來源：1688 澳 洲 新 聞 網
根據《先驅太陽報》報導、維州房地產協會（縮寫REIV）最新資料，墨爾本獨立屋售價中位數首次突破100萬澳元。
在今年第一季度，墨爾本一棟典型房屋售價為100.45萬澳元，比上一季度飆升8.8％，創下最新紀錄。這也是自2009年12月第四季度以來最高季度漲幅。
專家表示，雖然在經歷2020震盪的一年，業主們應該為這結果感到高興。然而，100萬澳元的門檻也引發民眾對住房負擔能力的擔憂。
墨爾本東區是本季度該市表現最好的房市，中位數銷售價格飆升50.5％，達到391.25萬澳元。墨市一棟典型房源在2021年的前三個月以$1,004,500的價格售出，售價創歷史新高，較上一季度中位價漲幅驚人。
一場疫情使2021年生活方式改變，越來越多的買家嚮往與過去不同的嶄新生活，Chelsea、Carrum、Edithvale和Healesville等郊區銷售中位數增長超過30％，而Windsor、Balaclava和Flemington等地區房價也在急速上漲。
去年的大規模封鎖后，買家和賣家雙方皆未浪費任何時間返回市場，僅在過去的三個月中就有35,000筆左右的交易量。
REIV總裁利亞卡爾南（Leah Calnan）表示，新數據顯示出墨爾本房市的「獨具韌性」，我們預計2021年，房價中位數將超過100萬澳元，但沒想到會這麼快。
她說，市場潛在需求和創新低的利率，政府的激勵措施以及房源缺乏，都是導致價格迅速上漲的原因。在截至3月31日的三個月中，維州郊區的季度均價也超過了＄100萬，達到510,500澳元。
利亞卡爾南說，價格負擔得起和靈活居家工作安排兩項因素，促使買家考慮在較外圍地區或郊區市中心買房。
她說：「維州和聯邦政府現制定計劃增加住房等支持首置業者的激勵措施，有可負擔的經濟住房非常重要」。
她預計下半年房市將漸趨穩定。
財相弗萊登伯格（Josh Frydenberg）已經與澳儲行行長和APRA負責人交談，關注創紀錄的首置業者和絕大部分貸款都是自住房的狀況。
全國購房者委員會（National Property Buyers）維州主管布塞洛（Antony Bucello）說，未來幾週市場上有大量房源出現是讓價格趨緩的唯一方法。
由於買家競爭激烈，房價每週變動一次，「售價超出指標的公平合理範圍」，因為遠超出預算，一些客戶殘念退場。
布塞洛說：「如果你想買房，則必須將眼光放遠，因為如果你一直在等降價，你將永遠在等待」。
在第三季度，大墨爾本地區的單元房中位價平均上漲了4.8％，達到672,500澳元，其中Box Hill、Strathmore和Hampton漲幅最大。
REIV總裁利亞卡爾南預計房市會在下半年逐漸趨穩，因為傳統上冬季的交易量較少。
薩拉（Sarah）和莫里斯（Prav Maurice）夫婦售出位在3/1 Lower Dandenong Road三居室聯排別墅，指導價為＄78萬至＄85萬，希望Mentone家庭住宅在經過裝修后，能從價格中獲利。
Ray White Cheltenham董事喬克西（Kevin Chokshi）表示，目前市場都對賣方有利，這套房子在5月1日的拍賣會上搶手賣出。
Mentone是3月份季度中位數增幅最高的郊區之一，房屋價格飆升28.1％，達到137.5萬澳元。
喬克西表示，自疫情大流行開始以來，該地區接到大量諮詢，參房的買家數量增加了20％至30％。
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