來源：1688 澳 洲 新 聞 網
SQM Research的最新數據顯示，澳大利亞大流行推動的房地產熱潮正在消退，這給城市的房東帶來了希望，因為鄉鎮地區房產的空置率開始上升，CBD的空置率則從近期的高位回落。
SQM周二對出租房源的分析顯示，隨著新州藍山(Blue Mountains)、北海岸(North Coast)和維州莫寧頓半島(Mornington Peninsula)等地區的住宅空置率有所回落，悉尼市中心的空置率從2月份的6.7%降至3月份的6.2%。
受到重創的墨爾本市中心的房屋空置率連續第二個月上升，至8.3%，1月份為7.6%。
即便如此，SQM總經理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，對於郵編區3000和2000的投資者所有者，最糟糕的時候可能已經過去，前者的空置率在去年9月份達到10.8%的峰值，而後者的空置率在去年3月達到16.2%的峰值。
他說，「情況正在發生逆轉，人們開始回到城市。」
租賃市場往往預示著房價的走向，而這些最新數據表明，去年的模式開始出現了逆轉——當時鄉鎮地區住宅價值的上漲速度超過了大都市地區——這是近15年來的首次。
但任何這樣的復甦都不太可能是快速或全面的。該諮詢公司周二公布的另一項數據顯示，阿德萊德和布里斯班的租金要價正在上升，這在一定程度上反映了搬離墨爾本的人對出租房產需求增加的事實。
3月份，昆州和南澳首府獨立屋的周租金環比上漲2.1%，同比分別上漲5.8%和7.2%。與1月份相比，布里斯班和阿德萊德的單元房租金要價分別上漲0.9%和1.7%。
克里斯托弗表示，「這是居民州際遷移反映出來的一部分現象，他們從維州，以及較小程度的新州，遷移到疫情控制得更好的地方。」
另一個繁榮的租賃市場是珀斯，獨立屋租金要價比1月份上漲2.2%，同比上漲13.2%。這座西澳首府的公寓租金較環比上漲1.5%，較去年同期上漲10.9%。
克里斯托弗表示，「這些數字真的不小，它們無疑反映了工作者的強烈興趣，這裡有很多工作機會，這種繁榮是鐵礦石價格飆升的間接結果。」
相比之下，在大墨爾本地區，獨立屋租金要價環比下降0.5%，同比下降6.1%。單元房要價分別下降1.4%和12%。
悉尼的租金跌幅則較為溫和，2月份，悉尼獨立屋要價較1月份上漲0.9%。單元房要價下降0.4%。
從全國範圍來看，3月份的住宅空置率從2月份和去年3月份的2%升至2.1%。SQM表示，3月份空置率上升實屬罕見——這是自2007年以來的首次上升——因為通常在3月份，大學生會回到學生住所，吸收出租房庫存。
克里斯托弗說，這可能反映出鄉鎮地區空置率更高，而CBD仍未出現明顯好轉。
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