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據Domain網站報道，墨爾本的租房市場已經變得對租客更加有利了。新數據顯示，在去年的最後一個季度，獨立房和公寓的房租都保持穩定。
獨立房的房租問價為每周430澳元，而公寓的房租問價為每周420澳元。
Domain周四公布的12月季度租房報告顯示，過去一年，獨立房每周的房租下降了10澳元或2.3%，
低端市場的大量交易拉低了墨爾本的總體房租中位值，但有些地區的房租還在上漲。
專家們指出，近幾年來新建的公寓和獨立房幫助保持墨爾本的房租平穩或下降。
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，市場變得對租客更加有利了。
Wiltshire表示，墨爾本的空置率相對較好，去年12月達到了2.4%，而2018年12月的空置率為2.2%，這也給房租緩解了壓力。
”持續的建築熱潮已經幫助房租保持穩定，給租客們更多選擇，現在還有很多公寓上市。“
而對2019年的公寓來說，房租一年增長了2.4%，在6月份達到頂峰之後就一直保持這個水平。
包括Cranbourne East在內的墨爾本東南部地區的獨立房房租沒有上漲或下降，保持在每周400澳元的水平。
類似的，從Werribee延伸到Bacchus Marsh的西部地區的房租保持在每周390澳元的水平。
Hodges Werribee總監、房地產經理Melanie Simmonds表示，西區外圍繁榮的房地產行業讓房東們不得不下調房租來吸引好的租客。
因為租客們的選擇很多，所以有些獨立房掛牌出租所需的時間也變得更長。
Simmonds說：”新房子都在湧入市場。“
與此形成對比的是，從Vermont South延伸到Healesville的東區外圍的獨立房房租上漲了3.5%至每周445澳元。
單元房房租也上漲了2.7%至每周380澳元。
而包括Port Melbourne、St Kilda和Albert Park在內的內城區的獨立房房租也上漲了3.3%至每周630澳元。而單元房房租也上漲了5.6%至每周475澳元。
東北部地區和西北部地區的房租則都上漲了2.5%至每周410澳元。
而就單元房來說，有些地區的房租還是比一年前要高，但12月季度也開始下降，包括東區中部和南區中部。
在其他房租較高的墨爾本城區，缺少租房推高了這裡的房租。
Hocking Stuart Albert Park商業發展經理Stefan Joannides表示，搬到該地區的很多租客都是年輕家庭。
他們想要進入租房市場，為了在好學區找到一個租房，有些人甚至願意支付更高的房租。
”我們當然不鼓勵大家支付更多資金，但他們還是會這樣做。很多人想要找到1000澳元以下的三居室或四居室。“
只有小部分人願意選擇每周支付1000澳元以上的房租。大部分人更願意用這筆錢去還房貸。
David Parlialis和妻子Koula很喜歡現在在Port Melbourne租下的房子，他們與兒子Christian住在一起。
在他們住在這裡的10年裡，房租有所上漲，但Parlalis表示，他們願意支付這筆錢。
二人是在快要結婚的時候找到的這套房子。他們也曾想過在外郊買一套房子，但不想遠離附近的家人和他們從小長大的城區。
”我們討論過未來我們要做什麼，但現在這裡太好了。這裡的生活方式很棒，我們現在還不想放棄。“
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