來源：每日地產ozreal
經濟學家通過使用與RBA類似的房價預測模型，預測從現在到2023年底，房價將上漲25%。
Coolabah Capital Investments首席宏觀策略師Kieran Davies應用前RBA經濟學家Peter Tulip和Trent Saunders的研究結果，對未來幾年的房價進行了預測。
該預測認為，2021年的房價將增長8%，當年的漲幅在1%至15%之間。他們預計2022年將再增長9%，幅度在9%至26%之間。最後預測2023年為8%。未來三年的價格增長累計範圍在14%至36%之間。
"這可能看起來是一個很大的範圍，但考慮到房價的波動性，這並不令人驚訝，"Davies先生說。
Coolabah的模型是基於2019年討論文件中RBA的幾個房價模型之一。它是銀行在了解住房市場狀況的過程中參考的許多其他信息來源之一。
到目前為止，三個月內房價已經上漲了5.8%。3月份全國房價大漲2.8%，這是32年來最快的增長速度。
Davies表示，我們的預期是，鑒於RBA也可能使用同樣的模型，它將在未來幾年內預期同樣的25%的漲幅。
Davies先生的模型包含了住房建設、租金、空置率和價格之間的聯動。它還納入了人口和宏觀審慎監管風險等因素。
"模型的預測可能會受到疫情特殊性的挑戰，由於澳大利亞邊境的關閉，勞動年齡人口在一個多世紀以來首次停滯不前，"他說。
"突發的疫情對住房預測模型的影響非常大，即使該模型使用的時間跨度是從20世紀80年代到現在。
"另一個風險是，房市走強的同時銀行也在降低貸款標準，這將引發監管反應。
"然而，雖然金融監管機構理事會正在密切關注住房市場，但RBA表示，貸款規範仍然謹慎，風險較高的貸款類別標準依然很高。"
對於這些風險和類似的房價預測方法，Davies先生預計RBA也會有同樣的想法，但他表示目前對房價的走向還不至於擔心。
"儘管RBA在其前瞻性指引中明確表示，政策將在數年內保持寬鬆，直到實現其經濟目標，但貨幣政策收緊的時間或比預期的要早。
"RBA應該從房價上漲中得到安慰，因為資產價格上漲是常規和非常規貨幣政策（通過利率來調節市場流動性）傳導機制的關鍵部分。"
Coolabah的預測還包括新建房產的價格。在這個板塊，他們預計大比例的增長將會前置，預計在2021年期間將增長約17%，2022年大約增長5%，2023年大約增長2%。
不過，租金的前景並不樂觀。模型預計租金將在2021年下降約1%，2022年再次下降，因為鑒於工作年齡人口疲軟，空置率仍然相對較高，直到達到3.8%的峰值。然後，預計2023年租金將下降0.5%，最終在下一年大致穩定下來。
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