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最新的Domain租賃報告顯示，截至3月的一年裡，墨爾本內城區公寓的租金下跌29%，而在維州一些最受歡迎的濱海城鎮，獨立屋租金上漲了35%。
自澳大利亞一年前關閉國際邊境以遏制COVID-19蔓延以來，這些數據凸顯了墨爾本兩極分化的租賃市場，墨爾本公寓租金要價中值出現有記錄以來的最大年度跌幅。
過去12個月，墨爾本公關經理約翰遜(Sarah Johnson)就充分利用了內城區租金下降的好處。
去年9月，在墨爾本第二次封鎖的最後幾周，約翰遜搬出了北墨爾本的合租屋，和伴侶搬進了西墨爾本一套寬敞的兩居室公寓。
她說，“我們在西墨爾本找到了這套公寓，裏面有供我們工作的第二間卧室/書房。我們要求在廣告上租金上打折，而這個廣告租金實際上已經下調了。”
過去一年，西墨爾本公寓租金中值下降了21%，是墨爾本6個公寓租金降幅超過20%的郊區之一。
CBD的公寓租金中值下降最嚴重，降幅達到29.1%，至每周390澳元。Docklands 、Southbank和Carlton的租金也大幅下跌，跌幅分別為27.6%、24.1%和23.9%。
Domain高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示，“在許多內城區，比如Docklands，這裏的開發水平更高，對租金造成了壓力，所以當遇到大流行的額外因素時，只會加劇租金的下行壓力。”他補充說，其中許多地區吸引的是大量移民，特別是留學生。
儘管近幾個月來，墨爾本CBD的空置率小幅下降，從2月份的11.6%降至3月份的11.4%，但鮑威爾表示，她預計，在國際邊境仍然關閉的情況下，內城區的租賃市場將保持疲軟。
她說，“在國際邊境重新開放和外國留學生回歸之前，我們可能會看到這些地區的租賃市場走弱，但我認為，租金將開始企穩。”
與此同時，在Mornington Peninsula周邊地區，Portsea的獨立屋租金飆升了35.7%，要價中值達到每周950澳元。鄰近的Sorrento租金上漲23.6%，Bellarine Peninsula 的Barwon Heads漲幅也達到14.4%。
在截至今年3月的12個月里，許多鄉鎮地區單元房的租金中值也在飆升。Portland單元房租金上漲15.2%，在Geelong郊區Corio和Bendigo市中心，單元房租金中值分別勁升12.5%和12%。
鮑威爾博士稱，在維州一些最受歡迎的濱海小鎮以及一些負擔性較高的鄉鎮地區，房租飆升如此之快，她並不感到驚訝。
“對於度假者和想要有第二個的人士，像Mornington Peninsula這樣的地方一直深受他們的歡迎，自大流行以來，隨著越來越多的人尋求生活方式，人們可以住在離工作地點更遠的地方，這類需求增加也就不足為奇了。”
“毫無疑問，可讓人們享受生活方式的地方是過去一年的大贏家。”
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