來源： 墨爾本房產資訊
昨日，RBA澳聯儲月度董事會議如期舉行，會議決定繼續維持之前的貨幣政策，現金利率將繼續保持在0.25%。
澳洲4月房價指數
根據5月1日 CoreLogic 發布的《2020年4月房價指數報告》，儘管市場活動急劇下降且消費者情緒嚴重減弱，但澳大利亞4月的房屋價格沒有顯示實質性下降的跡象。
儘管大多數地區4月房價出現上漲，但全澳月度增長速度卻減半，從3月份的0.7％降至0.3％。4月的房價指數是自去年6月以來最小的月度變動。
相對於偏遠市場，首府城市市場總體表現較弱，4月份首府城市綜合指數上漲了0.2％，而偏遠地區市場綜合指數上漲了0.5％。
在墨爾本，增長情況出現了逆轉，到4月份，該地區的房價微跌0.3％，但年度增長仍保持12.4%的高位。悉尼的房價保持正增長，本月上升0.4％。為了提供一些背景信息，3月之前的前六個月，兩個城市的房價月均增長率約為1.7％。
Lawless 先生表示，澳洲最大的城市（房價）都有較高的下行風險。「悉尼和墨爾本可以說相對於其他市場而言具有更高的風險狀況，這是因為它們的住房需求很大一部分來源於大量海外移民，同時也更容易受到留學生群體的影響。在空置率上升和租金下降的背景下，本來已經吃緊的住房負擔能力和租金收益率，可能會進一步下降。」
霍巴特是另外一個錄得房屋價值下跌的主要地區，月度下跌0.1％。Lawless 解釋了霍巴特房價的下降，他說：「霍巴特在所有首都城市中受COVID-19影響最大的城市，在就業方面，霍巴特僱用的12.7％的勞動力都從事於住宿、餐飲服務、娛樂服務部門。」
儘管住房市場條件疲軟，但一些城市的表現優於六個月的平均房價水平。珀斯（+ 0.2％），阿德萊德（+ 0.4％）和達爾文（+ 1.7％）在4月的房價增長速度超過了六個月平均水平，顯示出對疲軟狀況的一定應變能力。
澳洲4月出租空置率
根據Domain 最新發布的《2020年4月出租空置率》數據，由於COVID-19大流行的影響，4月份的全澳空置率顯著上升，上升了70個基點，至2.5％。空置率增加是由於3月中旬以來新的出租房源激增以及租房需求下降。
所有首府城市的月度空置率都有所上升，其中墨爾本，悉尼和堪培拉的空置率上升幅度最大。悉尼和墨爾本的空置率更是達到三年來的最高點。
悉尼的空置率上升了120個基點，至3.9％，是首府城市中最高的空置率。這比一年前高了70個基點。到3月底，估計有24,472處空置出租屋，比一個月前增加了7528。
墨爾本的空置率在4月也明顯增加，上升了120個基點，至2.8％。這是由於一月新增6363處空置物業。墨爾本同比增長110個基點。
在布里斯本，4月的空置率上升了80個基點，至2.9％。同比上升了30個基點。一月內有2352處空置物業進入市場。
珀斯的空置率在4月份上升了60個基點，但在一年中有所下降，下降了80個基點，降至2.4％。
在霍巴特，在連續四個月保持穩定后，空置率上升了70個基點，至1.3％。一年中，霍巴特上漲了80個基點。霍巴特的租賃市場仍然非常緊張，但是新租賃房源的大幅增加將減輕市場壓力。
儘管阿德萊德的空置率在一個月內上升至1.2％，但已超過霍巴特成為最緊張的租賃市場。與去年同期相比，阿德萊德上升了10個基點。
堪培拉是本月和一年中首府城市中漲幅最大的月份，本月上升了160個基點，至2.4％。空置率同比上升120個基點。
在達爾文，空置率本月上升了20個基點至3.5％，但全年下降了100個基點。
通常，2%的租房空置率是比較健康的數據。為何四月的出租空置率會上升？
不少房東將房屋從Airbnb和其他短期租賃市場轉移到長期市場是導致出租空置率上升的主要原因。在受歡迎的度假區，如悉尼市區和墨爾本，黃金海岸和拜倫灣，租房房源的增加最為明顯。另一個因素是賣家取消出售計劃，然後轉到出租市場。
租賃物業的需求也有所下降。失業或失去收入的人為了省錢而搬回父母家或朋友家。由於沒有資格獲得政府資助，繼續留在澳洲的留學生和臨時簽證持有者也越來越少。但維多利亞州政府目前已經推出面向留學生的補助計劃。
空置率上升表明未來幾個月租金將下降。租金要價的變化與空置率之間存在明顯的負相關關係–當空置率上升時，租金增長通常會放緩或變為負數。
在城區和度假區，租金可能會出現最顯著的下降，因為這些地區的短期租金非常集中。在受COVID-19影響最大的行業中，學生和年輕人通常居住在城區。
CoreLogic研究負責人 Tim Lawless 表示：「儘管房屋價格在一個月內總體上略有上升，但自3月中下旬開始實施封城和社會隔離政策以來，這種趨勢明顯減弱，消費者情緒開始下降。」
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