來源:未知 作者:Aries
近期恆泰國際Eric李接受了《第一財經》的專訪，暢談了關於如何看待如今的澳洲投資市場。以下是此次的專訪內容：
Q1 在您看來，澳洲本作為全球投資者最熱衷的投資聖地之一，它的吸引力表現在哪些 方面？
1. 我認為澳大利亞作為全球投資者追捧的投資聖地的首要原因就是澳洲已經連續26年保持經濟持續正增長，這在主流的發達國家中是非常難得的，它克服了90年代的亞太金融危機和08年代全球就融危機。同時最新數據也表明在今年的第一季度澳洲GDP實現了0.3%的增長，並且截止到今年3月份在過去的12個月澳洲GDP的增長已經達到了1.4%呈強勢增長趨勢，而且現在澳幣走勢也十分被看好
2. 其次澳洲獨特的地理位置是具有絕對優勢的，澳洲位處亞太地區並且獨佔一個大洲。大家都知道現在的全球經濟引擎已經從最初的歐洲轉移到了美國並且正在向亞太地區移動。而澳洲獨特的地理位置也同時被稱為全球最幸運的國家 —-The luckiest country!!!
3. 除此之外，澳洲的地產投資更加具有獨特的優勢，首先作為英聯邦國家澳洲是沒有遺產稅也沒有房產稅的，澳洲房產也都是永久性產權，而且也不限購不限貸。這就意味著澳洲房產的購買成本和持有成本都是非常低的。還有一點就是澳洲房產的持有風險也很低，並且可以提供活躍的現金流，這主要體現在澳洲房產較高的租金回報率和低空置率上。同時澳洲的房產市場一直遵循長期穩定的上升走勢，從過去的20-30年的走勢來看，就墨爾本而言，房價一直維持在每年7%-8%的增長。澳洲的房價也從來沒有出現過暴跌，不像日本在90年代出現過攔腰折斷。所以澳洲的房產市場是非常安全穩定的。所以我認為持續的經濟增長趨勢和安全穩定的房產市場是澳洲最吸引我們海外置業者的魅力所在。
Q2 7月1日起，海外房產投資者和本地的房產投資者，購買墨爾本所在的維州的期房，將 不再享受印花稅減免。新政實施，對中國投資者會產生怎樣的影響？
新政策的出台勢必會提高海外投資者的門檻，用來淘汰一部分的投機者，這實際上也是政府優化澳洲房產市場投資環境的一種手段，這將更加有利於我們投資者對房產的長期持有，因為房產本來就是一種長期投資產品。當然客觀上來說，短期內新政策的出台會增加我們海外投資者的投資成本，但是從長遠來看這也是在維護墨爾本房產市場的投資環境，確保我們投資者的長遠利益。畢竟對於房產而言，買入只是第一步，而長期持有卻恰恰需要一個穩定良好的市場環境。同時我們堅信新洲與維州政府的這次增稅並不會影響我們中國投資者的熱情，因為就橫向比較而言，澳洲仍是全球最佳的投資目的國。
Q3 包括上海在內的國內一線城市房價高企， 限購從嚴， 貸款收緊， 這是否會讓一 部分投資性需求轉向海外市場？
現在更多的國內投資性需求轉向海外市場也是因為與國內一線城市限購限貸相比，澳洲的房產投資靈活性更高操作也更加便捷，比如澳洲首付只有10%，而且沒有限購政策，貸款也是在交房之前申請並且交房了以後才開始還貸。就拿我們這次推介的墨爾本市中心公寓項目299King而言，精品2房房型均價基本在350萬人民幣左右，首付只需35萬，您買多少套首付都是10%，交房之前去做貸款，貸款額度基本在60%-70%之間，2021年交房之後才開始還貸。這在很大程度上減少了投資者的現金流壓力提高了投資的靈活度。
Q4 國內客戶購置澳洲房產時， 最看重哪些方面？
除了澳洲房產本身的投資優越性以外（永久性產權和租金回報率），國內客戶在購置澳洲房產時還非常注重優質專業的售後服務。因為再小的一筆投資也是跨境投資，在這個過程中都會涉及一些非常專業性的問題，尤其是因為在語言和時間上的限制，可能都會限制我們的客戶親自過去打理。而我們澳大利亞恆泰國際本部就設立在墨爾本，在上海和成都也都設有直營分公司，作為澳洲的本土開發商我們同時也與20多家澳大利亞開發商，10多家澳洲銀行，信託機構和律師事務所都有著非常緊密的合作，完全可以給我們的客戶提供專業的全方位全流程一站式託管服務。
Q5 每個人都期待自己可以慧眼識金， 提早投資房價升值潛力巨大的區域。 您有沒有 投資的秘訣分享給海外置業者們？
提早把握升值潛力巨大的區域一直是房產投資的指導風向。而根據我們多年的房產開發和諮詢服務經驗，我也可以分享幾點投資秘訣給到我們的海外置業者。以墨爾本為例，如果比較傾向市區公寓的話，戶型好 景觀好 價格低這樣高性價比的項目就一定不要錯過了，而作為墨爾本非常成熟的東南住宅區，那些靠近購物中心和知名學府的優質項目將會是您的首選。墨爾本的西南區正是現在維州政府大力開發的新型衛星城，就如上海的浦東那樣將來一定也會成為飛利浦灣旁的一顆明珠，因此在這個區域中隸屬政府重點規劃中的項目都將是您的不二選擇。而我們澳大利亞恆泰國際作為澳洲本土的開發商，在墨爾本多個區域都有參與開發的重點項目，我們同時也以優質而專業的一站式服務為您的海外置業保駕護航。
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