文章來源：Ozhome
悉尼再次成為澳大利亞住房承受力最弱的城市，當地的Ku-ring-gai、Pittwater和Dural-Wisemans Ferry被評為全澳承受力最差的郊區。墨爾本的Manningham-West位列第四，其次是悉尼的Manly，珀斯的Cottesloe-Claremont緊隨其後。
澳大利亞的住房負擔能力受到了打擊，跌至六年來的最低水平。
但是，對於潛在買家和租房者而言，希望還沒有完全喪失。
根據澳盛銀行（ANZ）和房地產數據公司CoreLogic的報告，住房承受力於今年6月初在全澳達到頂峰，目前已降至上一輪住房繁榮時期的水平。
該研究發現，全澳房價從2017年的峰值下降至6月的低點，下降了8.4％。
但是從那以後，行情發生了巨大變化。6月時全澳房價比家庭總收入高6.5倍，是自2013年12月以來的最低水平。
ANZ高級經濟學家埃米特（Felicity Emmett）表示：「儘管房價下跌后承受力有所改善，但2019年6月標志著一個轉折點，除了珀斯和達爾文以外，各州府城市的房價增長速度再次超過家庭收入。」
「價格反彈是由許多因素驅動的，包括創紀錄的低利率，信貸更容易獲得，以及稅收安排更加穩定。」
REA Group首席經濟學家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，報告突顯了潛在買家以及各州和聯邦政府在住房承受力方面持續面臨挑戰。
在阿德萊德，奪得這一稱號的是Burnside。在霍巴特是Inner Hobart，在達爾文是Litchfield，在堪培拉則是Woden Valley。
萬萬沒想到這些郊區也栽了
Bribie-Beachmere是布里斯本承受力最差的郊區。
研究還發現，在澳大利亞大多數郊區，租房比買房要便宜得多。
住房壓力的根源
她說：「住房壓力的定義是，收入的30％以上用於支付房租或抵押貸款，在我們的大多數州府城市，情況就是如此。」
但她表示，導致房價下跌的因素可能使普通民眾的處境更加糟糕。
「您不會希望價格大幅下跌，因為如果原因是失業率上升等因素，那將會是一個壞消息。如果便宜的房子意味著人們失業，那沒有人會想要。」
住房承受力的好消息
CoreLogic研究負責人勞力斯（Tim Lawless）指出，該報告具有一定的積極意義。他說，如今買房情緒變得更加迫切，特別是在悉尼和墨爾本，自五月以來，它們的房價分別上漲了6％和5.3％。如果這種趨勢繼續下去，明年年初房價可能創下新高。
但研究顯示，自2004年初以來，當前家庭用於支付新抵押貸款的收入比例是最小的，而租房者的租金占收入之比是自2007年以來最小的。
此外，買房比租房便宜的地區數量有所增加，歸功於官方利率處於自1950年代以來的最低水平，以及房價相比市場高峰時期有所下降。
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