作者：Clay
什麼？澳洲央行又降息了？
是的，朋友們，你們沒有看錯，上周二，澳洲央行已經將利率下調至0.5%！又又又破了歷史最低記錄！
突如其來的降息背後，又隱藏著怎樣的原因呢？
眾所周知，由於接連受到山火和新冠肺炎疫情的雙重打擊，導致澳洲近期的經濟一直都很低迷。
而壓垮這一切的最後“一根稻草”，就是澳洲股市了。
澳大利亞S&P/ASX200指數自2月21日起下跌至今
在本輪降息前的一周前里，澳洲股市就受到新冠肺炎病毒的影響而導致眾多投資者逃離市場，使得近2000億澳元的巨額資金流出，ASX200市值蒸發近10％。
對於投資者而言，這是一場災難。
針對此次降息，澳洲央行行長菲利普·洛威(Philip Lowe)給出的官方解釋是：這一決定是直接針對新冠肺炎疫情的威脅而做出的。
（此圖為央行降息后每個人將節省下來的錢）
“海外爆發的新冠肺炎疫情對澳洲的經濟產生了重大影響，尤其是教育和旅遊領域。它造成的不確定性也可能影響國內支出。”
“而這樣的結果也造成第三季度的GDP增長可能會明顯弱於此前的預期。鑒於不斷演變的局勢，很難預測這種影響會有多大。”
言下之意，我們經濟目前不太行，得刺激刺激。
那麼問題是，央行大人，是打算刺激哪個產業呢？
還用問，當然是劍指股市啊！
可沒想到的是，泱泱股市，反彈僅持續了一天，又進一步下挫了……
上面有澳大利亞S&P/ASX200指數近期走勢的配圖，有心的讀者可以往上翻一下，可以發現的確反彈了……一下下。
這下人家央行可要不高興了，我費盡心思想出來的妙計，就這？
哎，怕不是要白費功夫了。
其實不然，本意是為了刺激股市，但卻有可能淪為火爆房市的助燃劑。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless稱，“較低的利率通常會成為住房需求和價值增長加速的催化劑。”
但他卻對此次的降息表示懷疑。
“較低的現金利率加上對新冠肺炎病毒全球傳播的擔憂可能會嚇到消費者並拉低信心。在當前環境下，我不太確定這是否會為住房市場增添動力。”
儘管Tim Lawless對降息刺激房地產這件事能不能成功沒啥信心。
但目前的現狀是，早在降息前，澳洲房市就已經火到爆了。
沒你降息什麼事兒了啊，當然，有肯定更好。
舉個例子：
最近一次房屋拍賣中，悉尼參加拍賣的房產就有五分之四成交！清空率達到81.4%！
其中Ryde地區可謂是最為強勁，最近的拍賣市場清盤率接近91%！
另外北悉尼、Hornsby以及the Northern Beaches等地區的清盤率約為90%。
要知道，去年同期的清盤率才只有54.9%。
今日不同往昔，目前的房地產行業還是很強勢的。
在本次拍賣中，成交價最高的是位於Milsons Point的Glen St的一套四居室豪華公寓，成交價為725萬澳元。
在2014年，這套房屋曾以288萬澳元的價格出售。
這才短短六年，房價就翻了快兩倍了。
而且，不僅僅是悉尼的房價蹭蹭的漲，根據最新數據顯示，今年2月份，澳洲各大城市中，除珀斯、達爾文之外，房價全都在上漲！
全澳房價上個月平均漲幅1.1%，全年漲幅10.1%。
房價中位數達到了$549,918。
按照這個趨勢，澳洲房價將有望在未來幾周內打破有史以來的最高紀錄。
聽說，目前房價的漲幅已經超過了工資上漲的速度了…
行了行了…再往下說，央行就一點牌面都沒有了…
我們就此打住，也不多加調侃了，但是降息對於房價有刺激作用，這一點是真的。
“要知道，澳洲的現金利率自2016年8月以來近三年一直保持在1.5%不變，直至2019年6月4日開始從1.5%下調到1.25%。”
而這，也成為了扭轉澳洲房地產市場此前2年的下跌趨勢的起點。
我們真切的希望，疫情能夠早日成為過去，除了房市，澳洲本地的股市、經濟、旅遊業、教育業、各行各業都能好起來。
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