來源:未知 作者:Aries
在監管部門採取更強硬的措施抑制投資者貸款之後，新數據顯示，悉尼房價將出現18個月以來的第一個降幅。
據《悉尼晨鋒報》報道，房地產研究公司CoreLogic公布的4月頭27天的數據顯示，悉尼房價出現2015年12月以來的第一個降幅，下跌0.1%；墨爾本房價上漲0.5%漲幅只有3月的一半。
關於4月房價的完整分析將於下周一公布，悉尼房價的月度降幅將為0.2%。這一結果對譚保政府來說是喜聞樂見的，因為財相莫里森此前呼籲監管部門控制急劇攀升的投資者信貸。
“過去幾個月，我一直在擔心，幾年前出台的措施已經無效了，現在是金融監管機構理事會決定下一步該怎麼走的時候了，”莫里森在3月說道。
莫里森話音一落，四大行就上調了投資者貸款利率，其中聯邦銀行（CBA）4月又上調了0.25%。澳新銀行（ANZ）也在本周五將只付息固定利率上調0.4%來“反映我們密切管理監管義務、資產風險和競爭環境的必要性。”
雖然政府開始讓人們對5月預算里的住房可負擔性政策降低預期，但政府堅稱，這將是政策的關鍵部分。政府還在考慮幫助首置業者支付首付的措施，但似乎排除了動用退休金及調整資本利得稅優惠的可能性。
澳儲行應該也會對悉尼和墨爾本房價增速放緩的消息感到喜聞樂見，因為澳儲行警告過，如果只付利息貸款繼續失控，監管部門將下猛葯為悉尼和墨爾本失控的房市減速。
只付利息貸款通常被投資者用來申報稅收減免優惠；買房持有幾年後便轉售的買家也比較願意申請只付利息貸款。
澳洲統計局3月公布的數據顯示，投資者重回房市，申請了1月近一半的貸款，其中近40%都是只付利息貸款。另外還有數據顯示，外國買家一年花80億元購買新州和維州的新屋，將自住業主擠出房市。
除通過上調利率來抑制需求外，澳洲審慎監管局還將要求銀行把只付利息貸款在住宅貸款中佔據的份額限制在30%以內。
圖說：悉尼房價開始下降了
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