來源:未知 作者:Nicole
【今日澳洲8月1日訊】全澳房子最貴的8個區是哪裡呢？新州7個地區上榜，還有維州一個地區哦。
（圖片來源：RealEstate網站）
據RealEstate網站報道，最貴的區就是新州的Point Piper,Darling Point,Box Hill, Bellevue Hill,Vaucluse and Cremorne Point以及維州的Toorak和新州的Whale Beach（按排名先後次序）。
（圖片來源：RealEstate網站）
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Point Piper排名第一，隨後是Darling Point。Toorak是唯一的名列前8，但不地處新州的地區。Whale Beach已經超越了北部海灘地區所有的區，位列全澳第八。
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房產經紀人表示，這些地區目前是比較受歡迎的，豪宅雲集，設施也比較完備，是很適合家庭居住的。
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【今日澳洲8月1日訊】近日，悉尼一個家庭購入了位於Westmead的一處舊房產，成交價151.7萬澳元。買方準備將其推倒重建，以讓他們的成年孩子居住。
（圖片來源：Realestate網）
據Realestate網站報道， 該房產位於Mimosa St的2號，面積達693平方米，是一戶3居室房屋。買家現在投資該房產，準備以後將其推倒重建。賣主是一位女士，她曾經在那裡居住了60多年，幾年前搬去了療養院。該房產自此空置了多年，最終由賣家的女兒將其出售。
（圖片來源：Realestate網）
登記投標的11人中，有5人參與了競價。起拍價100萬澳元，競價過程中出現的加價分別有10萬、5萬、2.5萬、1萬以及5000澳元。該房產對於當地家庭來說是一個市場熱點，吸引了112組人來看房，其中23組有購買意向。
銷售代理Amit Nayak表示，“Westmead樓市現在沒有太多的房源，但是市場需求旺盛，這尤其表現在獨立屋市場。這個地方的的房地產市場上基本都是些老舊的房屋，沒有多少全新的房產。”
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【今日澳洲7月31日訊】悉尼富人區Killara地區4 Stanhope Rd的一座獨立屋周六售出了526萬澳元的高價，它曾經是澳洲聯邦銀行首席信息官David Whiteing的住所。
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據RealEstate網站報道，該獨立屋建於1890年，佔地1657平米，2013年的時候以372.2萬的價格出售，4年內漲了153.8萬。
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據了解，房子一共有5間卧室，買家是一個華裔來自Chipping Norton，是一名傢具設計師，他將和妻子以及3個孩子搬進來。
（圖片來源：RealEstate網站）
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買家稱，他買這個房子很大一部分原因是當地的學校，他的女兒將在明年讀高中。他很高興買到這套房子，打算做一點小小的調整。
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上周悉尼Double Bay的William St 5/21售出了一處119平米的2室單元房，最終成交價為237.5萬澳元，高出底價47.5萬澳元。
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據RealEstate網站報道，悉尼富人區Double Bay的William St 5/21的The Pierre的一處單元房，面積為119平方米，有2間卧室，其復古風格會讓人們想起歐洲或紐約的一些老公寓。
（圖片來源：RealEstate網站）
拍賣師Mark Morrison宣布開始後，起拍價是190萬澳元，隨後在6名註冊買家間展開爭奪，最終於成交價為237.5萬澳元，高出底價47.5萬澳元。地產中介Chris Helichvia表示最終的結果“很驚人”，“有的人喜歡那個美麗的老樓梯，但是也有很多人不喜歡，所以如果有電梯和戶外區域的話，成交價其實會更高的。”
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近來，來自悉尼房產市場蓬勃發展的衝擊波，在新州的地方城市也能感受到，其中部分區域的房價增速甚至超過了悉尼。
據Domain報道，與2017年第1季度相比，新州房產中位價上漲了13000澳元，和去年同期相比上漲了40000澳元。區域中位房價創歷史新高，達475000澳元。
儘管新州房價中位數目前還不到悉尼中位房價117萬澳元的一半，然而，購房者的前景仍不容樂觀。澳大利亞統計局的數據顯示，在新州22個區域中心城鎮里，其中11個地區的中位房價已經超出首次置業者負擔範圍（450000澳元）。這是根據官方借貸數據，以20％的首付為例，計算出的首次置業者平均購買價格。
過去一年來，新州許多地區的房價增速達兩位數。據悉，距離悉尼市中心250公里範圍內，包括Shellharbour、Shoalhaven、Wingecarribee以及Orange在內的地方城市，過去12個月里房價漲幅都超過10%。在22個區域城市中，僅有3個城市房價呈現下滑趨勢，即Albury、Armidale Dumaresq和Dubbo。
（圖片來源：Domain）
新州地方城市房價上漲不僅僅是源自悉尼房產市場的“擠出效應”，還受益於當地就業機會的增加。在過去兩年內，新州地方城市新增的就業崗位數超過昆州、南澳、西澳和塔州的總和。
由此，Domain首席經濟學家Andrew Wilson估計，新州區域房價仍有“上漲空間”。
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【今日澳洲7月28日訊】數據顯示，昆州一個地區的租房比率高居全澳之首，就連布里斯班的市中心都望塵莫及。
（圖片來源：Realestate網）
據Realestate網站報道，根據CoreLogic對2016年人口普查數據的分析，昆州Torres Strait Islands擁有全國最高的租房率，高達86.3%。來自CoreLogic的研究員Cameron Kusher表示：“總體來說，大多數的租賃中心地區普遍位於和採礦等資源相關的區域，而近幾年市中心一帶的住房密度顯著增加。”
布里斯班地區擁有最高房屋租賃比率的是Fortitude Valley，租房率65%，全國排名第12位。而布里斯班南部租房率62.3%，位居全國第19名。其他地區，Spring Hill排名21位（61.3%），Kelvin Grove排名27位（59.4%），Chermside排名37位（57.6%）。
（圖片來源：Realestate網）
Kusher表示：“房屋租賃比率不斷攀升，而完全擁有房產者的比率已開始下降，房屋業主的比例正在減少。”他還說：“分析最新的數據可以發現一個有趣的現象，有約12%的租房是州政府或房管部門所有的，還有2%為社區或教會團體所有。”
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Lakemba區距離悉尼市中心13.5公里（Domain圖片）
距離悉尼市中心最近並且中位房價依然低於100萬澳元的Lakemba區近期吸引眾多房產買家關注。
據Domain報道，悉尼Lakemba區目前中位房價為93.75萬澳元，距離市中心13.5公里，是中位房價100萬澳元以下級別區域中最接近市中心的區域。當然，區域中位房價預計很快將突破100萬澳元大關，鑒於近期區域房產最高售價紀錄已更新至187萬澳元。
當地地產中介Syed Hasan表示，Lakemba區社區聲譽在最近兩、三年明顯改善，以前很多家庭不願搬至這裡居住。但是，現在Lakemba區鄰近市中心以及機場的優勢逐漸顯現，Belmore區以及Campsie區房價也正不斷高漲。Lakemba區房產現在也成了買家爭奪目標，區域內大部分房產交易價格超過百萬澳元，也有少量房產交易價格低於百萬。
Lakemba區目前掛牌在售的Taylor Street 59號房產最終售價預計將超過100萬澳元，Syed Hasan表示這類房產在3年前售價僅在70萬至80萬澳元範圍。
地產中介Chris Wilding同樣認為Lakemba區相對方便的地理位置正逐漸吸引買家注意。從Lakemba區搭乘火車前晚市中心僅需25分至30分鐘，對比之下內西區Belfield區以及Croydon Park區均無火車通勤便利。因此，房產買家逐漸將Lakemba區看做內西區的廉價替代區域。目前區域內房產條件尚可、面積正常的磚房手機基本在95萬至100萬澳元範圍。
數據顯示，目前悉尼共有90個區中位房價突破200萬澳元，而半年前僅為76個。此外，悉尼共有21個區中位突破300萬澳元，另有McMahons Point區、 Rose Bay區、 Vaucluse區、 Bellevue Hill 區以及 Longueville區 5個區中位房價突破400萬澳元。
悉尼房產最貴區域Point Piper在過去半年內交易數量太少，無法產生中位房價數據。
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【今日澳洲7月28日訊】8年前，一位曾經的越南難民花費230萬澳元買下了黃金海岸的一塊土地，而今，一轉手賣出了2400萬澳元的天價，一家來自中國的企業購得該地塊。
據《每日電訊報》報道，40年前，Nhan Doan來到澳洲，今年已經60歲了。8年前，他買下了位於Varsity Lakes這塊空置地塊。在一番激烈的爭奪之後，一名來自中國的買家最終以2400萬的價格搶得這一地塊，加上增值稅（GST），顯示的交易總額為2640萬澳元。
負責銷售的代理Sasan Rahmani表示，Doan一直在考慮出售這個位於Lake St 14號的地塊，該地塊毗鄰邦德大學（Bond University），俯瞰中央公園，是一個非常獨特的地塊。Rahmani說：“最終賣了這麼多錢，他真的非常幸運。”
Rahmani表示，很多人都對這一片地感興趣，其中有一些買家來自新加坡和中國，但最終來自中國的寶利來集團（Baolilai）獲得了該地塊。他表示，寶麗來希望在這片土地上修建學生住宿樓，包含550套學生公寓。他說：“這將是該集團在澳洲的首次置業，他們正在尋找另一個地塊。”
寶利來集團來自中國廣東省，在深圳擁有寶利來國際大酒店。
（圖片來源：《每日電訊報》）
Doan第一次把這片7063平方米的地塊掛牌出售是在2013年，當時的價格為1500萬澳元。3年前，他獲得修建8層樓、121套公寓、一家餐館和一家商店的批文。2014年，他又向政府申請，把公寓數量提高到203套。根據2016年的城市規劃，該地塊位於中心區域，被允許修建17層高的大樓，至少包含543套公寓，可做商住兩用。
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【今日澳洲7月27日訊】近日，悉尼Birchgrove的海濱房產之一Obelia已經通過一個私人協商達成成交，成交價格為525萬澳元。
（圖片來源：Realestate網）
據Realestate網站報道，根據CoreLogic數據顯示，這次成交價為今年Birchgrove的最高房產成交價。該3層房產佔地325平方米，共有3間卧室、3間浴室，配有停車場，擁有北部地理位置優勢。該房還有其自己獨立的浮橋，位於Wharf Road的15B號，那裡是Birchgrove最重要的街道之一。在整個售房活動過程中，共有120組人查看房源，所有11名合同持有人就住在附近處。
（圖片來源：Realestate網）
Belle Property Balmain的Monique Dower和Lynsey Kemp與買賣雙方進行了售房協商，確保私下安全成交。買方是西部的一個家庭，賣方為一對夫婦。Kemp表示：“Wharf Rd是這裡受最高關注度的街道之一。”
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【今日澳洲7月27日訊】悉尼內西區Newtown地區104 Newman St的一處又破又舊，不能住人的房產，售價為100萬。
（圖片來源：RealEstate網站）
（圖片來源：RealEstate網站）
據RealEstate網站報道，這個房子有3間卧室，沒有浴室，沒有廚房，地板下陷，牆壁骯髒，不能住人。但是，這樣也沒能擋住買家的熱情，自從上周掛牌出售後，大批的買家表示很感興趣。
（圖片來源：RealEstate網站）
房產經紀人Filippo D'Arrigo表示，他一天之內大約被詢問15次相關信息。其中大部分人都是年輕的父母，沒什麼翻修和建造房子的經驗，希望以一個比較低廉的價格，在這個地區買房。
（圖片來源：RealEstate網站）
Newtown地區的獨立屋中位價是139萬澳元，這處房產可謂是大大低於中位價。事實上，這樣的事情不在少數，該地區不少又破又舊的房子，都吸引了眾多的買家前來購買。
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【今日澳洲7月26日訊】悉尼Chatswood地區一家人在悉尼Middle Cove地區以不到200萬的價格購入一座獨立屋。
（圖片來源：RealEstate網站）
據RealEstate網站報道，這座獨立屋位於237 Eastern Valley Way，有4間卧室，成交價為190.05萬，這塊區域獨立屋中位價是220.25萬。
（圖片來源：RealEstate網站）
事實上，這座佔地600平米的獨立屋是20年來第一次放在市面上拍賣，最開始的建議售價是165萬，房子前主人是在1998年以46.5萬的價格購入的。當時有20多位顧客前來看房，其中4/7註冊競拍，起拍價是170萬，所有有意向購買此獨立屋的顧客都是年輕家庭，大部分來自附近地區。
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【今日澳洲7月26日訊】澳洲希望島（Hope Island）的一處“秘密家園”已經易手，成交價1675萬澳元，為今年黃金海岸（the Gold Coast）的最高房產成交價。買家來自越南。
（圖片來源：Realestate網）
據Realestate網站報道，本周，一名越南商人購入了這處海濱住宅。住宅位於Virginia Drive的2620-2622號，上市5天即成交。Hope Island Resort Realty的Wendy和Warren Hickey進行了售房協商，並表示該住房可與五星級酒店相媲美，是私下成交的。Hickey說：“成交前不允許任何人拍照。秘密交易非常難，這處房產吸引了很多人的關注。我們明白越南買家的需求，我想這處房產完美迎合了他的標準。這對黃金海岸地產是個很好的結果，也顯示了其北部市場的強勁。”
（圖片來源：Realestate網）
據悉，買家正要搬往黃金海岸，並被這處宮殿式的5居室所吸引。該5居室面積達3227平米，入口處有寬闊的雙開門、車輛通道和樓梯。豪宅配有12座的電影放映室，鋪著進口的手工切割大理石地磚，裝有水晶吊燈，還有國際知名廠家Wallace and Hinz手工製作的傢具。房內有圖書館、壁爐、廚師專用廚房、冷藏室和酒窖。除了電梯，豪宅還配有能容納12輛車的地下停車場。
（圖片來源：Realestate網）
希望島的這筆成交為黃金海岸歷史第二高價，僅次於去年在美人魚海灘（Mermaid Beach）的2500萬成交價，是今年的最高價。
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墨市破屋拍賣買家叫價千次（《每日郵報》圖片）
近日，墨爾本一棟佔地接近4,000平米的破舊物業拍賣，引發買家激烈競爭。拍賣會持續長達2.5個小時，買家叫價超過1,000次。
據《每日郵報》報道，墨爾本靈伍德區（Ringwood）陽光大道（Sunbeam Ave）31-33號破舊3居獨立屋空置已經超過20年時間，近日公開掛牌拍賣。物業佔地面積達到3,933平米，吸引3名買家展開激烈競爭，拍賣會時長持續2.5個小時，買家叫價超過1,000次。最終，物業以516.2萬澳元價格交易，超過賣家保留價122.7萬澳元。
業界人士均被房產物業拍賣會震驚，表示房產拍賣平均時長30分鐘，如此激烈的競爭難得一見。
據悉，賣家持有相關物業長達50年時間。
CoreLogic房產數據公司記錄顯示，墨爾本靈伍德東區目前中位房價為80.5萬澳元。截止今年4月，區域房價年漲幅約為3.9%。
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【今日澳洲7月26日訊】最新研究表明，到了2031年，澳洲將有150萬人能享受政府租房補貼，而預計財政投入也將由280億上升到450億！
（圖片來源：Domain）
據Domain報道，澳洲房價一直居高不下，再加諸人口的不斷增加，租房市場也開始吃緊，供小於求，房租價格逐漸增長。在這樣的情勢下，有越來越多的低收入群體不僅買不起房，也租不起房！這時候，政府的租房補貼及時伸出了援助之手。
（圖片來源：Domain）
在2011年，享受政府租房補貼的人口數量為95萬，這個數字在2031年將會增長到150萬，逐漸增長的房價讓更多單親家庭或是低收入群體租不起房。政府將會採取一系列的稅收優惠政策鼓勵房主將房子租給低收入人群，財政津貼投入也將從280億增加到450億！
在利益驅動的房地產市場中，政府的宏觀調控必不可少。只有在相應的優惠政策以及鼓勵政策下，房地產市場才會趨於均衡，讓更多低收入人群租得起房。
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【今日澳洲7月25日訊】持續了5年，號稱要耗資5億澳元的悉尼中央海岸中國版“迪士尼”項目“鬧劇”終於告一段落，當地議會稱該合同將被撕毀，而澳大利亞中國主題公園有限公司（ACTP）此前繳納的60萬澳元押金將被沒收。
（圖片來源：《每日電訊報》）
據《每日電訊報》報道，位於悉尼中央海岸Warnervale的中國版“迪士尼”項目已爭議5年，其合同最終被當地議會撕毀。據中央海岸議會透露，他們上周做出這一決定，因為開發商澳大利亞中國主題公園有限公司（ACTP）拖延了4個月，還沒有繳納300萬澳元的土地使用費。議會還表示，此前ACTP為Sparks Rd的15.7公頃土地繳納的60萬澳元押金也將被沒收。
（圖片來源：《每日電訊報》）
ACTP老闆鍾亞章（Bruce Zhong）在今年5月初曾表示，公司有足夠的現金來建造這座中國主題公園。“我有錢，不用擔心，真的不用擔心，因為這是一個很大的項目嘛，不是小項目，但是一切順利，我跟你說ACTP會繼續這個項目。”此外ACTP還號稱有10億澳元資產，但去年的信用評級僅為22/100。
（圖片來源：《每日電訊報》）
當地議會的前任議員Bob Graham稱：“這個項目從第一天開始就註定是一個鬧劇，我覺得從2012年開始主導這一項目的議員應該為此負責。5年的時間過去了，這塊土地本可以有其他項目，並創造數百個工作崗位的。”
（圖片來源：《每日電訊報》）
據悉，號稱將斥資5億澳元在新州中央海岸興建中國主題公園“歡樂中國時光”（Chappypie China Time），該項目於6年前就被高調提出，被譽為“中國版迪士尼”，曾被列為最雄心勃勃的海外項目之一。
根據項目規劃，將在悉尼以北95公里處的Warnervale興建主題公園，總投資額高達5億澳元。當時的說法是，建成之後，將成旅遊勝地，可媲美澳洲地標悉尼歌劇院和海港大橋。
（圖片來源：《每日電訊報》）
這個公園第一階段的開發計劃包括了感恩寺（Thanksgiving Temple），感恩寺內有三棟主要的建築，還有白袍觀音與千手觀音的雕像。
根據最初規劃，公園將從2016年初分階段開放。這個主題公園將有12個組成部分，其中包括午門（ Meridian Gate），感恩寺（thanksgiving Temple），鄭和的寶船（Zheng He’s Treasure Ship），藝術和手工作品，春節廣場（Spring Festival Square）和熊貓樂園（Panda Paradise）。
早先報道稱，主題公園旨在將中國的“文化、自然和精神”融入其中。遊客將通過紅門（The Red Gate）進入紫禁城，公園內還有一條金色巨龍甚為壯觀。公園裡面還有各種娛樂，文化，食宿和零售區。
Bruce Zhong和Doug Eaton（圖片來源：《每日電訊報》）
當時前懷昂市長Doug Eaton已經與ACTP簽訂了土地交易協議。Eaton承認，鍾亞章“可能不是”領導實施該項目的正確人選。由於項目遲遲未動工，能否繼續下去懸而未決，當地納稅人為此而憤怒異常。
今年5月，當地人Jo和Laurie Eyes表達了強烈不滿：“承諾得非常好，但是現在我們有什麼呢？什麼都沒有。這個項目對於納稅人來說是一筆巨大的款項，我們也對此期待已久，但現在除了尷尬，什麼都沒看到。”
