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一項研究顯示，從現在到2023年底，澳大利亞房價將上漲25%。該研究使用的是與澳儲行（RBA）相類似的場景模型分析。
Coolabah Capital Investments首席宏觀策略師戴維斯（Kieran Davies）應用的是由儲行前經濟學家圖利普（Peter Tulip）和桑德斯（Trent Saunders）開發的未來幾年房價預測研究。
預測顯示，澳大利亞房價將在2021年增長8%，漲幅在1%至15%之間；2022年將再漲9%，漲幅在9%至26%之間；預計2023年將再上漲8%。
未來三年的累計價格漲幅在14%至36%之間。
戴維斯表示，“這一幅度似乎很大，但考慮到房價的波動，這並不令人意外。”
Coolabah的模型是基於澳儲行的幾個房價模型之一。儲行的一名發言人表示，使用的分析來自2019年的一份討論文件。
“這隻是儲行在了解房地產市場狀況過程中引用的眾多模型中的一個，也是信息來源之一，”該發言人表示。“它不應被解析為代表澳儲行的預測。”
迄今為止，房價在短短3個月已勁漲5.8%。3月份全國房價上漲2.8%，為32年來的最快增速。
戴維斯的模型整合了住房建設、租金、空置率和價格之間的反饋，並且還包含了人口和宏觀審慎監管方面的風險。
他表示，“該模型的預測可能會受到疫情特殊性的挑戰。考慮到澳大利亞邊境關閉的情況，適齡勞動人口在一個多世紀以來首次出現停滯。”
“這與住房模型的估算期(從20世紀80年代到現在)相比是一個巨大的變化。另一個風險是，隨著房地產市場走強，銀行降低貸款標準，這將引發監管部門出手。”
“然而，儘管金融監管機構正密切關注房地產市場，但儲行已表示，貸款標準仍將維持保守，而高風險抵押貸款的信貸息差仍保持不變。”
考慮到這些風險以及類似的房價預測方法，戴維斯預計澳儲行也會這麼認為，但不應對此感到擔憂。
風險仍然存在
戴維斯說，“我們的預期是，鑒於澳儲行也可能使用同樣的模型，它預計房價在未來幾年將達到大致相同的25%漲幅。”
“儘管儲行在其前瞻性指導中明確表示，在達到其經濟目標之前，政策將在數年內保持寬鬆，但貨幣政策收緊的時間可能早於預期，這在近期市場預期明年開始加息的定價中體現得很明顯。房價上漲應該讓儲行感到欣慰，因為資產價格上漲是傳統和非傳統貨幣政策傳導機制的關鍵組成部分。”
Coolabah的預測還涵蓋了新建房地產的價格。他們預計，新建房的漲勢將更加“前重后輕”，預計2021年將上漲約17%，2022年漲約5%，2023年漲約2%。
然而，租金的前景並不樂觀。
預計租金將在2021年下降約1%，在2022年再次下降，因為空置率仍然相對較高，鑒於工作年齡人口的疲軟，空置率將達到3.8%的峰值。
租金在2023年預計將下降0.5%，並在接下來一年全面企穩。
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