，交通便利的公寓和排屋深得他們的喜愛。

專家預測，一旦從Circular Quay到Randwick的輕軌完工，這周邊必將新建公寓，精明的開發商不可能將這群有購買力的中老年人忘記。


（圖片來源：RealEstate網站）

統計結果顯示，這些人熱衷於在Balmain、Annandale、Coogee和Clovelly以及Breakfast Point等地購買公寓。儘管他們選擇將房子換成小的，但是他們可不是挑便宜的買，這些人只挑最舒適的房子買，對價格並不是很在乎。


（圖片來源：RealEstate網站）

Manly地區的一個住宅小區，開盤10天內，就售空了，總價超過4300萬，其它譬如Bay Precinct的地區更受歡迎。

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2017年8月24日星期四

僅靠小翻新 布里斯班一物業4年升值47萬

來源:未知 作者:Nicole


位於 Stanley Terrace 187號的物業。（房產網站realestat圖片）

布里斯班（Brisbane）塔林加（Taringa）一套物業僅進行了小規模的翻新，就能在4年間升值47萬澳元。

據房產網站realestate報道，這套物業位於 Stanley Terrace 187號，它就建在一塊835平方米的土地上，物業共有3層，內有5間卧室的房屋。該物業近期通過拍賣出售，售價為134萬澳元。

房產經紀人表示，原業主在4年前以87萬澳元的價格買下了這套物業，之後只進行了小規模的翻新。此次拍賣共吸引了3方買家競拍。最終來自墨爾本的一位買家搶下了該物業，這位買家以前就在曾昆州居住，現在想搬回來布里斯班。

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悉尼遠郊豪華大宅掛牌 吸引超多買家關注

來源:未知 作者:Nicole


悉尼遠郊豪華大宅掛牌（澳洲房產網站realestate圖片）

悉尼西北部山區（Hills District）一棟西班牙建築風格豪華大宅掛牌出售，吸引眾多市中心及東區居民關注。

據澳洲房產網站realestate報道，悉尼山區戴維路（Davey Rd）佔地1.47公頃豪華大宅掛牌出售，拍賣指導價格750萬澳元，吸引無數來自市中心及東區的買家關注。

地產中介克里斯蒂（Stuart Christie）表示，這些感興趣的買家並無意搬至豪宅長期居住，而是打算將豪宅用作度假屋或者周末居住。豪宅所處位置距離悉尼市中心約35千米，在交通狀況良好的情況下，行車需要45分鐘。


悉尼遠郊豪華大宅掛牌（澳洲房產網站realestate圖片）

豪宅主建築內設有7個卧室，另外還設有超大“舞廳”，戶外空間草坪、籬笆、流水景觀應有盡有，並且裝飾數座雕像。豪宅泳池頗具度假勝地風格，環礁湖形狀設計，周邊環繞著棕櫚樹。泳池旁不遠處還設有網球場。


悉尼遠郊豪華大宅掛牌（澳洲房產網站realestate圖片）

豪宅東翼設有舞廳、酒吧、撞球室和廚房。除此之外，還有一個設備齊全的獨立小屋。豪宅卧室基本位於北翼，均為套房設計，包括主卧室及步入式衣櫃。豪宅西翼設置多個客廳，包括正式客廳和餐廳、家庭室以及酒吧。

位於豪宅南側的獨立建築內設有12個車位停車空間，附帶雜物間、水療中心以及健身房等等。

除此之外，豪宅還設有穀倉，用於養馬。

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7號台電視取景地 200年歷史建築出售啦

來源:未知 作者:Nicole


電視劇《A Country Practice》中的旺丁谷醫院 （Realestate網站圖片）

據澳洲房產網站Realestate報道，電視劇《A Country Practice》中的旺丁谷醫院（Wandin Valley Hospital）現已掛牌上市。

這所建於1828年的房子曾是該7號台（Channel 7）電視節目長達十餘年的取景地。儘管看房時間定在9月2日，負責房子出售事宜的Hamish Rogers Realty公司中介菲利普斯（Wendy Phillips）表示，目前已收到很多潛在買家的購房意向。由於掛牌日淺，房子的指導價尚未最終確定，但據傳賣主的底價是200萬到300萬澳元之間。

這所位於奧克維爾（Oakville）克萊爾街（Clare Crescent）23號的房子將於9月30日進行拍賣。在房子建成長達200年的時間裡，這所克萊爾房產僅有過8名屋主，房子最後一次賣出是在10年前。2007年，當時的屋主奧布萊恩夫婦（Ron and Trish O’Brien）告訴記者，兩人是在1979年買下房子。夫妻倆從未想過他們買下的這處房子將成為澳洲電視歷史的一部分。

據悉，1981年，有人找到奧布萊恩一家，說要借用他們的房子拍電視劇。不到六周，拍攝團隊抵達現場，不久後還出現了許多來圍觀“旺丁谷醫院”的觀光客。但該克萊爾房產從未真正被改裝成醫院，房屋內部的場景從未上鏡。

事實上，即便沒有《A Country Practice》，這所房子也擁有足夠的優勢。房子有一部分建在1804年授予湯普森（Andrew Thompson）的馬爾格雷夫資產（Mulgrave estate）內。1810年所建的磚屋成了如今整個克萊爾房產的前廳。

百年里，房子幾經易主，多次擴建。直到如今，房子保留了不少以前的痕迹，包括幾個面積較大的客廳、超大的廚房，一處設備齊全的公寓或超棒的居家辦公室。屋前還有一個滿水的魚塘、一條環形的石頭路、一處景觀花園跟一個青石堆砌的游廊。

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墨市兩套相似物業出售 隔一周售價差1萬

來源:未知 作者:Nicole


位於威爾肯路（Welcome Rd）8號的物業。（房產網站realestate圖片）

墨爾本蒂格斯瑞斯特（Diggers Rest）兩套類似的物業相隔一周出售，售價相差了1萬澳元。

據房產網站realestate報道，8月10日，位於威爾肯路（Welcome Rd）8號的一套三卧物業拍賣，以44萬澳元的價格售出。

沒能搶到該物業的一位買家在當地另尋住宅，並很快於8月17日買下了另一套相似的物業。這套物業位於斯塔克路（Stake Rd）3號，其所擁有的土地面積以及房屋大小都與威爾肯路的物業相近，但售價卻貴了1萬澳元。


位於斯塔克路（Stake Rd）3號的物業。（房產網站realestate圖片）

房產經紀人德魯默爾（Haydn Drummer）表示，威爾肯路的物業更靠近火車站，它擁有一個車棚，而斯塔克路的物業則有一個車庫。他指出，目前蒂格斯瑞斯特的租賃需求很高，因而吸引了很多該城區外的投資者。18個月前，蒂格斯瑞斯特的買家有70%是本地人或者來自森伯里（Sunbury），但現在，有約90%的買家可能來自外地。


位於斯塔克路（Stake Rd）3號的物業內部。（房產網站realestate圖片）

德魯默爾稱，很多買家注意到，蒂格斯瑞斯特城區正在提升基礎設施建設，而且與森伯里相比，該城區更靠近墨爾本CBD，因此有越來越多買家開始關注這裡。過去8個月，對該城區該興趣的買家數量大增。雖然還有很多人並不是很了解這個城區，但它相對較可負擔的房價會吸引越來越多人，當地房市的發展速度也超過了預期。

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悉尼偏遠區排屋售價超200萬 學區房誘惑太大 買家搶破頭（圖）

來源:未知 作者:Nicole

【澳洲8月23日訊】悉尼Carlingford地區一個紅磚外牆排屋售價為225.6萬澳元。


（圖片來源：RealEstate網站）


（圖片來源：RealEstate網站）

據RealEstate網站報道，這棟排屋位於16 Barellan Ave，有5間卧室，採光非常好，屋頂很高，配有車庫和工作區域等設施。


（圖片來源：RealEstate網站）


（圖片來源：RealEstate網站）

房產經紀人Wayne Vaughan表示，房主期待它的售價能超出200萬澳元，這處房產處於Calingford比較好的地段，周圍很多房子都被推倒重建了。它佔地929平米，潛力非常大。

起拍價是180萬澳元，有10群買家註冊競拍，一對年輕夫婦買走了它。該房子還是個名副其實的學區房，附近就有Carlingford公立學校，離當地的購物中心也非常近。

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黃金海岸濱水房產炙手可熱 老宅賣650萬

來源:未知 作者:Nicole


黃金海岸赫奇斯大道25號房產賣出650萬澳元（Domain圖片）

昆士蘭州黃金海岸（Gold Coast）濱水房產炙手可熱，在此買房越來越困難。

據Domain報道，昆士蘭州黃金海岸美人魚海灘（Mermaid Beach ）赫奇斯大道（Hedges Avenue）25號房產建於上世紀70年代，至今保持著原始狀態，看上去平平無奇。然而，這棟房產本周卻以650萬澳元高價達成場外交易，證明它的不平凡。

地產中介卡洛徹（Michael Kollosche）表示這棟房產條件看起來可能不值650萬，但是房產位置決定一切。房產佔地607平米，海灘臨面寬15米，兩年後大家可能會覺得650萬真是便宜。黃金海岸濱水房產價格持續高漲，即使是富裕的悉尼及墨爾本買家也逐漸感到吃力。

據悉，赫奇斯大道25號濱水老宅在早些時候本已達成交易，然而買家隨後竟然捨棄10萬澳元定金毀約，轉而以630萬澳元價格買下赫奇斯大道127號空地。

在房產先前交易失敗後不久，一名神秘買家與卡洛徹接洽給出報價，最終於本周完成交易結算。新業主計劃將這棟2層磚砌老宅拆除，開發重建豪華大宅，作為家庭今後主要居住房產。

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示黃金海岸房地產市場目前已經超過布里斯班及陽光海岸（Sunshine Coast），黃金海岸房價年漲幅約為8%，而布里斯班及陽光海岸房價年漲幅在4%至5%範圍。

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2017年8月23日星期三

霸氣！悉尼北岸公寓現在有多火 買家房都沒看過就把錢付了…

來源:未知 作者:Nicole

【今日澳洲8月24日訊】根據CoreLogic數據顯示，Mosman公寓市場仍佔據主導優勢，在上周的拍賣結果中，近8成交易為公寓，再次顯示了公寓的強勁市場。


（圖片來源：RealEstate網站）

據RealEstate網站報道，近日，Warringah Rd一套公寓以超出指導價3萬澳元的價格成交，在9名已登記買家中，有5名買家事先並未見過該套物業，最終交易價為72.5萬澳元。中介Brad Roga表示，這是一個非常強勁的結果，顯示了當地首次置業者的實力，以及投資者對房地產業務的信心。


（圖片來源：RealEstate網站）

此外，Crows Nest一套一居室公寓以70萬澳元的價格成交，高出指導價6000澳元，Cremorne一套公寓近日也以74萬澳元的價格成交，不過令人意外的是，買家並未真正到現場，而是由代理人代為處理。中介Patrick Bright表示，雖然新業主並沒有看過該物業，但是對房屋平面圖很感興趣。

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3年後住房缺口高達5萬套！維州人口急劇暴增 住房短缺現象日益嚴重

來源:未知 作者:Nicole

【今日澳洲8月24日訊】3年後住房缺口高達5萬套！最新的研究表明，隨著維州的人口數量急劇增長，住房短缺現象正變得越來越嚴重。

澳洲城市發展研究所（UDIA）的研究數據表明，維州境內的新增房屋數量遠遠趕不上人口增長的速度。


（圖片來源：澳洲廣播公司）

在過去的2年時間內，維州境內的房屋缺口為9000套。照這種趨勢發展下去，到2020年，維州境內的住房缺口將高達5萬套。

UDIA維州首席執行官Danni Addison表示，儘管人口數量在不斷上漲，但政府部門卻沒有出台相應措施和規劃。“包括統計局在內的政府機構都沒有充分認識到這一點，現有房屋數量根本無法滿足大量湧入的人口。”


（圖片來源：澳洲廣播公司）

Addison還表示：“儘管維州政府在改善基礎設施方面做出了巨大的努力，但和人口有關的城市規劃仍有很大的提升空間。”

RMIT城市研究中心主任Jago Dodson表示，讓人們住在遠離市中心的區域並不能徹底解決這一問題。“當人們花費更多的時間在上下班途中，生產力並不會得到提高。而且，更長時間的通勤還會造成其他方面的社會壓力。”


（圖片來源：澳洲廣播公司）

Dodson教授還表示，如果想讓墨爾本保持活力，政府部門就應當確保墨爾本邊緣地帶的房價要低於悉尼。只有這樣，墨爾本才能吸引更多的人前來定居，從而促進經濟發展。

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為阻歷史建築被拆 布市議員建議非法佔居

來源:未知 作者:Nicole


布里斯班高門山多諾赫街161號獨立屋將被拆除（Domain圖片）

昆士蘭州布里斯班高門山（Highgate Hill）一棟歷史建築即將被業主拆毀，當地議員竟然建議居民通過非法佔居等激進方式來阻止。

據Domain報道，昆士蘭州布里斯班高門山多諾赫街（Dornoch Terrace）161號獨立屋建於二戰前，歸當地知名律師家族信託基金所有，現計劃拆除重新開發。獨立屋現任租戶表示自己一直憧憬著這棟磚砌房產，多年來路過時眼睛都不能離開。最終，這名租戶得以搬進這棟夢想中的房產居住，沒想到不久後就收到搬離通知。

據悉，161號獨立屋計劃將在今年10月拆除，趕在當地議會開發許可規定的今年11月11日拆除截止日期之前。獨立屋業主早年通過訴訟駁回當地議會禁拆房產命令，具有拆除房產的權利。業主而後曾申請延遲開發期限，但因不符合相關建築條件而遭到拒絕。去年，獨立屋業主曾將物業掛牌出售，報價高達300萬澳元。

獨立屋現任租戶通過社交網站發帖，表示了解業主有權拆房，但是呼籲當地民眾給出建議保住這棟歷史建築。不然的話，這棟歷史建築將被高層公寓代替。

布里斯班加巴沃德（Gabba Ward）議員斯里（Jonathan Sri）隨後做出回應，建議當地居民採用非法佔居的方式，拖延至房產拆除截止日期。斯里議員還表示這一方式曾在1998年有效阻止蘇塞克斯街（ Sussex Street）兩棟房產被拆。

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中國南山集團拿下新州57公頃河景地產

來源:未知 作者:Nicole


中國南山集團購入新州霍克斯伯里河57公頃河景度假地產（Domain圖片）

據Domain報道，中國南山集團（Nanshan Group）老闆宋建民斥資1,875萬澳元，拿下新州霍克斯伯里河（Hawkesbury River）周邊57公頃河景度假地產。

在過去短短兩年時間裡，南山集團已投入近3.5億澳元購置澳洲資產，其中包括購入維珍澳洲航空公司（Virgin Australia）20%股份。

此次交易的幻影河景度假地產（Sweven）原歸Bras N Things品牌創始人布倫迪（Brett Blundy）所有。布倫迪早年決定移居新加坡，隨後將幻影河景度假地產掛牌出售，至今已有4年時間。

對於幻影河景度假地產所在區域卡泰（Cattai）的居民來說，中國南山集團並不陌生，鑒於該集團已經持有當地河岸橡樹高爾夫度假村（Riverside Oaks Golf Resort）。南山集團有意將幻影河景度假地產打造成豪華度假村，與河岸橡樹高爾夫度假村結合。

據悉，宋建民在2010年獲得澳洲公民身份，2011年接替父親宋建文成為中國南山集團一把手。宋建民於2011年斥資450萬澳元購入悉尼皮爾蒙特（Pyrmont）8號碼頭（Wharf 8）頂層公寓，並在此長期居住。

中國南山集團近兩年來在澳持續擴張，2015年年底投入8,500萬澳元買下悉尼機場附近普爾曼酒店（Pullman Hotel），2016年6月斥資2.33億澳元買下維珍澳洲20%股份，數月之後又將悉尼富人區沃克呂茲（Vaucluse）麥覺理燈塔（Macquarie Lighthouse）看守人小屋收入囊中。

此外，交易記錄顯示宋建民還持有悉尼沃克呂茲另外兩套房產，以及澳洲最美小鎮金德拜恩（Jindabyne）320公頃地產。

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2017年8月22日星期二

礦業大亨悉尼獨立屋售價超$1000萬 豪宅狙擊手蓄勢待發（圖）

來源:未知 作者:Nicole

【澳洲8月22日訊】悉尼Wollahra一棟獨立屋售價超過1000萬澳元，驚訝了所有人。

據RealEstate網站報道，這棟獨立屋位於4 Rosemont Ave，有4間卧室，4間浴室，掛牌26天後就售出去了。這原本是礦業大亨Chris Kyriakou和前妻Phoebe的房產。

這套房子還是個名副其實的學區房，距離Woollahra公立小學只有0.35千米，距離Aschama School Ltd高中只有0.74千米。

當時有3群買家對這個豪宅十分感興趣，現在市場上有很多買家盯著700萬澳元和800萬澳元的房產，有時也會出手買1000萬澳元以上的房產。

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澳家庭債務全球第二 一半家庭將入不敷出 只要房貸利率上漲0.5%

來源:未知 作者:Nicole

【今日澳洲8月22日訊】悉尼一對夫妻急於在房產熱中賺上一筆，2年內居然買了7處房產，背上了120萬的債務。澳洲的家庭債務居然達到全球第二高。


（圖片來源：網路）

據《每日郵報》報道，Roy Palleson和Rowena Ebona's的巨額債務揭示了澳人身上的房貸重擔。澳洲成為了家庭債務第二高的國家，大部分民眾都很艱難地償還房貸。


（圖片來源：網路）

如果Palleson和Ebona賣掉7處房產，可賺150萬左右，但是還完貸款也就不剩什麼了。不過他們倆並沒有被巨額債務嚇到，他們計劃購買20處房產。


（圖片來源：網路）

統計數據顯示，澳洲1/4的家庭沒有掙到足夠的錢來支付生活開支和房貸。如果利率從1.5%上升到2%，將有一半的人無法收支平衡。

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