2017年4月28日星期五

悉尼房屋拍賣市場重回正軌 本周末近650套房推出待拍

來源:未知 作者:Aries

過去幾周被節假日分心後，本周末，悉尼房屋拍賣市場回歸正常。

　　據Domain網站報道，周六，悉尼將有近650套房待拍，遠遠多於上周末的506套，不過接近去年同期的673套。

　　本周六，悉尼內西區最受歡迎，將舉行100場拍賣會；接著是南區的88場、上北岸的80場、市區和東區的68場、西區的61場、下北岸的55場、西南區的50場、Canterbury Bankstown的47場、北灘的35場、西北區的30場，以及中央海岸的18場。

 

 

　　從城區來看，Manly的待拍房屋最多，有11套；接下來是Newtown和Mosman各10套，Ashfield有八套，St Ives、Eastwood和Darlinghurst各七套，Revesby、Paddington Bexley和Earlwood等各六套。

　　過完復活節之後，上周六，悉尼房屋拍賣清盤率大幅下滑，只有75.6%，是2月以來最低的一次。

 

 

　　移民增長強勁推漲的需求繼續影響悉尼房屋租賃市場，租金大幅攀升。第一季度，悉尼住宅的周租要價中位值增長了1.9%至550元，創歷史新高，公寓周租要價中位值也增長了1.9%至530元，同樣創新高。

　　雖然新公寓開發達到前所未見的水平，但是3月，悉尼出租屋的空置率只有1.9%，意味著空置的出租屋很有限。

　　如果銀行與決策者減少投資者活動的舉措只會導致房租上漲，租客將不會歡迎這些舉措。

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悉尼房價18個月來首降 聯邦政府與央行或喜聞樂見

來源:未知 作者:Aries

在監管部門採取更強硬的措施抑制投資者貸款之後，新數據顯示，悉尼房價將出現18個月以來的第一個降幅。

　　據《悉尼晨鋒報》報道，房地產研究公司CoreLogic公布的4月頭27天的數據顯示，悉尼房價出現2015年12月以來的第一個降幅，下跌0.1%；墨爾本房價上漲0.5%漲幅只有3月的一半。

　　關於4月房價的完整分析將於下周一公布，悉尼房價的月度降幅將為0.2%。這一結果對譚保政府來說是喜聞樂見的，因為財相莫里森此前呼籲監管部門控制急劇攀升的投資者信貸。

　　“過去幾個月，我一直在擔心，幾年前出台的措施已經無效了，現在是金融監管機構理事會決定下一步該怎麼走的時候了，”莫里森在3月說道。

 

 

　　莫里森話音一落，四大行就上調了投資者貸款利率，其中聯邦銀行（CBA）4月又上調了0.25%。澳新銀行（ANZ）也在本周五將只付息固定利率上調0.4%來“反映我們密切管理監管義務、資產風險和競爭環境的必要性。”

　　雖然政府開始讓人們對5月預算里的住房可負擔性政策降低預期，但政府堅稱，這將是政策的關鍵部分。政府還在考慮幫助首置業者支付首付的措施，但似乎排除了動用退休金及調整資本利得稅優惠的可能性。

 

 

　　澳儲行應該也會對悉尼和墨爾本房價增速放緩的消息感到喜聞樂見，因為澳儲行警告過，如果只付利息貸款繼續失控，監管部門將下猛葯為悉尼和墨爾本失控的房市減速。

　　只付利息貸款通常被投資者用來申報稅收減免優惠；買房持有幾年後便轉售的買家也比較願意申請只付利息貸款。

 

 

　　澳洲統計局3月公布的數據顯示，投資者重回房市，申請了1月近一半的貸款，其中近40%都是只付利息貸款。另外還有數據顯示，外國買家一年花80億元購買新州和維州的新屋，將自住業主擠出房市。

　　除通過上調利率來抑制需求外，澳洲審慎監管局還將要求銀行把只付利息貸款在住宅貸款中佔據的份額限制在30%以內。

 

 

　　圖說：悉尼房價開始下降了

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2017年4月27日星期四

$500萬！墨爾本Calrton一辦公用房刷新紀錄

來源:未知 作者:crystal

【澳洲4月27日訊】維州Calrton一套雙面臨街的房產最近又創下當地價格新紀錄，交易價格超過了500萬澳元。

據Domain網站報道，這套位於Drummond Street 68號的5居室房產現作為辦公用途，但是據經手該物業交易的地產中介Oliver Booth透露，買家在買下它之後會將其改回原本的家用住宅。該房產位於混合用地區域，距離Gardens和Lygon Street的咖啡館和餐館僅幾步之遙。

該房產在本月早些時候出售，雖然中介Oliver Booth不肯透露房產的交易價格，但有傳言稱，售價超過了500萬澳元。這是Domain集團在該城區錄得的最高價格記錄。銷售記錄還顯示，該房產配有現代屋頂娛樂露台及泳池，上一次交易是在2002年，交易價格為215萬澳元。目前，Carlton的房產中位價約為131.1萬澳元。

（圖片來源：Domain網站）

據悉，墨爾本近期的一個購房趨勢是，買家買下原本商業用途的房產，計劃將其改造成家庭用宅。在上周六的拍賣會上，位於墨爾本Brunswick的Barkly Street就有一套被改造成了印刷廠的維多利亞時代的小屋，在拍賣會上售出了120萬澳元的價格。而該物業的保留價僅為97萬澳元。

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悉尼舊屋75年來首次出售 1000英鎊入手$165萬賣

來源:未知 作者:crystal

【今日澳洲4月28日訊】1942年，Maria Fitton的父母Ron&Betty Reilly夫婦以1000英鎊買下了這套位於Concord的房屋，他們也許不會猜到，如今這套房屋市場價值已經高達165萬澳元。

據Realestate網報道，現年72歲的Fitton表示，自己在這個房子里住了大半輩子，而且自己的兩個兒子也在這裡長大，一家三代都居住在此。Fitton說道：“這套房子對於我們一家人來說充滿了回憶。今年1月，我的父親去世後我才下定決定出售。”

（圖片來源：Realestate網）

Fitton表示，現在房屋裡空空蕩蕩，每次看到都會想起以前生活的畫面，睹物思人，心情異常難受，她說道：“你不可能永遠鎖著房子，最好的辦法就是出售”。

（圖片來源：Realestate網）

至今，Fitton仍記得母親在家裡布置聖誕節和生日派對的場景，在父親去世前，Fitton和丈夫一直盡心照顧，由於父親不想去養老院，所以在他生命最後的14個月里，Fitton和丈夫輪流照顧老父親，直至他去世。

（圖片來源：Realestate網）

這套物業位於悉尼內西區Concord Wallace St 20號，75年前，它的售價僅為1000英鎊。如今，Concord房價早已今非昔比。

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運動會效應將促使黃金海岸房價持續飆升！

來源:未知 作者:crystal


黃金海岸各個方面都在為2018年英聯邦運動會做準備，根據最新的調查顯示：英聯邦運動會一系列的基建設施對於黃金海岸房地產市場有著持久而深遠的影響。

房地產領先諮詢公司PRD Nationwide最新的數據：黃金海岸目前為英聯邦運動會而打造的基礎建設超過24億澳幣，這一方面對城市的旅遊業增長有很大的作用，另一方面對房價的增長和房市交易量也有正面影響。

PRD National的調查負責人Asti Mardiasmo表示：這對於黃金海岸房地產市場有著“雙重效應”。

“如果你有1-2年沒有來過，你會發現這裡已經發生了巨大的變化。很多道路已經被拓寬、嶄新的體育館和大樓、更完善的基建和乾淨的馬路讓整個城市煥然一新。”她說。

報告發現：由於輕軌2階段的沿線加上強勁的買家需求，像南港、Ashmore和衝浪者天堂等地區的別墅和公寓價格分別增長了12.4%和4.9%。

另外，例如城市北部Coomera，Pimpama地區的總體房價年增長達6.8%，由於該地區公寓數量的短缺，年增長超過33.5%。

據統計：2006年墨爾本英聯邦運動會之後，運動員村轉型成1000套住宅。在運動會之後的第一年，運動員村所在的Parkville區域房屋交易量上升了33%，房屋中值漲幅超過11.4%。

悉尼更是一個典型的例子，官方統計悉尼奧運會主收入24.3億澳幣，彙集其他收入共盈利7.65億澳幣，是現代奧運歷史上經濟獲益的最高紀錄！

不僅如此，自1993年悉尼申辦2000年奧運會成功以後，更是引發了悉尼房地產業的興旺發達，蜂擁而來的投資者把房價不斷推高，在隨後七八年的時間裡，城市房價翻了一番。而在悉尼奧運會舉辦的2000年，悉尼房價更是一飛衝天！相較於往年的增幅竟然達到了50%；在2000年奧林匹克運動會之後，運動員村轉換成了900套聯排和700套公寓，當時銷售也非常火爆。

Mardiasmo女士表示：悉尼和墨爾本很好地印證了大型運動會的後續對於城市房市的效應，尤其是房價和交易量這兩個方面。

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為什麼悉尼墨爾本房價都讓澳洲人崩潰了 中國人卻還覺得便宜？

來源:未知 作者:crystal

雖然澳人常常擔心購房負擔能力，但相比於中國人，澳洲人這方面還算是好的。 　　

這也是為什麼在中國人看來，在澳洲買房比在中國買房要實惠的原因之一。 　　

據《澳洲金融評論》報道，國際貨幣基金組織Numbeo的數據顯示，中國共有5個城市被評為“全球十大最難負擔房價城市”，其中深圳排在首位。 　　

雖然數據不一定可靠，但是從側面可以看出，中國房價之高。 　　

（圖片來源：《澳洲金融評論》） 　　

在深圳，普通居民需要不吃不喝38年來才能買得起一套中位價的房屋，在上海，需要31年，在北京，需要33年，在香港，這個數字為34年，在Numbeo全球榜單上排名第4。

　　

（圖片來源：《澳洲金融評論》） 　　

對比澳洲，悉尼人需要努力11年就可以購買一套中位價房屋，排名第90位，墨爾本則需要7.5年，排名第150位。 　　

（圖片來源：網路） 　　

中國一線城市的房價高出悉尼15%，高出墨爾本50%，在可負擔能力方面，澳洲城市壓力又比中國一線城市小很多。 　　

所以，即使悉尼、墨爾本的房價已經讓澳洲人崩潰，但是在中國人眼裡，並不算高。

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澳洲房市「高燒」不退蔓延至遠郊甚至農村 推出短短几天就被搶購一空

來源:未知 作者:crystal

【今日澳洲4月27日訊】房地產市場“高燒”不退，已經蔓延到悉尼、墨爾本、布里斯班和霍巴特那些便宜的遠郊區以及附近的鄉村城鎮。新的數據顯示，在過去一年內，這些市場中的獨立屋和公寓銷售速度比內城區快兩倍。

據《澳洲金融評論報》報道，CoreLogic的數據基於截止到1月的一年中房屋出售的私人協議，排除州府城市房屋上市拍賣數量而得出的。

在新州，悉尼外西部郊區、中央海岸和藍山地區，外西部郊區的South Penrith和中央海岸的Wyoming在房產銷售速度排在首位，那裡的房子只需要平均7天就能售出。

在維州，在墨爾本外郊區Frankston、Casey、Melton和Yarra Ranges，房產最暢銷的郊區是Diggers Rest、Melton和Narre Warren，獨立屋平均10至12天就能售出。

根據CoreLogic的數據顯示，這些數字比州府城市的房產平均“市場時間”都要短，悉尼的獨立屋和公寓銷售平均為26天，墨爾本的獨立屋銷售平均為28天左右。

（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

在布里斯班，獨立屋和公寓市場的平均銷售時間是近兩個月，但中心區Middle Park和Ferny Grove的獨立屋可以在短短的兩周內售出。

在全國範圍內，銷售最快的郊區是霍巴特的Montagu Bay，該區位於Derwent River沿岸，在塔州的州府城市，十幾個郊區的房產，平均售出時間僅為5天，突出了霍巴特的住房需求和房價壓力。

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房價持續增長 墨市住房負擔能力惡化最快

來源:未知 作者:crystal

（房產網站realestata圖片）

據房產網站realestate報道，一份新的報告顯示，到3月份為止的一年中，墨爾本的住房負擔能力惡化程度超過了澳洲的其它城市。

著名評級機構穆迪投資服務公司（Moody's Investment Services）指出，墨爾本房價增長得益於低利率以及適度的收入增長。

數據顯示，到3月份為止的一年中，墨爾本家庭收入中用於償還貸款的比例上升至30.3%，與去年同期相比增長了1.1%，是全澳增幅最大的城市。從整個澳洲來看，去年雙收入家庭月收入中用於償還貸款的比例為27.9%，與去年的27.6%相比有所上升。

另外，墨爾本一整年的房價增長了11%，增幅超過了澳洲其它城市。

報告指出，雖然墨爾本的平均周薪增長了3.5%，超過了其它城市，但這並不能與房價的增長相抵消。

報告中總結道，由於房價持續上漲，近期墨爾本住房負擔能力將會繼續惡化。近期對僅付息借貸實施限制的政策將會對房屋需求產生一定影響，尤其是在公寓方面。但總體來說，在低利率的環境下，短期內房價上漲壓力將繼續存在。公寓的可支付能力也不會有所改變。

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2017年4月26日星期三

行情趨冷？萬達逆市開建悉尼環形碼頭10億澳元酒店公寓

來源:未知 作者:Aries

中國地產巨頭萬達集團宣布，其位於悉尼環形碼頭(Circular Quay)價值達10億澳元的酒店和公寓項目即將開工。今晚萬達將在當代藝術館舉行項目發布儀式，悉尼的政界人士和各界名流將受邀參加儀式。

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該項目位於金田大廈(Gold Fields House)舊址，地塊面積為4000平方米，2015年萬達斥資4.15億澳元購得該地塊。

萬達計劃在這塊地上建起一棟包含184間公寓的57層住宅樓和一家擁有179間客房的酒店。其中公寓的面積介於50至600平方米之間，將包括13套單居室公寓，87套兩居室公寓，以及80套三居室及以上的公寓。

目前澳洲頂級公寓的最新記錄為今年初開盤的悉尼歌劇院附近麥考瑞大街71號的公寓項目Opera Residences，開發商為中國的新華聯不動產。該項目的兩套頂層套間，一套售價2600萬澳元，另一套2700萬澳元，價格為97000澳元/平米，無論總價還是單價，均破澳洲公寓價格記錄。

若按同樣的單價計算，萬達600平方米一套的頂層公寓售價可達6000萬澳元，再破澳洲公寓價格記錄。

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（圖片來源：網路）

萬達的環形碼頭項目會遇到“生不逢時”的問題嗎？昨天國際房地產公司JLL發布了一份報告，分析了澳洲各首府城市的公寓市場。報告認為，公寓的價格上漲和需求都在趨緩。

根據JLL的統計，目前悉尼在建的公寓有14200套，開發商正在積極營銷的有6900套。公寓價格的中位數為69.1萬澳元，年漲幅為3.9%。一居室公寓每周租金價格為540元，年漲幅為3.8%，兩居室公寓每周租金價格為690澳元，年漲幅為6.2%。但租金回報率僅為3.9%，低於墨爾本和布里斯班。

不過，JLL認為，人口增長、強勁的經濟以及越來越多的人選擇住公寓，仍是公寓市場的利好因素，因此比較看好萬達這一項目的前景。

萬達入澳首站選擇黃金海岸，當地項目正順利推進。

萬達與日東集團聯手打造的珠寶三塔，投資額10億美元，是黃金海岸最高檔的五星級酒店及公寓。珠寶三塔擁有512個公寓房，169個套間的五星級酒店，可供放812輛車的三層地下停車庫，以及高端餐飲及購物設施。公寓從去年開始發售，銷售狀況良好。

萬達的環形碼頭項目還沒有披露更多細節。據公開資料，作為項目的另一組成部分——萬達文華酒店(Wanda Vista)，高達110米，內有可以容納620人的宴會廳。根據與市府達成的協議，萬達將會新建街道——包括在Herald Square與Rugby Lane之間新建12米寬的人行街道，提供新的1404平方米的開放空間，巷道還會展出價值位於150萬至350萬之間的公共藝術作品。

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墨爾本購物中心又被中國投資者收入囊中 投資者以4800萬高價夠得

來源:未知 作者:crystal

【今日澳洲4月26日訊】墨爾本東南部的一家購物中心以4800萬價格售出，中國買家又一次購入了墨爾本的零售物業。

據《澳洲金融評論報》報道，Arena購物中心於4年前由Andrew Facey的開發集團Parklea建成，位於Officer區Princes Highway和Cardinia Road的轉角處。該中心佔地面積近3公頃，由一個4100平方米的Woolworths超市和租賃合約為20年的BWS組成，同時還擁有有25家專業零售商、麥當勞和Caltex加油站，該中心的年收入為265萬澳元。

世邦魏理仕（CBRE）的Mark Wizel、Justin Dowers和Kevin Tong負責該物業的出售業務，一位來自深圳的中國投資者買下該零售物業。

Dowers表示，最終購買者的出價都高於好幾家本地私人財團以及來自悉尼的機構。他說：“該中心所處的位置，將始終確保強勁的銷售表現，這最終吸引了買家的興趣。”Mr Wizel Wizel表示，考慮到與鄰近的購物中心相比，該物業不同尋常的規模和面積，出售的初始溢價為5.38%。

（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

在過去的15個月中，中國投資者已經花費超過3.8億澳元，在維州各地收購零售物業。本月，中國投資者花費1350萬澳元在Brunswick購買了Woolworths超市物業，溢價率為4.81%。

墨爾本的熱門酒吧Beach Hotel連同鄰近的Foodworks超市也以1800萬澳元的價格出售給了中國內地投資者。今年1月，中國私人投資者購買了墨爾本東南部的Springhill購物中心，購買價為4350萬澳元。

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悉尼酒店價格將上漲近5成 澳酒店業整體起飛 房價入住率齊上漲

來源:未知 作者:Aries

根據酒店行業顧問公司Dransfield的一份最新報告顯示，到2025年，悉尼酒店一晚的平均價格將高達346澳元。

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據《澳洲金融評論報》報道，這是悉尼酒店業繁榮的證明，比今年每晚237澳元的平均價格高出了46%，根據Dransfield《2017年未來酒店業報告》 預測，澳洲的酒店業繁榮熱潮至少還要持續8年。

到2025年，墨爾本酒店一晚平均價格預計上升44%，至271澳元，領先於堪培拉 （216澳元）、黃金海岸（210澳元） 珀斯（195澳元）、布里斯班（193澳元），阿德萊德（191澳元）、霍巴特（188澳元）、凱恩斯和道格拉斯港（186澳元）以及達爾文（182澳元），而澳洲各地的酒店行業都將呈增長趨勢。

這份年度報告還預測，到2025年，全澳洲的入住率將從今年的78.6%上升至81.6%，州府城市的平均每日房價將從現在的181澳元上升至250澳元。

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（圖片來源：網路）

在規模較小的市場中，去昆州北部的凱恩斯和道格拉斯港，預計將有傑出的表現，在接下來的3年中，酒店入住率將從68%上升至約76%，平均每日房價將提升近20澳元，達到每晚155澳元。

在悉尼和墨爾本，近年來大量的海外投資者投入了數十億澳元進行酒店收購，而創記錄的海外及本地遊客住宿也推動了新酒店的開發需求。

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2017年4月24日星期一

1年上漲$14萬 每天增值$380 墨爾本這套2居室賣家要一路笑到銀行！

來源:未知 作者:Aries

在周末的拍賣會上，位於Carlton的一套兩居室公寓賣出了近百萬澳元的價格，12個月內公寓價格漲了13.9萬澳元，這也意味著公寓每天增值380澳元。

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據RealEstate網站報道，這套位於Elgin St 11/108的現代化公寓面積約為120平方米，有2間卧房，3個室外空間。原業主去年4月以85.6萬澳元的價格買下，在周末的拍賣中，賣到了99.5萬澳元的價格。也就是說，在短短一年時間內，業主就獲得了13.9萬澳元的收益。

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（圖片來源：RealEstate網站）

房產經紀人Tony Rindfleisch表示，拍賣中有5人參與競標，底價為94.5萬澳元，而最後的價格接近百萬澳元。墨爾本的市場房源供應短缺是導致物業價格上漲的主要因素之一。

根據Corelogic初步錄得的數據，上周末在墨爾本共舉行了823場拍賣會，清盤率為76.8%，而相比之下，前一周僅有102場拍賣會，清盤率達到了81.3%。

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澳洲夫婦現金全款買房 為存購房款過上「非人的生活」！

來源:未知 作者:Aries

昆州一對夫婦剛剛支付了40多萬澳元的現金，全款買下了黃金海岸的一棟獨立屋。這對於熱衷信用卡消費的澳洲居民來說，實在有些不可思議。

澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）的統計數據顯示，澳洲居民的信用卡債高達320億澳元，相當於每位持卡人欠債4300澳元，在澳洲用現金全款買房實屬罕見。

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（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

45歲的Monique Kinerson常常開玩笑說，自己過的簡直就是“非人的日子”。她和丈夫幾乎不在外面吃飯，經常收集和使用折扣券。他們基本不會買全新商品，一般都買二手貨。家中沒有安裝寬頻，只用手機流量上網。另外，Kinerson家十分注意省電，關閉電器後，還會連插頭一起拔下。

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（圖片來源：網路）

實際上，Kinerson夫婦還在悉尼有一套投資房產，當時就房貸利率與銀行討價還價良久。Kinerson稱自己在單親家庭長大，家庭條件不好，只能自力更生。她說：“我們一直都很節儉，也申請不到信用卡。我從來不用擔心支付賬單，因為我一直保持著存款必須滿足一年開銷的習慣，以防萬一。”

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悉尼房產博覽會人潮湧動 中國買家需求不減 非銀行貸款機構表現活躍

來源:未知 作者:Aries

上周末，悉尼房博會上人潮湧動，中國買家對住宅物業的需求依然強勁。今年悉尼房地產博覽會（Sydney Property Expo）的規模比過去兩次要大3倍，主要針對澳洲本地的亞洲買家尋找投資的樓花項目。

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據《澳洲金融評論報》報道，澳洲房產對中國投資者有極大吸引力，因為比中國便宜15%到50%，而出租收益卻是中國的兩倍。但中國投資者不僅僅只對直接投資感興趣，融僑投資（Rongqiao Investments）擁有匯款公司融僑速匯（Money Chain Foreign Exchange）和融僑兌換（RedRate Exchange），該公司在房博會上告訴與會者，他們可以使私人住宅貸款變得更為便利。

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在過去幾個月，由於澳洲銀行的貸款限制以及中國對資金流出的嚴厲打擊，針對中國投資者和開發商的非銀行貸款機構如雨後春筍般猛增。

上周五，40位高凈值的澳洲華人移民希望向每一個參加房地產估價研討會的住宅項目借出50萬澳元的資金，該研討會由來自墨爾本的貸款機構Zank & Co牽頭舉行，總監Tiger Liu表示，這些人都是精明老練的投資者。

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悉尼房博會上的中介們表示，他們有信心，住房市場會繼續走強，公寓樓花的銷售還在繼續，沒有完成交割的公寓也很快被轉賣。

一名銷售黃金海岸Hope Island上房產的中介表示：“市場並沒有修正，媒體只是在炒作負面新聞，我不認為市場會崩潰，因為人口繼續上漲。”

來自悉尼的開發商Meriton、Dyldam和Toplace通過本地的中文分銷渠道售出了大量房產，在這次房博會上也頗受青睞。Dentown Group的一位中介說：“你在找投資項目嗎？只要告訴我你喜歡哪個區，什麼樣的標準，我給你找一個。”

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（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

在周末的悉尼房博會上，房地產中介、抵押貸款經紀人和當地的開發商佔據了主要位置，其他提供中文服務的非銀行按揭貸款經紀人及金融家也非常活躍。

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只需開車10分鐘 可省數萬購房款！僅隔一條河房價卻相去甚遠！

來源:未知 作者:Aries

位於新州和維州邊界的Albury與Wodonga只隔著一條河，然而房價卻相去甚遠，新州買家只需開車10分鐘至河對岸維州即可省下數萬購房款。

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（圖片來源：Domain）

據Domain報道，這兩個城市分別位於新州和維州邊界的墨累河（Murray River）兩岸，然而Albury在過去一年裡房價漲幅卻比Wodonga高出一倍。根據Domain集團最新市場報告，截至今年3月，墨累河北岸的Albury在過去12個月房價漲幅高達11.9%，中位房價達到34.7萬澳元。而南岸的Wodonga漲幅僅為4.8%，中位房價約為33萬澳元。全澳洲只有5個區域城市房價年漲幅趕上悉尼（13.1%）以及墨爾本（15.2％），Albury就位列其中。

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（圖片來源：Domain）

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson說：“區域市場正在增長，澳大利亞人越來越多地考慮到資本市場以外的負擔能力和生活方式的優勢。”Wilson博士說：“雖然只有一條河將兩個城市分開，但他們確實有自己獨特的市場驅動力。Albury經濟狀況的改善正在推動其房地產市場，這已經成為司空見慣的熱點。”

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（圖片來源：Domain)

Albury區域內三大經濟支柱行業分別為製造業、地產服務業以及建築業，而Wodonga經濟支柱行業分別為製造業、地產服務業以及公共行政與安保業。墨累河北岸是Norske Skog新聞紙造紙廠和澳大利亞稅務局（ATO），而南岸則是寵物食品公司Mars總部以及澳大利亞陸軍後勤基地和培訓中心。

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（圖片來源：Domain）

Albury市長Kevin Mack稱，城市的生活方式正在成熟，咖啡文化、體育設施和重大事件有所增加，使其成為對人們生活或投資更具吸引力的地方。他說：“人口的穩步增長，以及大城市居民的湧入，使Albury越來越國際化。Albury人口約為52400人，而Wodonga人口約為40000人。Albury的城市規模相對較大，零售商場及基礎設施更為豐富。”

Mack市長表示：“雖然在過去的12個月里，我們的發展可能遠遠超過了Wodonga，但是兩個城市多年來更趨向於協同發展。目前，由於租金收益率高，空置率低，Albury-Wodonga區域正在變得越來越受歡迎。該地區吸引了不少來自墨爾本的買家，還有不少來自悉尼的投資者。雖然一般情況下，民眾不會選擇跨州遷居，但是維州的印花稅豁免以及退休金政策使得不少Albury居民考慮退休後搬到Wodonga。”

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2017年4月23日星期日

布里斯班百年殖民風格老屋被開發商以255萬澳元拍下

來源:未知 作者:Aries

周六，布里斯班一座建於1924年的殖民風格老屋以255萬澳元拍賣售出。

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據《每日郵報》報道，近一百年以來，這所住宅都由同一個家族所擁有，買家是一開發商。房子位於布里斯班東北部的Nundah，到市區和機場都非常方便，是這一區少有的可開發點。

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那個時代的房屋最大特點就是基底為高高的樁柱，精緻的木樓梯向上通往房子的多個入口，視野寬廣。住宅大量使用原木，屋前的走廊非常寬敞。

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裝飾方面的特色包括彩色玻璃窗戶、壓制金屬天花板和經典圖案的地毯。房子的外觀非常漂亮，尤其是層疊的紅色波紋鐵屋頂格外引人注目。

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房子面積為405平方米，整個地塊則有1630平方米，無論是完全重建或者改建都是非常理想的選擇。房屋本身作為歷史遺產不能被拆毀，如果新業主決定重建，房子必須被完好地搬到另一個地方。

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（圖片來源：《每日郵報》）

拍賣吸引了17名潛在買家，以120萬澳元起價，競價很快就達到了200萬澳元。購得物業的開發商表示目前尚未制定具體的計劃。

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聯邦政府大力發展悉尼西南部 買家聞風而動引爆當地房地產市場

來源:未知 作者:Aries

據最新報告顯示，悉尼西北地區的買家更傾向於南下買房，如Camden、Campbelltown、Wollondilly、Liverpool和Fairfield。中介表示，這兩個地區有很多差異，精明的買家會尋找最適合地區的房源。

據Realestate網報道，隨著新郊區Gledswood Hills、Oran Park、Edmondson Park和Gregory Hills的出現，在過去的幾年裡，西南地區的房地產投資金額也在高速增長。由於房地產市場的興旺，為當地創造了成千上萬個就業機會，同時還完成了一些重大基礎設施項目。

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（圖片來源：Realestate網）

Sekisui House房地產銷售和客戶關係經理Craig Barnes表示，對於這些尋房者（House Hunter）來說，選擇南方還是北方成了一個難題。Barnes說道：“這兩個地區之間有很大的差異，我相信精明的尋房者會找到最合適的房源，報告顯示，一些成長型地區的新房最受買家歡迎，無論是首次置業者，還是空巢老人。”

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（圖片來源：Realestate網）

根據大悉尼委員會西南區計劃草案（South West District Plan from the Greater Sydney Commission）顯示，預計到2036年，各區人口將增加約37.3萬人。目前，聯邦政府正在推動西南地區項目投資，並承諾未來10年，將投資36億澳元用於Western Sydney基礎設施建設。

不少買家聞風而至。Barnes稱，去年時詢價的高峰期，很多西北地區的買家都有興趣遷往西南部。

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墨爾本Brunswick舊倉庫賣出$120萬高價 8旬賣家喜稱「意外之財」

來源:未知 作者:crystal

【今日澳洲4月24日訊】近日，Brunswick一處倉庫以120萬澳元的價格成交，與此同時，一位奧運銀牌得主也在拍賣會上獲利頗豐。上周，墨爾本共有743次拍賣，清倉率為73％。

據Realestate網報道，這套位於Barkly St 286號的倉庫佔地面積為227平方米，過去51年來，一直用做印刷業務倉庫。這裡地理位置優越，距離Jewell車站僅幾街之隔，在上周的拍賣會上，以高出指導價22.5萬澳元的價格成交。

(圖片來源：Realestate網）

與此同時，自行車手Judith Arndt位於St Kilda的房屋以90.3萬澳元的價格成交，高出指導價26.1萬澳元，Arndt家族擁有這套物業長達63年。CoreLogic數據顯示，上周墨爾本共有743場拍賣，清倉率為73％。Barry Plant Brunswick拍賣師Stuart Mitchell表示，Brunswick房屋賣出200萬澳元以上的價格並非難事。

(圖片來源：Realestate網）

88歲的倉庫賣家Hughes聽到120萬澳元的交易價時，顯得非常開心，並與家人分享了這筆意外之財，據Hughes介紹，他們家族擁有這套物業已經有84年。與此同時，德國世界公路賽冠軍Judith Arnt以90.3萬澳元的價格出售其位於Chelmsford St 33號的物業。

中介Rendina表示，新業主是一對年輕小夫婦，交易完成後，Arnt將用這筆錢在附近購買一套更大的房屋。

原文鏈接：墨爾本Brunswick舊倉庫賣出$120萬高價 8旬賣家喜稱「意外之財」 - 澳洲房價走勢 - 澳洲房產
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