來源：澳洲財經見聞
不知大家有沒有注意到，當你步履匆匆的走過新近完工的城市中環郊區低層公寓樓時，地面層的零售店鋪總是空蕩盪的。
公寓樓從裡到外或許已經燈光閃爍、人來人往，送餐的快遞員時常到來拿著對講機急切的等待客戶取餐。但與這樣的熱鬧形成鮮明對比的是，很多低層公寓樓的零售場所好像從來沒有被租出去過。
「因此，儘管樓上可能有60或70套公寓，而且(可能)有200人住在那個開發項目，但若用來推動零售業，或者維持一家零售商，通常是遠遠不夠的。」 與此同時，低層住宅項目附帶的零售空間擴張浪潮又是在零售行業面臨壓力時興起的。這就意味著，這類零售店鋪更加難以出租。
目前，大型購物中心的擴張已經吸引了來自較小購物中心和購物區的主要租戶。與此同時，現在澳洲國民每100澳元的零售支出中，網購就佔了10美元。在線巨頭亞馬遜(Amazon)的到來，以及像Afterpay這樣的「先買后付」計劃的迅速擴張，也打擊了零售商本已微薄的利潤率。
在一些地區，即使周邊出現大規模公寓開發，增加了數千名居民，但這無法阻止住宅開發項目附帶零售空間的空置率緩慢上升。 人們在網上可獲取的東西越來越多，可以通過UberEats等送餐服務解決一日三餐，人們可能已經變得更懶了。現代人的閑暇時間其實並不多，不可能總是來逛商店。 現如今，零售商已經開始從主街消失。
澳大利亞零售模式的變化是顯而易見的。在過去的一年裡，越來越多的沿主街零售店鋪關閉。取而代之的也不再是新零售商，而是服務行業，如律師、按摩師和健身房。
部分人指責地方議會在錯誤的時間向該地區注入了大量商業空間。
另外，澳大利亞智庫Prosper Australia的項目主管卡爾·菲茨傑拉德(Karl Fitzgerald)表示，空置的商鋪不會很快擠滿，還因為銀行會給開發商設限，阻止他們降低租金以吸引租戶。原因在於，零售估值通常是基於最後收到的租金，所以一家空置的商店比一家為了吸引租戶而減租的商店更「有價值」。 任何減租，即使是引誘房客，都可能導致貸款還款的增加，因為它改變了房產的貸款價值比(LVR)。為了讓銀行滿意，也不能降低租金。所以只能把租金推高，然後保持控制，等待著未來也許有一天市場轉好，租金漲上來。」 最近幾年，像墨爾本Box Hill這樣的中環郊區已被淹沒在低層公寓中。 澳大利亞繁榮公司(Prosper Australia)對一年中沒有一升水使用的水錶進行了統計的研究表明，該郊區多達36%的商業空間是空的。
據研究機構預測，人口增長和非零售用途，如健身房和服務，最終將吞噬空出的零售空間。開發商和市政委員會在項目底層用地的替代用途上應更加「積極主動、思想開放」的進行規劃。
一些公寓完全可以將長期空置的空間用於建造畫廊、托兒中心或為居民提供健身房等服務。 隨著大型零售商關門大吉，虧損也在不斷增加。這不僅對物業所有者來說也是個壞消息，對銀行和經濟環境也不是什麼好消息。
另外，空蕩盪的建築和空蕩盪的商店，往往會出現破壞和塗鴉。影響美觀也會給人一種蕭條混亂的感覺。 與此同時，對於已經在此處居住並且希望出售房產的業主來說更是負面影響：如果物業周圍有多家空蕩盪的商店，人們就會開始想：哦，這個街區可能真的不值得投入。」
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