來源：澳中商圈
在澳洲這些地區，每套獨立屋的成交價格都超過100萬澳元！
隨著首次購房者開始退出火爆的房地產市場，在悉尼的156個地區和墨爾本的15個地區，今年售出的每一套房子的成交都超過了100萬澳元。
Domain Group高級研究分析師Nicola Powell分析的數據顯示，在澳洲最大的兩個首府城市，大部分地區需要七位數的資金才能獲得立足之地。
該報告顯示，在2021年1月到5月之間，悉尼和墨爾本分別有156個和15個地區售出房產的價值都在100萬澳元以上（必須是房屋銷售超過5套的地區）。
在悉尼，上北岸有32個地區，CBD和東區有30地區，北部海灘有24個地區，下北岸有23個地區，內西區有22個地區，這些地區的每個套子的售價都在百萬之上。此外，Canterbury Bankstown的Ashbury、西區和西南區的2個地區和中部海岸的3個地區也都在此列。
悉尼的百萬地區名單包括位於CBD附近、典型的理想社區Point Piper、Glebe、Bellevue Hill、Bondi和Double Bay。還包括離市區40公里的Beaumont Hills和距離市區70公里的Kirkham和Grasmere地區。
而在墨爾本，內城區和Mornington半島各有5個地區上榜。此外，東區、東北區和西區也有1、2個地區上榜。其中就包括Portsea、Cremorne、 Kangaroo Ground和Merricks Beach。
Nicola Powell表示，今年澳洲的房市一直很紅火。這段時間以來，悉尼的房產中位值達到了百萬澳元，使其成為了澳洲最貴的房地產市場。而墨爾本的房價也在一直上漲。
「就價格增長而言，去年房價較低的地區一直處於領先地位，但現在增長最快的則是高端市場。」
而且Nicola Powell也指出，一些跡象表明，澳洲的房價可能已經到了峰值。通過Domain的跟蹤調查可以看出，目前房價的上升比今年前幾個月要慢了很多，而且清拍率也略有下降。
Australian Bureau of statistics的數據顯示，4月份首次購房者貸款承諾下降1.9%，此前數月，利用政府補貼的購房者的貸款活動一直處於高水平位置。
獨立經濟學家Nicki Hutley表示，購房者都被吸引到了CBD的近郊。那裡有很多便利設施和高質量的基礎設施。儘管政府已經尋求促進偏遠地區的基礎設施建設，但她認為，這隻是幫助推高了這些地區的價格。
房地產開放研究公司Archistar的首席經濟學家Andrew Wilson表示，目前澳洲房市遭遇的「百年難遇的價格繁榮」，其驅動因素是被壓抑的需求和住房供應不足。
而房價的負擔能力上限最終將開始對房價產生影響，因為利率不會再下降，而工資增長的幅度也相對溫和。
為緩解住房壓力，悉尼未來或被改造成「超級城市」！
2060年的悉尼會變成什麼樣？可能會變成一個由4部分組成的全球城市，擁有更小、更高效的170萬套新增住宅。
新州財政部長Dominic Perott在發布《新南威爾士州代際報告》時，討論了由Wollongong、 Newcastle、Sydney和Canberra組成一個全球城市的想法，作為解決經濟適用房短缺的辦法。
專家表示，政府需要規劃更節能的小型住宅和更好的交通，將Wollongong、 Newcastle等地區連接到悉尼。而新州獨立規劃委員會主席Mary O』Kane也認為，新州需要更多統一的住房分散在各處，而不是集中在悉尼。
Mary O』Kane表示：「我們新州在人工智慧領域很在行。我們能做的就是建造更智能的房屋模型，讓家庭住的更舒服嗎，讓房屋變得更有效率、更節能。」
Mary O』Kane還指出，這座由4個城市組成的全球城市將有助於避免在泛濫平原上建造房屋。報告顯示，到2060- 2061年，洪水的風險可能會增加12%，有3.9萬至4.6萬戶住宅將面臨洪水和海岸侵蝕。
目前，新州公寓建築佔據的份額為20%。該報告指出，三分之一的計劃新建住房將是公寓，以解決居住在每套住房中的平均人數下降，以及「未開發土地變得更加稀缺」等問題。
Dominic Perott表示，更小的房子並不代表讓環境變得糟糕，有很多方式能讓房子變得即美觀又實惠。此外，新州政府還打算在最近宣布一項有關取消房產印花稅的最新消息。
Business Sydney代理執行董事Damian Kelly表示，新州將需要在創造就業方面進行更多投資，以支持報告設定的住房目標。「為了持續房地產繁榮、讓更多勞動力能住在悉尼，我們必須通過Build to Rent和印花稅等項目解決住房問題。」
此外，報告還指出，商業和社會服務領域的就業增長最快，這意味著像Everleigh和Pyrmont Peninsular這樣的技術中心將更被重視，以產生這些區域所涉及的高科技、創新、金融科技和生物技術工作。
「在為這些未來的年輕科技工作者提供可負擔得起的租金和其他住房選擇的同時，我們還必須為警察、護士、教師和其他社會服務人員等關鍵工作者提供更多的可負擔住房，讓他們住在這些區域附近。」
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