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【今日澳洲6月30日訊】賭場星港城（The Star City）的前任CEO David Banks在悉尼北部Warrawee壕擲525萬購買都鐸式風格古宅。
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據RealEstate網站報道，這座房子面積為1992平方米，當時在拍賣會上有5方代表對其感興趣，想要競拍。該房子的前任主人是一名律師出身的作家。
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Banks一家原來住在Pymble的一座房子里，他們將那座929平米的房子，以400萬的價格賣給了一位法官。他們出售房子買進房子都是同一個房產經紀人，Chadwick地產公司的Lynette malcolm經手的。
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這座房子有6個卧室，裝修精良，建於1828年，當時是由著名建築師Emil Sodersten設計的，花園是Peter Fudge的作品。
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【今日澳洲6月30日訊】如果Vaucluse是一款香水，那它一定是香奈兒5號，優雅、精緻，傳統上適合某一年齡層的人。正如這款標誌性香水一樣，Vaucluse也正在慢慢改變，希望獲得年輕人的喜愛，該區也正在發生巨大的代際變化。
據Domain網站報道，房產中介公司Laing + Simmons在Double Bay和Bondi的負責人D’Leanne Lewis表示，死者的遺產和家庭逐漸縮小的規模，催生了新一波的年輕家庭搬到這一地區。
他說：“很多人生活在Vaucluse的既定家庭中已經有20、30或40年了，孩子們都搬出去了，老年人就把房子賣了，因為房子太大了，我們看到許多年輕的家庭搬了進來。”
在距離悉尼CBD東北部8公里的South Head半島，Vaucluse是澳洲最富裕的城區之一。大塊的土地往往比附近的一些地區要大還擁有無敵的海景。去年，一個新的退休社區在Vaucluse高中的舊址上開始修建。
Lewis說：“它曾經是一個死氣沉沉的城區，但現在這裡有咖啡店，還有一家日本餐館、一家很棒的水果店以及一家藥店，變得充滿了活力。”
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Domain集團的首席經濟學家Andrew Wilson表示，在過去的一年裡，Vaucluse聲望一直引領著悉尼的房產市場。他預測，在冬季慣常出現的間歇期之後，這個令人興奮的市場將繼續繁榮。73%的房產拍賣清空率，富裕的Vaucluse獨立屋房價中位數為460萬澳元，公寓的房價中位數為117.5萬澳元。
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黃金海岸的樣板房。（房產網站realestate圖片）
據房產網站realestate報道，昆州（Queensland）的新房銷售量增長幅度領先全澳。5月份時，昆州新房銷售量增長是強勁對手新州（New South Wales）的近2倍。
據最新的《房地產協會新房銷售報告》（Housing Industry Association New Homes Sales Report）顯示，5月份時，澳洲新建獨立式住宅銷售量增加2.2%，新單元房銷售量增加2.6%。其中，昆州的新建獨立式住宅銷售量增長最快，增幅為31.3%，該州在這方面的交易額也達到2016年11月以來的最高水平。
其次則是新州，為16.8%。南澳（South Australia）則出現下降，且降幅最大，為15.6%。而維州（Victoria）和西澳（Western Australia）也同樣出現銷售量下滑的情況，分別減少了14.7%和3.4%。
房地產協會方面表示，5月份昆州的新房銷售量出現較好回彈。在到2017年4月份為止的5個月里，昆州的新房出售量連續下降。今年前3個月，昆州新建獨立式住宅的銷售量與前一季度相比減少了3.7%，與去年同期相比則減少了5.4%。
澳洲房地產協會的高級經濟師加勒特（Shane Garrett）則預測，未來10年，全澳的獨立式住宅建設會出現適度縮減。他表示，鑒於人口的分布情況，滿足澳人住房需求將是一個越來越難的挑戰。隨著新建房屋數量將減少，政府的政策應該把重點放在允許房地產行業提供更多必要的可負擔住宅上。
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【今日澳洲6月29日訊】沒有車庫的獨立屋賣出了220萬澳元的高價，超出底價20萬澳元。
據RealEstate網站報道，下圖中的這座獨立屋位於悉尼Lane Cove，有4個卧室，沒有帶車庫，但是車可以停在路邊，有雙車庫修建許可證，不過如果主人要修建的話，至少要花上7851澳元。
（圖片來源：RealEstate）
這座房子是由Belle Property Lane Cove的房產經紀人Debbie Jepson和James Bennett一同出售的，他們表示，其實對於大多數的買家，他們並不介意有沒有車庫，尤其是騎摩托的買家，因為這獨立屋的地理位置非常優越，距離市中心很近，但是又特別安靜，環境優美。
（圖片來源：RealEstate）
買家是一個年輕的家庭，來自Neutral Bay，這是他們的第一套房產，儘管7月1日起，新州政府將對部分房屋減免印花稅，但是這座獨立屋並不在其範疇內，所以他們早買晚買無多大區別。
（圖片來源：RealEstate）
當時大約有40個人看了這套房，其中有2/5有意向要購買，所有的買家都有小孩子。
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【澳洲6月28日訊】什麼時候你會覺得自己成功了？是買了一輛豪華跑車呢？還是存到了100萬的存款？事實上，大部分澳洲人認為還清房貸就是成功！
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據Domain網站報道，最近的一個調查顯示，澳洲有3/4的人認為，還清房貸是一個里程碑，是很重要的事情，還清房貸在他們眼裡就算成功，那麼現在有很多的人正在成功的路上了。
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有1/5的人認為，幫助自己的小孩子存錢買第一套房也是成功，1/4的人認為，購買自己的第一套用於投資的房產是經濟上的成功，只有1/10的人認為，購買一個度假屋才算成功。
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房屋產權所有率從2011年到2016年下跌了1.5%，跌至65.5%，其中31%是擁有完全房產所有權，2011年時這個數據是32.1%，可以看出也有所下降。
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參與調查的人中，有36%的人將海外游視為自己的經濟目標，43%的西澳人和35%的維州人將這個視為成功的標誌。各個州中，昆州將購買投資房產視為經濟目標的人最多，只有不到5%的人將購買豪華跑車視為目標。
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Latitude公寓樓頂層公寓景觀（澳洲房產網站realestate圖片）
知名演員妮可·基德曼（Nicole Kidman）錯失獨佔悉尼豪華公寓樓頂樓整層的機會，不知她現在是怎樣的心情。
據澳洲房產網站realestate報道，悉尼米爾遜角（Milsons Point）Latitude豪華公寓樓共設3套頂層公寓，知名演員妮可·基德曼及丈夫凱斯·艾爾本（Keith Urban）在數年間先後買下其中2套，並且將2套公寓打通改造。因此，當Latitude公寓樓另外1套頂層公寓早些時候掛牌時，業內猜測妮可·基德曼與凱斯·艾爾本夫婦兩人將出手拿下。
近日，Latitude公寓樓2103號頂層公寓以800萬澳元高價達成交易，創下公寓樓自身最高售價以及米爾遜角區域18個月來最高住宅售價。然而，最終買家並非妮可·基德曼及凱斯·艾爾本夫婦。這套頂層公寓面積508平米，設有3個卧室及3個浴室，擁有極佳悉尼港景觀，CoreLogic RP房地產數據公司前任主管格雷厄姆·米拉比托（Graham Mirabito）持有長達10年時間。
據悉，妮可·基德曼及凱斯·艾爾本夫婦在Latitude公寓樓投資購房金額總計1,500萬澳元。2009年時，夫婦兩人花費600萬澳元買下Latitude公寓樓首套頂層公寓，該公寓面積420平米。3年之後，夫婦兩人再次花費700萬澳元買下隔壁頂層公寓，該公寓面積380平米。此外，夫婦兩人還以268萬澳元價格買下Latitude公寓樓1套位於19層的公寓， 用作家庭辦公室。
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位於Waterhen Close 1號的物業。（房產網站realestate圖片）
據房產網站realestate報道，一位來自墨爾本的買家僅用了3分鐘時間看房，便決定買下維州（Virginia）衝浪海岸（Surf Coast）海洋樹林（Ocean Grove）的一處投資物業。並且在買下該物業後，他又反過來將物業出租給賣家。
據了解，該物業位於Waterhen Close 1號。房產中介公司Whitford巴旺頭（Barwon Heads）地區的經紀人英厄姆（Andy Ingham）表示，買家在一個周六到這裡看房，但他們僅看了3分鐘的時間，便決定買下該物業。
最終，該物業以64.5萬澳元的價格出售。另外，由於賣家的新物業仍在建設中，因此他們又反過來租下了該物業。
物業內部。（房產網站realestate圖片）
英厄姆表示，這對於雙方來說都是一個理想的結果。
據了解，這套兩層樓的物業內有2間卧室，1處附帶有廚房的開放式生活區。首層有餐區、休息室，樓上則是2間卧室，包括主卧，還有另外的生活區。
據CoreLogic數據顯示，海洋樹林地區的中位房價為56.5萬澳元，過去12個月當地的房價上漲6.6%。
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計劃遷往昆州的蘭博一家（the Lamb family）。（《每日電訊報》圖片）
據《每日電訊報》報道，最新人口普查數據顯示，隨著澳洲南部各州房價不斷升高，有越來越多的澳人正在遷往昆州（Queensland）。
據了解，去年，新州（New South Wales）人口流失數量達 11,349人，南澳（South Australia）則為6398人，而昆州的人口數量則增加了11,581人，維州（Victoria）增加的州際移民人數則較多的，為16,699人。
上一次的人口普查數據顯示，在2010-11年間，搬遷到昆州的人數僅有6795人，而最新的人口普查數據證明，有越來越多的澳人搬到了昆州。
社會人口統計學家麥克林德爾（Mark McCrindle）認為，這是因為昆州的住房可負擔能力較好，且生活方式更吸引人。與其它州不同的是，搬遷到該州的人口數量比離開的多。他還指出，搬遷到昆州的群體不僅僅是退休者，也有年輕的家庭。
來自悉尼的蘭博一家（the Lamb family）就是眾多計劃北遷的家庭之一。該家庭的母親尼科萊特（Nicolette Lamb）表示，他們希望搬到昆州，原因是那裡的住房可負擔性比悉尼好很多。與悉尼相比，在布里斯班（Brisbane）居住能讓他們節省多一半的金錢。而且那裡的生活方式和氣候也更吸引人。
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【澳洲6月28日訊】一名神秘中國富商趕在本周六新政實施之前，搶先買下位於悉尼Gordon的一棟豪宅，節省了26萬澳元的印花稅費用。自7.1起，新州針對海外房地產買家收取的印花稅將翻倍。
（圖片來源：realestate）
據realestate報道，這名中國富豪買家以650萬澳元（高出指導價50萬澳元）的價格拿下了這棟位於36 Nelson St, Gordon的豪宅，此價格一舉創下2017年該區最高紀錄，而在Gordon歷史上也是第二高。
（圖片來源：realestate）
據悉，這位中國買家從事食品行業，是持商務創新和投資簽證與家人一起來澳大利亞的。該交易已經獲得FIRB批准，僅印花稅就需要交655490澳元。但如果他在7.1之後購買，屆時需繳納的印花稅將高達915490澳元。
（圖片來源：realestate）
根據新州針對海外買家的新政，外國人除正常繳納的印花稅之外，還需額外繳納的附加費從4％上漲至8％，而土地稅也將從0.75％增加到2％。相比之下，澳大利亞本土居民只需繳納395490澳元的印花稅。
（圖片來源：realestate）
Savills Cordeau Marshall的Craig Marshall與Michelle Placks一
同經手了該房產，他們認為印花稅上調將阻擋一些海外買家的腳步。據稱，這位中國富商是在居住在北岸的朋友推薦下買房的，他被當地的學校質量和豪宅的層高所吸引。而賣家是一名當地的商人，將搬遷到北面的一處濱海物業。
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【今日澳洲6月28日訊】澳美女主播訂婚豪宅曝光，價值120萬澳元，位於悉尼，裝修精良。
（圖片來源：《每日郵報》）
據《每日郵報》報道，今年4月，33歲的澳洲美女主播Erin Molan和她的男朋友Sean Ogilvy訂婚。據了解Ogilvy是一名警察，他們兩在悉尼西部的Randwick處買了一個公寓，該公寓價值120萬澳元。
（圖片來源：《每日郵報》）
（圖片來源：《每日郵報》）
公寓內部有兩個空間十分充足的卧室，兩個浴室，帶有一個車庫，開放式餐廳和客廳，陽颱風景優美，能看到Centennial公園和天空。
（圖片來源：《每日郵報》）
室內裝修十分現代化，拋光的棕紅色地板，嵌入式衣櫃和精緻的廚房，無處不在彰顯著高品質的生活，他們兩訂婚後數周就購買了此處房產。
（圖片來源：《每日郵報》）
（圖片來源：《每日郵報》）
據了解，當時Ogilvy使用了一個House of K'do的戒指求婚，戒指上的主鑽石為2.2克拉，周圍還鑲嵌著3克拉的碎鑽，這個戒指閃耀無比，售價為10萬澳元。
（圖片來源：《每日郵報》）
Molan向同事表示，Ogilvy做得很好，她十分喜歡！
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【今日澳洲6月28日訊】從7月1號開始，新州維州都將開始實施房市新政，其中包括給首次購房者減免印花稅的政策，專家表示這是給首次購房者提供的絕佳“窗口期”，同時銀行方面貸款限制以及貸款利息的全面增加，也將使更多的投資者離場。
（圖片來源：澳洲廣播公司）
據澳洲廣播公司報道，從下個月一號開始，維州的首次購房者可以開始享受購買60萬以下房產免印花稅，60萬-75萬的房產印花稅可以有折扣的優惠政策；新州也有類似計劃，即首次購房者65萬以下房產免印花稅，65萬-80萬的房產印花稅可享受折扣。地產分析師Louis Christopher稱這是首次購房者的絕佳“窗口期”，“過去從沒有過這種情況，以前的類似政策總會同時刺激房價上漲。”
（圖片來源：澳洲廣播公司）
墨爾本居民Pru Kasby最近正在內城北區找公寓，她稱可以節省的那部分印花稅對他們來說是一大筆錢了。據澳洲統計局（ABS）的數據，首次購房者佔到了房產市場的13%，都推遲了購買想等到印花稅的新政落地。此外他認為高漲的房價很大程度上是被投資者推動的，而在這次減免印花稅的同時，投資者在地產市場成本也會更高，比如銀行的貸款限制以及全面上漲的貸款利息。
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【今日澳洲6月28日訊】在澳租房不花錢每月還能賺數千刀？大量租客利用Airbnb轉租房屋當起了“二房東”。房屋中介表示，他們將修改租賃合同，禁止租客利用Airbnb轉租房屋。
澳洲廣播公司報道稱，一名墨爾本的租戶利用Airbnb轉租房屋，每月竟能獲利數千澳元！實際上，這樣的現象在澳洲越來越普遍，不少房東都擔心自己的房屋會因此受損。
（圖片來源：澳洲廣播公司）
高級物業經理Candice Deane，不少中介都在修改租賃合同，禁止租客在沒有得到房東“書面允許”的情況下，利用Airbnb轉租房屋。
Deane表示：“房屋的安全和維護工作非常重要，我們不鼓勵也不希望租客利用Airbnb將房屋二次出租。”
（圖片來源：澳洲廣播公司）
澳洲房地產研究所所長Malcolm Gunning，由於“二房東”的數量越來越多，房屋中介被迫對租戶加強控制。“影響最嚴重的還是公寓市場，大量租戶入住會造成房屋加速老化。”
但Airbnb澳洲分公司的Brent Thomas卻認為，人們有權將自己居住的房屋分享給他人，不論他是房東還是租客。“租賃房屋能讓大家多賺一點錢，降低自己的住房成本。如果租戶在假期離開澳洲，並將租住的房屋二次出租，實際上是最大化地利用房屋。”
（圖片來源：澳洲廣播公司）
據悉，Airbnb已經為出租房屋者提供了高達100萬澳元的房屋維修金。如果房屋在租賃期間受損，出租者都能向Airbnb申請賠償。
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首都機場集團拿下登曼發展新區二期開發項目（Domain圖片）
近日，堪培拉政府以1.3585億澳元價格將最具發展潛力的登曼發展新區（Denman Prospect）二期開發項目賣給首都機場集團（Capital Airport Group）。
據Domain報道，首都機場集團以1.3585億澳元價格拿下登曼發展新區二期開發項目。新區二期開發項目地塊規劃可建1,200套房產。早在2015年，首都機場集團便以2.413億澳元價格競得登曼發展新區一期開發項目。一期開發項目分為兩個施工階段，規劃土地可建1,000套獨棟房產以及1,500套高層房產。
堪培拉土地開發署（Land Development Agency）代理主管布勒斯（Neil Bulless）表示，登曼發展新區二期開發項目出售為政府帶來巨大財政收益，對首都領地來說是件好事。登曼發展新區一期及二期開發項目交由同一開放商負責，可以確保規劃設計的協調統一，提高效率。
登曼發展新區項目主管克羅利（Nick McDonald Crowley）表示，首都機場集團目標是“用心設計建起優雅、令人印象深刻及令人難忘的整體規劃社區”。
登曼發展新區開發項目土地收益的1%將捐給流浪漢收容項目，此外項目開發規劃20%經濟適用房。登曼發展新區二期開發項目施工工作將於2018年啟動，工期5年。
登曼發展新區開發項目規劃共計4,500套房產。
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墨爾本108個城區中位房價破百萬。（Realestate圖片）
據Realestate報道，作為全球最宜居城市的墨爾本，其居住成本越來越高。有房地產專家建議當地買家，在全球環境下比較墨爾本的房價。
根據總估價師（Valuer General）2016年墨爾本房市分析報告，與2015年相比，該市房價中位數逾百萬澳元的城區增加26個（2015年為82個），達到108個。其中，房價中位數在兩百萬澳元及以上的城區有10個。該結果引用了墨爾本所有城區的房產交易數據。
WBP房產集團首席執行官及估價師帕布斯特（Greville Pabst）表示，如今，墨爾本高房價城區或已有所增加。他援引維州房地產研究所（REIV）數據稱：“墨爾本（房價中位數達百萬以上的）城區已增加到120個，200萬澳元城區的有14個。”
他指出，這標明了墨爾本作為全球大都市的地位，並稱100萬的房價也開始顯得微不足道，這個價位只能在中環城區買到一套兩居室的豪華公寓。“目前在許多城區里，一套可供全家居住的較好房產，起步價都要200萬澳元。墨爾本如今已是一座國際化都市，越來越受到海外買家及跨州買家的青睞。且與悉尼相比，墨爾本的房價還相對較低。”
帕布斯特指出，之所以去年部分墨爾本城區的房價高漲（漲幅高達20%），部分原因是住房需求的增長。
他還建議買家將墨市房價與其他國際都市作對比。他指出，倫敦中央商務區4000米範圍內的房產，動輒就要800萬澳元左右。相比之下，阿爾伯特公園（Albert Park）一套200萬的房子，已是非常廉價。
這位估價師表示，現在墨爾本內西城區的房價都高達百萬。
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布里斯班北部的華納市場預計能夠售出8000萬澳元。（《澳洲金融評論報》圖片）
據《澳洲金融評論報》報道，布里斯班北部購物中心——華納市場（MarketPlace Warner）計划出售。有大型超市進駐的購物中心近期交易走勢強勁，預計華納市場售價或能達到8000萬澳元。
華納市場總面積11,477平方米，曾在2014年重新開發，現有一家最近翻新的Woolworths超市，佔地4485平方米；新開的Aldi超市，佔地1553平方米；還有37家專賣店。該處物業還包括2456平方米的獨立開發地塊、一座早教托兒中心和4305平方米的相鄰地塊。
目前的業主家族持有該市場已達15年，現委託大型地產公司仲量聯行（JLL）代理出售。
按累計年度營收計算，該中心的Woolworths超市是全昆州業績最好的門店之一，其營收遠遠超出地產諮詢公司Urbis為雙超市購物中心定下的標準。
交易代理、仲量聯行零售投資主任哈徹（Sam Hatcher）表示：“社區購物中心的營業狀況波動較小，尤其能夠吸引私人投資者。”他還透露，主要交易地區目前人口7萬，預計將在2036年達到8.7萬，當地還有712套房產在建。
今年截至目前為止，全澳社區購物中心成交額僅有3.48億澳元，而在2016年，相關成交多達15億澳元。數據反映目前供出售的社區購物中心數量較少，營業額較好的購物中心都會受到熱切關注。
交易代理、仲量聯行零售投資主任斯旺（Jacob Swan）表示：“與去年相比，今年的市場存量似乎有限。”他指出，鑒於需求增長而供應優先，預計此次出售將會吸引海內外買家注意。
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【今日澳洲6月27日訊】隨著澳洲移民越來越興盛，澳洲的人口也不斷在增加，據調查，在過去的50年里，澳洲的人口增加了200萬，而墨爾本則將代替悉尼成為全國人口最多的城市，移民來自中國的最多。
（圖片來源：《每日郵報》）
據《每日郵報》報道，周二，澳洲統計局發布了2016年人口普查數據，去年12月31日為止，澳洲人口大約為2440萬，並且悉尼是全國人口最多的城市，有大概500萬居住在悉尼，悉尼的人口以每周1656的數量增長，而墨爾本每周增長1859個人，預計墨爾本很快就會超越悉尼。
（圖片來源：《每日郵報》）
據此次人口普查結果顯示，大多出生在海外的移民來自亞洲而非歐洲，這是亞洲第一次在數量上壓倒歐洲。自2011年起，有超過100萬的移民從180個國家來到澳洲，其中來自中國的有19.1萬，來自印度的有16.3萬，這兩個國家是澳洲移民中人口最多的國家。與此同時，澳洲首都領地的人口增長速度在所有州中遙遙領先，增長了11%。
（圖片來源：《每日郵報》）
澳洲仍然以說英語為主，大約72.7%的人在家也只說英語，儘管進行人口普查時因為網路安全問題受到了一些影響，但是大部分人還是認為這次人口普查是可信的。
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上周六，悉尼房產拍賣的清空率依然沒有突破70%，已經連續3周低於70%，Domain集團的首席經濟學家Andrew Wilson表示，悉尼現在正處於2015年底以來的最低點，但表示這是季節性原因。他說：“以前表現出色的地區出現急劇下跌，導致了整個市場的下跌。”
據Domain網站報道，上周六，一對年輕夫婦以低於儲備價的價格“斬獲”了一套位於Erskineville的房產，正是由於市場的冷卻，這對夫婦看準時機，出手購買，結束了長達兩年的房產搜索。由於早前瘋狂的價格，他們已經錯失了好幾套心儀的房產。
Kendrick Tan和Cara-Jayne Beh購買的這套修繕後的排屋，包括兩間卧室和一個衛生間，位於Ashmore Street 21號，中介Duncan Gordon和Horne Newtown說服他們在最終出價上多加了5000澳元，最後他們花費111.5萬澳元購下了這處房產。
拍賣師Tom Panos落槌以後，這對夫婦相互擁抱，長長地舒了一口氣，終於買到房子，不需要再繼續四處看房了。Beh說：“過去六個月，我們已經鎖定在Erskineville，之前主要鎖定在Chippendale。如果我們沒有買到這處房產的話，我會哭的。”
V這兩人都是在市區工作的專業人士，30歲的Beh是一名品牌經理，32歲的Tan是一名管理顧問，之前他們在Drummoyne租房居住，他們表示，在鐵路線附近購買房產對他們來說很重要。Tan說：“靠近火車站對我們來說很重要。”
（圖片來源：Domain）
該房產離繁忙的建築開發區域僅兩條街，但Tan表示，可能會有潛在的未來設施，如咖啡館和超級市場等，由此帶來了發展的可能性。Beh補充說：“我們原來住在South Dowling Street，所以噪音不是問題。”
拍賣的結果低於賣家預期，這暗示著悉尼房產拍賣市場的改變。賣家的儲備價為155萬澳元，但是主人也接受“現實”，對最終的結果表示滿意。
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