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12月各州的住宅空置率略有上升，但大多數州府的租金也有所上漲，這表明自2017年以來困擾房東的租客市場可能終結。
SQM Research的數據顯示，悉尼的空置率在12月份上升了0.2%，至3.6％，原因是學生和一些行業特定工人的季節性流動使一些出租房屋空置。
諮詢公司董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）說：“實際上，我們很可能已經達到全澳租金空置率的頂峰，持續的強勁人口增長吸收了2020年以前的剩餘出租房存量。”
“悉尼目前還是租客市場，自2017年底以來一直如此。墨爾本已接近平衡，但我們認為這對這兩個城市的租戶一樣好。”
達爾文空置率升至3.5％，布里斯班升至2.9％，珀斯升至2.5％。霍巴特的租賃市場依然緊張，空置率僅為0.6％，是所有州府中最低的。
在全澳範圍內，租房空置率上升了0.3%，達到2.5％，與2018年12月的水平相似。
克里斯托弗說：“空缺率現在很有可能在2020年達到頂峰並逐漸下降。”
“住宅完工量現在也達到了頂峰，營建許可的大幅下降告訴我們，完工量還有很多下降空間。完工量實際上應該會在當前水平上滑落30％，如果我沒說錯，這意味著供應將大大低於對新房的基本需求。”
租金開價上漲
截止1月14日的一周，悉尼獨立屋租金上漲了1.4％，當月上漲了0.3％。在過去的三個月中，租金要價上漲了2.1％。
在市場較為平衡的墨爾本，租金要價比12月份上升了1％，比上一季度上升了2.8％。
布里斯班和霍巴特的房東也提高了獨立屋租金開價，但本月單元房的租金開價分別下降了0.2％和0.5％。
在全澳範圍內，同期的獨立屋租金要價上漲了0.7％。
克里斯托弗說：“大多數州府城市的租金上漲可能會在未來幾個月內轉向房東市場。”
但這需要時間。悉尼投資者庫瑪（Victor Kumar）有四套出租房閑置，他說現在房客在居住地點方面仍有很多選擇。
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