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CoreLogic的最新研究顯示，截至3月底，莫寧頓半島（Mornington Peninsula）郊區的房價遍布墨爾本房地產市場，最便宜到最昂貴，高端、中端、低端的房產都有，漲幅最大。
數據還顯示，墨爾本一些最昂貴的郊區，比如莫爾文（Malvern）、坎特伯雷（Canterbury）、阿爾伯特公園（Albert Park）和中央公園（Middle Park），在過去12個月里一直是該市表現最差的地區，但如今這些地區的房價正在反彈。
CoreLogic的澳洲研究主管伊萊莎?歐文（Eliza Owen）表示，在研究期間，墨爾本地區房價漲幅和跌幅最大的包攬前25%，這並不令人意外。
歐文說：「這是一個常見的周期性動態。高端市場的房價有高有低，而低端市場一般比較穩定。」
她認為這項同時基於房屋和單元的組合中位數的研究表明，改善生活方式，並不僅限於富裕的購房者。
莫寧頓半島郊區佔據了房價前四分之一中的前五，以及市場份額的中間50%，還有市場價格底部房價最高的兩個位置。
所有地區房價的大部分增長都發生在2021年前三個月，當地經紀人表示，人們對樓市的興趣依舊保持在歷史高位。
房價最高的地區中，Red Hill South排名第一，房價中值上漲了26.7%。緊隨其後的是St Andrews Beach, Red Hill, Shoreham以及Flinders，房價中值漲幅均高於20%。
Rye房價是價格排在50%的郊區表現最強勁的，在研究期間增長了19%。Bittern, Somerville, Crib Point以及Tootgarook緊隨其後。
在Rye擁有一家房地產經紀公司的經紀人山姆·克勞德（Sam Crowder）表示，沒有跡象表明增長勢頭正在放緩，需求來自所有人口。
莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的房價實際上上漲了30%以上，因為那些要求外觀精美的買家可以馬上搬進去。
排在最後四分之一的是Frankston North。其房價漲幅相對溫和，為8.1%，略高於Hastings的7.8%。
Hockingstuart公司的房地產經紀人艾倫·弗林（Aaron Froling）說：「Frankston North的表現不如其繁榮的鄰居Frankston。我做這份工作已經20年了，從來沒有見過需求這麼兇殘的買家。新冠肺炎后，人們成群結隊地從城市湧入。他們想要離開城市，他們想要與城市保持距離，如果需要的話，他們可以住在這兒再去上班。」
研究顯示，在截至3月31日的12個月里，墨爾本一些之前表現很好的郊區的房價大幅下跌。
Albert Park房價下跌幅度最大，為12.6%。Middle Park住宅價格下跌9.8%，Malvern房價下跌8.2%，Carlton North房價中值下跌8%。
歐文表示，到2020年底，這些郊區的房價跌幅甚至更高，不過2021年前三個月開始反彈，這一趨勢可能會持續下去。
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