來源：澳洲辣媽聯盟
墨爾本最近的房產市場有多火，大家都應該感受到了吧，剛剛過去的3月份，連續幾周都記錄了80%+的拍賣清盤率。
而墨爾本房產市場的戰鬥機：「學區房」，表現更為出眾。
3月初，一棟位於McKinnon的老房拍賣：10分鐘飛速成交
還創下整條街「新紀錄」
墨爾本「學區房」再創記錄
3月初，位於McKinnon Exhibition Street的一棟房子拍賣，創下了整條街的價格記錄。
這棟Californian bungalow風格的老房子，以驚人的168.05萬澳元成交
而底價僅為142.5萬澳元
中介廣告上房子的「美顏照」：
（Exhibition Street最新價格記錄）
拍賣時，起拍價是137.5萬澳元，只花了10分鐘就賣掉了，可見這房子多受追捧。最後買家是一名「本地人」。
剛得知最後的成交價時，賣家完全不敢相信，說這真是他們的「夢想價」（dream price）
房子日常面貌：
（喜出望外的賣家）
而這個其貌不揚house的「加分項」，無疑是它的地點：它位於位於熱門公立學校
McKinnon Secondary College的校區內
（McKinnon Secondary College）
其實無論澳洲還是中國，「學區房值錢」都是放之四海而皆準的真理
在澳洲，購買熱門學校的「學區房」通常比該區域的其他房產，價格高出10-15％
（熱門公校University High School）
REIV最近的數據顯示，2020年，「學區內外房屋中位數價格」差價最大的前三名是：Albert Park College校區內房產
（比校區外房屋高出49.5萬澳元）
Beaumaris Secondary College
（比校區外房屋高出43萬澳元）
Glen Waverley Secondary College
（比校區外房屋高出38萬澳元）
（才建校4年的Beaumaris Secondary College廣受追捧）
Buxton Bentleigh總監Chris Hassall表示，由於McKinnon Secondary College的East Village分校區將於2022年開放，該地區的房地產價格已經開始上漲。
East Village分校區內的房價中位數已經比校區外的價格高出167,500澳元。
「在宣布新校區即將開放后，最初價值130萬澳元的房產最後賣了160萬澳元。」
一線之隔
家庭被拒在「校區外」
最近，教育部宣布了2022年最新的「校區邊界」。
新的校區邊界將Wallace Avenue的南側划入了McKinnon Secondary College的校區。
而街道的北部末端，則划進了Bentleigh Secondary College或South Oakleigh Secondary College校區。
住在Wallace Avenue北側的墨爾本二娃媽Caroline覺得非常憤怒。
Caroline的兩個孩子都在小學讀書，McKinnon和Bentleigh Secondary College是離她們家最近的兩所公校，也是她希望送孩子去上學的中學。
（家住Wallace Avenue的二娃媽）
而現在，他們的地址卻划入了South Oakleigh Secondary College的校區，離家第三近的學校。
「McKinnon Secondary我是不奢望了，但是我還是會和教育部爭論，憑什麼我的孩子只能去離家第三近的學校上學？」
而有這種煩惱的，絕不僅僅這一個家庭。
因為高需求，McKinnon Secondary是少數具有「有限校區」的維州公校之一。
而學校新校區將在2022年開放，以減輕老校區的負擔。
2020年最新「校區」宣布
近日教育部宣布了2022年最新的維州公校校區。
維州教育部每年都會對各個公校的校區進行審查，併發布在findymyschool網站上，這個網站最初於2019年啟動。
（網址：https://www.findmyschool.vic.gov.au/）
（findymyschool網站截屏）
教育部表示，到2022年，共有22個學校的校區做出了調整
但教育部拒絕列出是哪22所學校。不過已知的改變是：明年開放的學校中有Fishermans Bend Secondary College。它的校區將包括：Southbank
和Port Melbourne區域
新校的開放會緩解Albert Park College的壓力。
（Albert Park College）
另外，位於Point Cook的Saltwater P-9 College也將開始招生，從而減輕了Alamanda P-9 College的巨大入學壓力。
Alamanda P-9 College的學生人數從2015年的1233名增加到去年的2949名。
Point Cook也是墨爾本的華人比較集中的區域，相信新校的開放也會有利於住在當地的華人家庭的孩子們入學。
（Alamanda P-9 College）
大部分發生變化的校區，都涉及在該區域開設新學校，包括：
Greenvale,
Melton,
Clyde North，
Kalkallo,
Wollert East,
Deanside和Gisborne等區域
維州教育部長曾表示，在2026年之前會新建100所新的公立學校，而每當新學校開放時，附近學校的校區就會發生變化。
為什麼學區房搶手？
為什麼學區房搶手？說到底還是教育成本決定的。
在澳洲，雖然私校是孩子受教育的不錯選擇，而澳洲私校的學費高昂，註定了並非普通家庭可以負擔得起。
在墨爾本讀私校要多少錢？這裏簡單舉一個例子，2020年學校排名前10的墨爾本私校：Haileybury Girls』 College （私立女校）
Pre-12年級學費：$19,435-$33,560
（Haileybury Girls』 College）
家裡只有一個孩子好說點，如果一個家庭有一個以上的子女，又想讓他們享受同樣的教育水準，從小學到高中，私立學校的開支真是不容小覷的。
相比之下，優質公校教學質量過硬、性價比高的特點就十分突出了。
簡單算算，比如私校一年學費3萬，3年就是9萬。如果一個家庭有3個孩子，那麼在頂級公校就讀，三年就能省下27萬澳元。
（Lowther Hall Anglican Grammar）
Domain 2020年學區房報告
根據澳洲權威房產機構Domain的「澳洲年度學區房報告」顯示：2020年，墨爾本的中小學學區房漲幅前十名：增長率從17％-28％
大大超過了墨爾本的年度房價增長
數據顯示，在墨爾本，
有51％的小學學區房
及48%的中學學區房的房價漲幅
超過了周邊郊區的漲幅
其中，墨爾本學區房漲幅第一名：Melton South的Staughton College
該學區房價上漲28%
房價中位數達到28萬澳元
這裏也是墨爾本西區房價最實惠的地區之一。
第二名為：Rosebud Secondary College
房價上漲27.45%
中位數達到79.6萬澳元
（Rosebud Secondary College學生）
今年墨爾本學區房房價漲幅的前十名完整名單：（*所標房價均為中位數）
1. Staughton College，Melton South，*學區房價：$480,000，漲28%
2. Rosebud Secondary College，Rosebud，學區房價：$796,000，漲 27.4%
3. Elwood Primary School，Elwood，學區房價：$1,730,000，漲 27.2%
（Elwood Primary School）
4. Albert Park College，Albert Park，學區房價$1,695,000， 漲25.6%
5. Eltham East Primary School，Eltham，學區房價$1,040,000， 漲25.5%
6. Toorak Primary School，Toorak，學區房價$1,720,000， 漲25.1%
7. Prahran High School，Windsor，學區房價$1,450,000，漲25%
8. Craigieburn Primary School，Craigieburn，學區房價$580,000，漲24.7%
9. Mount Martha Primary School，Mount Martha，學區房價$1,125,000，漲23.9%
10. Heidelberg Primary School，Heidelberg，學區房價$1,327,500，漲22.9%
（Heidelberg Primary School）
澳洲房價繼續高漲
根據CoreLogic的最新數據，在剛剛過去的3月份，全澳的房價繼續上漲，漲幅高達2.8%！
也是32年中漲幅最高的一個月！
32年最高！
沒有之一！
具體到各個城市來說，墨爾本的房價上漲了2.4%。
結 語
看著全澳瘋漲的房價，看著繼續瘋漲的學區房，當爹媽的焦慮嗎？
不論如何，孩子的教育，對澳洲的華人父母而言，永遠是最重要的事情之一。
經濟上父母儘力而為
同時鼓勵孩子積極學習
恐怕也是當下爹媽能做的最好的事情了
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