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最新數據顯示，隨著悉尼建設熱潮的新供應繼續衝擊市場，部分地區的租金已下降近四分之一。
儘管租金下跌，但專家表示，有跡象表明，悉尼的租房市場正開始企穩。
根據Domain最近發布的去年第四季度租金報告，目前悉尼的單元房租金中值較峰值下降了40澳元，全年下跌3.8%。
位於市中心西南方向約45公里處的Oran Park，這裡的租金降幅最大，單元房租金中值下降24.5%，至每周378澳元。另外，還有5個郊區的單元房租金出現兩位數的百分比下降，包括：Glenmore Park, Rouse Hill, Barangaroo和St Marys和Burwood Heights。
Domain經濟學家威爾特希爾(Trent Wiltshire)表示，大量新公寓湧入市場，給租金帶來了下行壓力，尤其是在西部、西南部和內東區等公寓大量開發的地區。
他說，“悉尼房租下降的主要原因是內城區和郊區大量新公寓的供應，但這種情況將在今年晚些時候開始消化殆盡，並持續到明年。”
Starr Partners的物業負責人哈比卜（Philip Habib）表示，有更多的租賃庫存上市，因此租金普遍下降。
在過去12至18個月里，由於大量公寓湧入，最初的廣告周租金為400澳元一套，實際出租價格為360澳元。在很多情況下，獨立屋租金只比新公寓貴一點點，但租賃情況整體較好。
報告中約73%的郊區出現單元房租金下跌，這是基於一年內某郊區至少有30處房產掛牌上市。
單元房租金逆勢上漲的郊區包括：上北岸的Dundas Valley、Canterbury Bankstown的Revesby和Padstow、內西區的St Peters和Glebe。其中，數十個郊區的租金上漲了5%以上。
威爾特希爾表示，儘管新公寓的湧入可能壓低租金，但新供應也可能推高租金中值——如果質量更好、面積更大、新公寓取代舊公寓的話。
First National Real Estate Newtown的法諾斯(Andrew Fanos)認為，市場上更新、價格更高的庫存推高了St Peters等地區的租金，這些地區的單元房周租金中值躍升5.8%，至635澳元。
對獨立屋來說，Greenwich的租金跌幅連續第三個季度最高，此前人們一直將此歸因於整個下北岸的大量公寓供應。Millers Point, Tamarama和Bellevue Hill等17個郊區的租金也下降了10%以上。
另一方面，11個郊區的獨立屋租金漲幅超過10%。Malabar的漲幅最大，達到20%，至1200澳元/周。
至於更廣泛的東區租賃市場，Belle Property Randwick的伊瓦涅斯（David Ibanez ）表示，今年開局強勁，去年末剩下的房產被“搶購一空”，租金可能即將上漲。
Market Economics的獨立經濟學家庫拉斯(Stephen Koukoulas)說，除了高水平的住房供應進入市場外，工資增長緩慢和首置業者數量增加也可能壓低租金。他預計，未來6個月租房市場將繼續疲軟。
他說，“還有很多公寓正在建設中，新供應正在見頂，但相對於人口增長而言，這仍是一個相當大的數字。”
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