文章來源：Ozhome.com.au
悉尼住房可負擔性最高的地方在哪？往西邊去吧。根據一份悉尼房價最可負擔&最難負擔郊區的新報告，專家給購房者如此忠告。
周三發布的《ANZ-CoreLogic住房負擔能力報告》將悉尼西郊的Penrith列為可負擔性最高的地區，依據是住房價格與收入的比例。與此同時，Ku-ring-gai地區的可負擔性最差，它包括上北岸的一些郊區，如Turramurra, St Ives, Gordon和Lindfield。
報告稱，打算在Penrith買房的人士需要8.1年的時間才能存夠20%的房貸首付，一旦買下房產，他們將需要花費家庭收入的32.3%來償還債務。
但那些在Ku-ring-gai尋找住房的人，將需要17.5年才能存到首付，而他們這個夢想家園的抵押貸款將需要消耗掉家庭收入的69.6%。
澳新銀行(ANZ)高級經濟學家埃米特(Felicity Emmett)表示，悉尼的負擔能力指數是一個內外環的「雙城記」。
她說，「想要在像Ku-ring-gai這樣綠樹成蔭的地區買房，人們得花近18年存錢，這是很不尋常的。這意味著，對很多首置業者來說，想要在這些熱門地區買房變得非常困難。」
埃米特還說，雖然像Penrith這樣的外環郊區非常便宜，因為房價較低，設施較少，但中環地區的生活成本開始變得高昂。
「像Carlingford這樣的中環郊區，購房成本正變得越來越高，購房者將家庭收入的57.5%用於償還抵押貸款。」
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）稱，由於房市反彈強勁，悉尼可負擔性的窗口正在迅速關閉。
他表示，「如果這種趨勢繼續下去，我們可能會在明年初看到房地產價格升至新高。」
其他最難負擔的地區包括Pittwater(Palm Beach, Avalon, Newport, Mona Vale)、Dural – Dural – Wisemans Ferry, Manly和Carlingford。
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但儘管窗口即將關閉，但對潛在買家來說仍有好消息。
他說，「自2004年初以來，家庭收入中用於支付新按揭貸款的比例最低。」
目前市場上有兩套住房，突顯出最可負擔和最不可負擔地區之間的價格差異。
其他負擔指數較高的大都市地區包括Camden, Wollondilly, Blacktown – North和Mount Druitt——都在悉尼的西部和西南部。
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Penrith一套「完美無瑕」的三居室住宅，面積607平方米，可以看到山景，步行即可到達繁華的CBD，買家指導價為64.9萬-68.9萬元。
在Turramurra，一套980平米、有五間卧室的住宅，買家指導價為389.5萬元。
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