來源：澳房匯
Matt Grant和Jessica Mahoney搬到他們在Sutherland地區的出租房，那裡的公寓租金保持穩定，而獨立屋租金飆升。圖: Peter Rae
新數據顯示，悉尼租戶正面臨創紀錄的獨立屋租金，而公寓租金跌勢也即將結束，悉尼一些地區的租金已經重新開始上漲。
根據周四發布的最新Domain租賃報告，在連續三個季度租金下跌，回落至2013年的水平后，悉尼3月季度的獨立屋租金保持在創紀錄的每周$550，公寓的每周租金也回穩至$470。
悉尼的租賃市場在全國排名第二高，僅次於堪培拉，但漲幅與墨爾本形成了鮮明對比。墨爾本的情況完全不同，租金急跌使墨爾本成為全國租房最便宜的首府城市。
每周的獨立屋租金和公寓租金分別下降至$430和$375，使墨爾本與珀斯一樣，成為全國租金第二便宜的首府城市。
Domain高級研究分析師 Nicola Powell表示，悉尼市場從疫情中復甦較快，因為悉尼的封城時間較短，而且與墨爾本相比，悉尼的租賃市場受海外移民減少的影響較小。
儘管悉尼的公寓租金已回穩，但仍比去年同期的每周租金低$50，下跌9.6%，為2004年Domain開始記錄以來的最大年度跌幅。
Powell 博士說:「自2018年以來，公寓租金每年都在下降。受到疫情影響，很多租戶搬到更遠的地方或購入房屋自住。此外，來自海外的租賃需求減少，對公寓租金造成更大的壓力。」
不過一些地區已經顯示出反彈跡象，在市區和內南區，公寓租金在過去一年下跌了14.3%，而在3月季度，租金上漲了3.8%。
東區、Ryde和內西區的租金去年經歷最嚴重的跌幅后，已出現反彈，今年以來也出現小幅上漲。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett表示，儘管公寓租賃市場不太可能迅速收復失地，但悉尼部分地區租金小幅上漲，如市區和內南區，顯示對整體經濟的信心有所改善。
她說:「考慮到國際邊境封閉和年輕人就業復甦滯后帶來的不利因素，房租回升令人相當驚訝。我們知道，年輕人更有可能租房。」
「我覺得目前看到的是因為政府支持措施帶來的復甦，並不是由基本面強勁的需求推動，而是由於人們意識到，經濟受到的衝擊沒有預期的那麼嚴重，而那些受衝擊最嚴重的行業——例如酒店和餐飲業——恢復得相對較好。但我覺得從基本的角度來看，邊境仍然關閉，這將限制復甦的步伐。在租賃和買家市場，獨立屋的表現明顯較公寓強勁。」
相比之下，獨立屋租金在過去一年上漲了3.8%，在Sutherland地區漲幅高達8.7%，達到每周$750的創紀錄高位。
在中央海岸、北部海灘、外西南區、外西區和藍山，獨立屋租金均處於歷史新高。
McGrath的物業管理主管Michael Conolly說:「顯然，最受打擊的地方仍然是內環地區，也就是大學和市中心周圍的地區。」
Conolly表示，這些地區的租賃需求仍受到以下因素的影響: 缺乏國際學生和新移民、越來越多人選擇遠郊面積較大的房屋，以及因為Opal Towers和Mascot Towers等項目的建築紕漏令新公寓被污名化。強勁的首置買家活動也令租戶數量減少。
Conolly和Powell博士都表示，很多出租物業回歸短期度假租賃市場，減少了租賃供應，抑制了一些地區的租金下跌。與此同時，隨著越來越多人重返辦公室，對內城區和交通方便地區的需求正慢慢回升。
Powell s博士說:「 需求能否持續改善取決於國際邊界會否重新開放與海外移民和外國學生何時回歸。」
Conolly表示，在這情況出現之前，內城區的租戶將可以享有較低的租金，但他補充稱，租戶在其他地方的優勢就沒那麼大，尤其是在需求旺盛的地區，如中央海岸，McGrath的空置率僅為0.47%。
根據Domain的數據，大悉尼地區3月份的空置率為3%，略高於2月份的2.8%，截至月底估計空置的出租物業略多於19,000套。
在空置率僅為1.2%的Sutherland地區，首次租房的Jessica Mahoney感到很幸運，僅僅找了幾周，就在Kirrawee以每周$450租到了一套一房公寓。
雖然該地區的獨立屋租金再創新高，但在3月季度和今年，每周公寓租金中位數一直保持在$480。
她說:「我聽說Sutherland地區現在比以往任何時候都更難租房，我認為我們非常幸運，」。
Mahoney是一名私人教練，她覺得自己因為以往曾租用商業物業，所以有助她獲得這份租約，但她也指出，她和伴侶不得不做出妥協，以確保在預算範圍內成功租到物業。
Mahoney 說:「我們選擇了較小面積的出租房，以便擁有一套更新、地點更方便的公寓。所以只可以有一間卧室，而不是兩房公寓，不過我們覺得沒有關係。」
新州租戶聯盟首席執行官Leo Patterson Ross指出，不斷上漲的租金，特別是在新州鄉鎮地區和大悉尼的邊緣地區，給租戶帶來了更大的壓力，尤其是那些在疫情迫遷禁令結束后，打算償還之前延遲支付租金的租戶。
Patterson Ross表示，儘管過渡時期令租戶被迫遷的情況沒有突然增加，但仍有一些物業空置，因為租戶知道他們再也負擔不起租金而遷出。
他指聽到很多鄉鎮地方的居民被迫遷的事例，騰出的空間讓更富裕的城市租戶遷入。
儘管一些租戶能以較低廉的價格租住公寓，但這絕對不是租戶市場，租戶仍無法獲得較長期的租約，而且往往需以不菲的租金租住條件很差的房屋。
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