2017年12月26日星期二

整天買買買,小心申請不到房貸!西太銀行超嚴房貸審查!1刀都可致申

作者:Nicole

【今日澳洲12月26日訊】依靠數字錢包先買後付購物的顧客將會發現,從西太銀行獲得購房貸款或尋求貸款額度增加都會變得更困難。

據《澳洲金融評論報》報道,西太平洋銀行和其分支機構,墨爾本銀行(Bank of Melbourne)、聖喬治銀行(St George Bank)和BankSA突出了最新措施,通過嚴格的數字消費信貸審查,了解房產貸款人的真實財務狀況,以提高借貸標準和適用性。

其他形式的個人債務,比如信用卡和借記卡的消費借款,在進行房產貸款申請時,也會被考慮在內。在新的措施下,銀行將在接到貸款申請時,要審查申請人的數字錢包狀況。


(圖片來源:網路)

西太銀行的新政策規定,房地產貸款申請人的財務狀況,必須包含任何貸款申請以及每月還款額度,即使是1澳元的還款也會影響申請人的財務狀況審查,或可導致申請者無法獲得房產貸款。

借款申請人必須提供欠款和所需還款的詳細證據。銀行此舉是為了提高貸款質量,平衡不斷增長的貸款需求以及減少高風險貸款的監管要求。根據澳聯儲的數據,家庭借貸的增長速度是收入的3倍還要多。這也是西太銀行兩個月來第二次收緊按揭貸款標準。



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2017年12月25日星期一

2017年澳洲明星吸睛房產活動大比拼

作者:Nicole

據Domain報道,2017年,澳洲不少明星人物繼續賣房、買房或住房活動,一起來看看都有哪些引人注目的明星市場活動。

前奧本副市長梅耶爾(Salim Mehajer)新聞不斷,讓人無法移開目光

2017年,前奧本副市長梅耶爾的新聞層出不窮,吃瓜群眾幾乎要把眼睛黏在智能設備的屏幕上。當梅耶爾將名下悉尼利德科姆(Lidcombe)豪宅投放進市場出租時,無疑吸引到更多關注。

這棟4層豪宅設有6個卧室、5個浴室,裝有56個監控攝像頭,其他設施包括日光浴室及水族館。豪宅周租報價原為2950澳元,而後漲至3450澳元。


前奧本副市長梅耶爾悉尼利德科姆豪宅(Domain圖片)

明星球員+環球小姐,這對明星夫妻在想什麼?

今年5月,澳洲明星球員蘭斯·富蘭克林(Lance Franklin)與模特、環球小姐季軍傑辛塔·坎貝爾(Jesinta Campbell)重新粉刷名下悉尼玫瑰灣(Rose Bay)豪宅外牆,引來眾人疑問:“這對夫妻在想什麼?”

這對夫妻大膽地將豪宅外牆粉刷成炭黑色,室內設計師洛夫(Juliet Love)表示方案執行不佳。

據悉,這棟半獨立屋外牆原為奶油色,配飾白邊。


(Domain圖片)

網球明星夫婦豪擲1270萬購入墨爾本圖拉克(Toorak)豪宅

今年4月,網球運動明星萊頓·休伊特(Lleyton Hewitt)及其演員妻子貝克·休伊特Bec Hewitt)豪擲1270萬購入墨爾本圖拉克一棟喬治亞風格圖拉克

在購置豪宅前,這對明星夫婦剛以500萬澳元價格賣出悉尼彭斯赫斯特(Kenthurst)房產。

最大的意外:圖拉克豪宅內沒有網球場。


(Domain圖片)

熱門房產改造節目《街區(The Block)》明星夫婦出售房產

今年3月,曾參加過熱門房產改造節目《街區(The Block)》的明星夫婦貝克·杜羅(Bec Douros)及喬治·杜羅(George Douros)將名下首套房產掛牌出售,一舉登上頭條。杜羅夫婦在8年前買下這套位於斯波茨伍德(Spotswood)的房產,當時交易價格為49萬澳元,此次掛牌前共花費長達一年時間的翻修改造。


(Domain圖片)

澳洲相親節目《單身女郎(Bachelorette)》女星首次買房

今年3月,因澳洲相親真人秀節目《單身女郎(Bachelorette)》成名的女星弗羅斯特(Sam Frost)購入名下首套房產。這套排屋位於悉尼內西,設有3個卧室、3個浴室以及1個停車位,交易價格為120萬澳元。雖然這套房產與弗羅斯特預先設想的東部濱海公寓不同,但臨近悉尼公園(Sydney Park)。


(Domain圖片)



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悉尼這幾個城區$50萬不到就能買大房子!還有一個地方中位價20萬都不到

作者:Nicole

【今日澳洲12月25日訊】儘管悉尼房價在過去三年里平均上漲了24.5萬澳元,但買家現在依然可以在悉尼以不到50萬澳元的價格買到房產。

據realestate網報道,在悉尼買房最實惠的城區是Blacktown的Willmot。目前,Willmot的中位價為491176澳元,位於悉尼CBD西部49公里處。Willmot被Wianamatta Regional Park和Ropes Crossing等國家公園所環繞,距離Blacktown,Penrith和Mt Druitt不遠。

房產經紀人Mt Druitt說:“你可以在Willmot以低於50萬澳元的價格買到大房子。有三間卧室,並且可以翻修。”

Williams女士就正在出售她的三居室住宅,位於Captain Cook Drive 142號,面積為549平方米,設有游泳池,價格為499950澳元。她說:“Willmot非常受歡迎,人們買不起周邊城區的房子,就轉向這裡,因為比較便宜。由於公屋的增加,Willmot的樓市已經穩定下來了。”

Gosford的Spencer也在最實惠城區之列,房價中位數為378778澳元,位於悉尼CBD東北方89公里處。Spencer就在Hawkesbury River旁,是很多人周末度假都愛去的地方。

房產經紀人表示Spencer有很多風景環境很不錯的房子,他稱:“在悉尼絕對拿不到這樣的價格,很多悉尼人來這買房,他們想逃離城市的喧囂,去偏僻寂靜的地方。”

向西部買房是現在的趨勢,Hawkesbury的Vineyard是目前最便宜的地區,房產中位價為189066澳元,中央海岸的Wyong其次,中位價為329752澳元。Fairfield是悉尼CBD方圓30公里內的唯一低價城區,房產中位價為395483澳元。



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性價比高,升值有望!悉尼這5個區最適合首次置業者!要買房的看這裡

作者:Nicole

【澳洲12月24日訊】首次置業者,無論是單身、一對夫婦或一個年輕的家庭,不一定需要一個擁有豪華廚房的昂貴居所,但他們想進入市場,希望看到自己購買的房產價值增長,並提供了一個良好的生活方式。

對許多人來說,在過去的4年里,即使是一套需要修繕的舊房子,在價錢上都難以接近。對於首次置業者來說,幸運的是,悉尼和周邊地區到處都有新的開發項目。

房產買家中介Peter Kelaher相信,未來3年對首次置業者來說將是一個激動人心的時刻。即使是現在,首次購房者在悉尼也能找到相當划算的房產,下面是Domain網站為你整理的5大選擇:

1. Waitara

據2016年Domain的宜居性研究顯示,Waitara是上北岸最適宜居住的城區,並有很多提供給首次置業者的選擇。超過70%都是長期居民家庭,這意味著該區擁有成熟的居住環境,學校、商店等設施齊全。

Kelaher已在該地區銷售房產20年,他說:“Waitara有很好的私立學校,到貫穿北岸的鐵路通道,到Parramatta,到中央海岸。5分鐘的車程就能到達Hornsby Westfield購物區。”

2. Marrickville

Marrickville位於內西區,充滿活力,從這裡搭乘火車去市區非常方便。它是一個多元文化城區,有一些越南和希臘家庭在這裡經營雜貨店,同時還有新開的咖啡館、酒吧和餐館等。

房產經紀人Kate Webster表示,她自己就住在這裡,出售了很多房產給娘請的家庭,與內西區的其他城區相比,Marrickville的住宅相對較大,獨立屋更多,道路不僅綠樹成蔭還很寬敞,還適合嬰兒車通行。

3. Botany

位於悉尼東南部的Botany可能是這個城市最好的秘密地點。距離Brighton-le-Sands海濱區僅兩公里,離市中心僅10公里,距離Maroubra僅5分鐘車程,Botany吸引著喜歡東區生活方式的購房者。

該區不僅靠近機場,還臨近悉尼最好的大學——新南威爾士大學,同時還擁有優秀的中學。

4. North Parramatta

Parramatta曾經是一個農業生產者的聚集地,現在是悉尼西部的中心,擁有優良的基礎設施,包括火車和渡輪前往市中心,是一個繁榮的多元文化城區。

5. Richmond

在綠樹成蔭的Richmond生活,可以品嘗一下鄉村生活的樂趣,這裡距離悉尼一個小時多小時的車程,距離Parramatta還不到一小時。

這裡有空軍基地,還有一些大學校園坐落在這裡,中介Kelaher表示,這裡的土地越來越多,“政府大量地釋放出土地,人們能夠以合理的價格,獲得大小合適的地塊”。



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墨爾本房租不斷上漲!租戶被迫搬離市區 那麼租金實惠區究竟在哪裡?

作者:Nicole

【今日澳洲12月25日訊】墨爾本房價高漲讓不少租房者陷入困境,迫使他們搬離市區。最新一份數據顯示,距離CBD40公里內的可負擔區數量正在減少,僅有44%的地區房租中位價沒讓租客感到“心驚肉跳”。


(圖片來源:RealEstate網)

據RealEstate網站報道,CoreLogic數據顯示,墨爾本最實惠的租房區位於北部及西部,Braybrook是最便宜的內城區,周租金為330澳元。在中部地區,Coolaroo和Laverton則是最實惠的兩個區,周租金為320澳元。Melton及Melton South則是南部最實惠區,周租金僅為290澳元。


(圖片來源:RealEstate網)

在過去的一年裡,墨爾本平均周租金上漲5%,從原先的400澳元漲至420澳元。Barry Plant首席執行官Mike McCarthy警告稱,對於租戶來說,他們並沒有任何經濟救濟,預計租金還會繼續上漲。McCarthy透露,今年墨爾本房價漲幅為12%,不少房屋將流入租賃市場。


(圖片來源:RealEstate網)

根據SGS規劃與經濟研究院數據顯示,墨爾本家庭平均收入中位數為8.78萬澳元,其住房支出佔總收入的24%,若這一數字提高至30%,那麼大批家庭將處於經濟緊張狀態。McCarthy透露,Werribee是目前是最受歡迎的地區之一,當地需求量很多,通常一套物業不到兩周就租出去。此外,Melton也是一個不錯的選擇。

地區名 / 周租金

內城區 (CBD10km內)

Braybrook / $330

Bellfield / $380

Maidstone / $390

Brooklyn / $400

Essendon North / $400

Pascoe Vale / $400

West Footscray / $430

Altona North / $430

Footscray / $430

Coburg North / $440

Middle (11km-25km)

Coolaroo / $320

Laverton / $320

Albanvale / $330

Ardeer / $330

Kings Park / $330

Broadmeadows / $330

Dallas / $330

St Albans / $335

Hoppers Crossing / $340

Jacana / $340

Outer (26-40km)

Melton / $290

Melton South / $290

Kurunjang / $300

Doveton / $310

Werribee / $320

Frankston North / $320

Melton West / $320

Diggers Rest / $330

Wyndham Vale / $330

Eumemmerring / $340



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2017年12月20日星期三

中央海岸豪宅租賃市場「不低端」!還圖這裡夠便宜?周租金已高達$

作者:Nicole

【今日澳洲12月21日訊】在很多人眼中,中央海岸度假屋市場前景廣闊,這裡有世界上最美麗的海灘,而且與悉尼相比,中央海岸的租金更為低廉。但事實上,真是如此么?


(圖片來源:RealEstate網)

據RealEstate網站報道,然而,對於手頭闊綽的旅客來說,即使是在中央海岸這樣看起來”可負擔“的地區,花費照樣讓人驚掉下巴。近日,一個精英團僅僅一周時間就花掉2萬澳元,這個數字甚至比我們買第一輛車時還要高。主要負責Pearl Beach物業銷售的中介Stuart Gan表示,度假租賃理念在這已經紮根數十年。


(圖片來源:RealEstate網)

Gan說道:“很多悉尼人都與Pearl Beach有著密切聯繫,特別是北岸及東區人,自20世紀40年代開始,他們每年都會來這裡度假,每晚消費超2000澳元。”他透露,手上有不少Pearl Beach高端度假屋,在旺季時,有的租金甚至高達1.5萬澳元。


(圖片來源:RealEstate網)

當地一套擁有200年歷史的海景豪宅門廊高3米,裝修極為考究,內部均採用高品質的古董傢具,它的主人是一位悉尼成功商人。Steve Brooks稱讚道,“它的地理位置極為優越,海就在身邊”。


(圖片來源:RealEstate網)

Accom Holidays董事布Brent Pilkington表示,這些業主並不是為了高回報,他們挑選客人時非常嚴格,因為不想自己房屋被破壞。據悉,目前市場上租金最貴的是一套名為“Killcare海濱別墅”的物業,周租金高達1.97萬澳元。



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澳十大房價最貴城區 只有一個不在悉尼

作者:Nicole

據房產網站Realestate報道,房產數據研究機構Core Logic收集至2017年11月30日為止12個月的房價數據,並列出這一年中澳洲房價最貴的十個城區,其中九個位於新州悉尼,另一個則位於昆州

據悉,在上述時期內,澳洲房價最貴的城區為新州聖倫納茲(St Leonards),中位房價654.1666萬澳元。該城區位於北悉尼,地處商業中心區內,擁有一個悉尼最古老的火車站和一家大醫院。該城區大部分居民為獨立青年,42%的居民為夫婦、單身者或者年齡在35歲以下的房屋共享者。


(房產網站Realestate圖片)

房價第二高的城區為新州達令角(Darling Point),中位房價620萬澳元。該城區距離CBD僅4公里,是澳洲最富有的城區,居民主要為單身專業人士。


(房產網站Realestate圖片)

排在第三位的是新州的貝爾維尤山(Bellevue Hill),中位房價540.1萬澳元。該城區的房產面積較大,私密性較好,多數住宅有柵門,能將住宅與街道隔離開來。該城區附近有悉尼著名海灘,此外還有許多公園和咖啡館,生活方式較為悠閑。


(房產網站Realestate圖片)

第四貴的城區則是維州的圖拉克(Toorak),中位房價460萬澳元。該城區距離墨爾本CBD僅5公里,它一直是維州最富有的城區之一,以時尚精品店,咖啡館和餐館林立而出名。城區內擁有數間著名私校,街道綠樹成蔭,有一些歷史建築和寬敞的現代住宅,還有許多公寓樓。


(房產網站Realestate圖片)

新州沃克呂茲(Vaucluse)也進入前五名,中位房價450萬澳元。該城區能觀賞到悉尼海港美景,附近有海灘和國家公園,居民主要為家庭類型。


(房產網站Realestate圖片)

剩餘五個進入前十名的城區均位於新州,分別為:

第六名:塔瑪拉瑪(Tamarama),中位房價438.75萬澳元;


(房產網站Realestate圖片)

第七名:朗格維爾(Longueville),中位房價432.5萬澳元;


(房產網站Realestate圖片)

第八名:玫瑰灣(Rose Bay),中位房價409.208萬澳元;


(房產網站Realestate圖片)

第九名:多佛高地(Dover Heights),中位房價407.5萬澳元;


(房產網站Realestate圖片)

第十名:雙灣(Double Bay),中位房價381萬澳元。


(房產網站Realestate圖片)



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澳各個首府城市CBD周邊哪裡租金最便宜?收好這份名單即可!

作者:Nicole

【今日澳洲12月20日訊】REA集團市場經理Kul Singh表示,“租房已經成為更多人生活方式的選擇,這就意味著,租房市場競爭更激烈,房租更高”。那麼,在CBD周邊租房對於普通打工族來說,真的那麼“無力承擔”么?


(圖片來源:RealEstate網)

據RealEstate網站報道,聖誕節將至,這是一年中租房的好時機,在CBD周邊10公里內,其實仍有不少實惠區。Singh表示,“靠近CBD,意味著你可以節省更多交通費,而且生活方式也沒有受影響。”近日,http://ift.tt/2kr3xIG


(圖片來源:網路)

墨爾本

CBD10公里內平均租金為每周600澳元,Bellfield、Maidstone和West Footscray房租最為便宜,價格為每周370澳元至430澳元。

堪培拉

CBD10公里內平均租金為每周440澳元,Lyons、Phillip及Belconnen租金最便宜,為373澳元至395澳元。

悉尼

CBD10公里內平均租金為每周890澳元,Canterbury、Turrella及Banksia租金最便宜,為每周600澳元。

達爾文

CBD10公里內平均租金為每周540澳元,Moil,Malak和Karama租金最為便宜,為每周450澳元。

布里斯班

CBD10公里內平均租金為每周485澳元,Rocklea、Chermside和Sailsbury是最便宜的郊區,周租金中位數在360澳元至400澳元。

阿德萊德

CBD10公里內平均租金為每周395澳元,實惠區Kilburn、Woodville、Hendon周租金為300澳元左右。

霍巴特

CBD10公里內平均租金為每周390澳元,Clarendon、Risdon及Rokeby周租金最為便宜,為250澳元至290澳元。

珀斯

CBD10公里內平均租金為每周370澳元,Mirrabooka、Osborne Park和Joondanna是最便宜的區,租金在298-320澳元之間。



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2017年12月17日星期日

全澳第3貴的房子!新加坡富豪出售悉尼豪宅,$6700萬被本地神秘買家購

作者:Nicole

【澳洲12月17日訊】今年10月,新加坡富豪Chio Kiat Ow打算出售其位於Vaucluse的海濱豪宅,在掛牌8周之後,近日此處豪宅已6700萬澳元的價格成交,成為澳洲價格第三高的房產。


(圖片來源:《每日郵報》)

據《每日郵報》報道,新加坡富豪Chio Kiat Ow在悉尼的豪宅位於Vaucluse,叫做“Phoenix Acres”,在掛牌8周之後,這處房產終於成功出售,成交價為6700萬澳元。地產經紀稱,雖然最初有來自美國、中國、印度等多國的海外買家詢價,但是最終這處豪宅是出售給了一位本地買家。


(圖片來源:《每日郵報》)

Ow這套海濱豪宅佔地面積為3731平方米,內部裝修奢華大氣,與之相鄰的物業全部屬於澳洲上流人士。Ow表示,“這個家是神奇且不可代替的,它不僅僅是海濱豪宅,更是一個度假勝地,設施齊全。”


(圖片來源:《每日郵報》)

Ow說道:“可惜的是,在悉尼,我沒有足夠的時間來享受它帶來的愉悅,所以只有忍痛割愛。”該豪宅位於The Crescent,與名人Johnny Kahlbetzer相鄰,8年前被徹底翻新過,這處豪宅還配置了游泳池、網球場和船屋,甚至還有自己的碼頭。



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顫抖吧!悉尼7個區加入房產「$200萬俱樂部」 這3個區中位價已超$300萬

作者:Nicole

【澳洲12月15日訊】“百萬俱樂部”OUT啦!今年,悉尼北部海灘一共有7個區加入房產中位價200萬澳元的行列,而包括Manly在內的3個區更是大踏步邁入了300萬澳元“精英俱樂部”。

據realestate報道,在這些區里表現最為搶眼的要屬North Balgowlah,作為一個藍領聚居區,曾經在Manly, Fairlight, Seaforth, Balgowlah和Balgowlah Heights等富人區環伺中顯得並不起眼。

然而,根據CoreLogic RP Data的一份新的報告,該區已經發展成為一個醇熟的社區,房產中位價為210萬澳元,相比2016年中的169.5萬澳元有大幅度的增長,強勁的勢頭甚至有超越周圍老牌富人區的趨勢。目前,Balgowlah的中位房價為215.5萬澳元,Fairlight為230萬澳元,Seaforth為2675750澳元。

不過,作為傳統的富人區,Manly的房價仍甩其他區好幾條街。目前,Manly的中位價為316.5萬澳元,比2016年的273.5萬澳元又漲了一大截。

另外兩個邁入$300萬“精英俱樂部”的區為:Clareville,315萬澳元(2016年為206.75萬澳元)和Clontarf,3112500澳元(2016年為266.5萬澳元)。

North Balgowlah今年的銷售成績令人矚目,其中,位於5 Waimea St的一棟房產售價更是創下了該區紀錄。房產專家表示,North Balgowlah將成為年輕家庭關注的焦點。

另外幾個加入“$200萬俱樂部”的區包括:Church Point,242萬澳元(2016年為188萬澳元); Curl Curl,233.6萬澳元(2016年為195萬澳元);Fairlight,230萬澳元(2016年為193.5萬澳元); Freshwater,240萬澳元(2016年為194.1萬澳元); Newport,200萬澳元(2016年為160.3萬澳元); North Curl Curl,252萬澳元(2016年為195萬澳元)。


(圖片來源:realestate)

和North Balgowlah一樣,Curl Curl位於20,Stewart Ave的一棟物業也創下了該區房價新記錄,12月的成交價格據信超過375萬澳元。

Manly區位於55 Smith St的一棟半獨立式住宅,售價為331萬澳元 – 高出保留價31萬澳元。房產中介表示,Manly提供的生活方式,以及便利的地理位置都是吸引買家的重要因素。



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